Mam już działke, co dalej? [pomocy]

Witam serdecznie wszystkich użytkowników. Mam na imię Łukasz i chciałbym abyście pomogli mi troszeczkę w tym całym procesie chodzenia po urzędach i załatwiania formalności w celu wydania pozwolenia na budowę. Ok a więc tak:

-mam już działkę budowlaną (był to grunt rolny, ale został przekształcony na działkę budowlaną, a następnie przepisany na mojego tatę)
-wiem że ta gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego
-tata był w urzędzie gminy i dostał tam wniosek o ustalenie warunków zabudowy
-już był w wydziale geodezji i urbanistyki po 4 mapki zasadnicze (zostaną wydane za tydzień)
- wie że musi iść do energetyki i do zakładu wodociągowego i gazowego
gdy będzie miał już komplet dokumentów to pójdzie do gminy i ile będzie musiał czekać na następny krok i jaki on będzie ?
-zastanawia nas też takie pytanie DANE DOTYCZĄCE:
-ilości kondygnacji
-gabarytów obiektów
-układ połaci dachowych-rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych- i właśnie jak on ma to przedstawić ma napisać że okna będą znajdowały się od strony południowej? czy co czy już musi być przedstawiony projekt budowlany

I jeszcze ostatnie pytanie. Ile czasu może to wszystko potrwać nie ukrywam że zależy nam na czasie

Pisze tu w imieniu taty tak więc stwierdzenia typu "moje, moja,mam" itp. proszę nie traktować tak jakbym to ja był właścicielem.

Dziękuje za uwagę i przepraszam za tak chaotyczny styl wypowiedzi pozdrawiam Łukasz.

OK działka jest mapki jakieś tam są a tak wogóle to projekt budynku już jest czy w trakcie

Projekt nie został jeszcze wybrany, ale chcemy aby był to domek parterowy z poddaszem użytkowym. Oczywiście przeglądaliśmy projekty w internecie i katalogach ale jeszcze się nie zdecydowaliśmy na konkretny projekt.

Musisz we wniosku napisać mniej więcej jaki planujesz mieć domek : czyli parterowy z użytkowym poddaszem, mniej więcej powierzchnie zabudowy i domku. Radze dać więcej, aby później jak wybierzecie inny projekt nie było za mało. Układ dachu czyli czy dach dwuspadowy, wielospadowy itp. Wysokość zabudowy też radze dać troszke wyższą, np. do 12m lub 2,3 kondygnacje nadziemne.
A na rozpatrzenie tego mają do 12 miesięcy, więc wszystko zależy od urzędników.

ok dziś tata był w energetyce i dostał wniosek i mam pytanie

plan zabudowy lub szkic sytuacyjny określający usytuowanie przyłączanego obiektu względem istniejącej sieci oraz usytuowanie sąsiednich obiektów

chodzi tu o tą mapkę geodezyjną czy o co?

oczywiście, na mapie opiniodawczej zaznaczasz usytuowanie przyszłego przyłączanego domu.

ale mam rozumieć że musi to zaznaczyć osoba z uprawnieniami do tego potrzebnymi?

właśnie dziś dzwonili do taty że można odebrać już 4 mapki zasadnicze i będziemy teraz składać wniosek do energetyki oraz wodociągów może ktoś mi przybliżyć kwestie formalne z tymi dokumentami i ile czasu to wszystko trwa

Witaj,
mogę Ci trochę pomóc bo sam to przerabiam aktualnie... tyle że właśnie dostałem warunki zabudowy - po 3,5 m-ca...

Nie wiem po Ci te 4 mapki zasadnicze, ja musiałem załączyć mapkę do celów informacyjnych, a nawet do wniosku o warunkach zabudowy - była taka kratka przy wniosku do wydziału geodezji (map) w starostwie... kosztowało to ok 50zł, ważne żeby mapka obejmowała chyba po 3 działki z każdej strony - oni na podst. tego później analizują zabudowę... Zasadnicze chyba będą droższe i razy 4 ?

Co do projektu, to mi kazali już na tym etapie wybrać konkretny i wydrukować jego wizytówkę tj. wizualizacje, wymiary itp.. co jest dostępne z netu za free i dołączyć to do wniosku o ustalenie WZ. Lipa trochę bo projekt jeszcze nie wybrany na tym etapie był, no ale dzięki temu nie musiałem określać granic, szkicować elewacji itp... I teraz ważne: ten załączony przeze mnie projekt nie miał żadnego wpływu na otrzymane warunki zabudowy! Mam np. kąt dachu 30-45% a mój projekt ma 39%, elewacje frontową do 16m, a mój ma 10 itp.. Czyli ogólnie to jakaś ściema. z tym projektem, bo wszystkie rozważane przeze mnie nadal spełniają te warunki...

Co do przyłączy to na decyzje dot. elektryki, wody i kanalizy czekałem po 2 tyg - możesz załatwiać równolegle. Uwaga, potrzebne były mapki (piszą tam że muszą być w jakiejś skali, ale ja dałem ksero pierwszej lepszej - ogólnie chodzi im o to by ta działka była na niej widoczna i jej nr). Te decyzje to oczywiście tylko obietnice.

Do wniosku o ust. WZ dołączasz te decyzje, wydruk projektu i czekasz...

Jak czegoś jeszcze nie wiesz to pisz śmiało...

PS. Tu masz miniblog z moją walką twitter.com/budowadomu

Od decyzjii aż do momentu kiedy przyjdą elektrycy zrobić przyłącze prądu trzeba czekać ponad rok.