remont i dobudowka do starego domu

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

pat72
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 15 mar 2010, 6:02
remont i dobudowka do starego domu

autor: pat72 » 15 mar 2010, 6:21

Witam, prosze o pomoc.
Mam 30 letni dom - typowa kostka z lat 70 - parterowy z piwnica z dachem w koperte. Che go poszerzyc /dobudowka/, zmienic ksztalt dachu na dwuspadowy, zrobic poddasze. Dom jest na wsi, dzialka rolna z zabudowaniami. Wiem, ze:
1. sprawdzic plan zagospodarowania przestrzennego /dotyczy to tez mojej dzialki jesli to dzialka rolna??/ czy tez warunki zabudowy.
2. Rzeczoznawca /ile to moze kosztowac?/ czy dom nadaje sie do rozbudowy.
3. Projekt. /Czy architekt zrobi mi projekt na podstawie istniejacego juz projektu? Tu jest problem, bo nie mam go i nie mam pojecia gdzie go mozna odnalezc. Czy moze bedzie to nowy projekt, wykonany na podstawie stanu faktycznego domu i planowanych zmian? No i ile to moze kosztowac?/
4. Pozwolenie na budowe.
Prosze o pomoc i korekte, jesli sie myle.

P.S. Przepraszam, nie mam polskich liter.

samouk
Re: remont i dobudowka do starego domu

autor: samouk » 15 mar 2010, 10:35

pat72 pisze: 1. sprawdzic plan zagospodarowania przestrzennego /dotyczy to tez mojej dzialki jesli to dzialka rolna??/
3. Projekt. /Czy architekt zrobi mi projekt na podstawie istniejacego juz projektu? Tu jest problem, bo nie mam go

ad.1 - tym bardziej dotyczy, jeśli jest to działka rolna
ad.3 - jeśli nie ma starego projektu, to architekt/konstruktor musi wykonać t.zw. inwentaryzację (czyli odtworzenie projektu stanu istniejącego) i dopiero potem (po stwierdzeniu możliwości zmian) zrobić projekt przebudowy/rozbudowy.

Pozdr.

pat72
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 15 mar 2010, 6:02
Re: remont i dobudowka do starego domu

autor: pat72 » 15 mar 2010, 11:12

A nie ma go gdzies w jakis urzedach?
Dziekuje za czesciowe rozwianie watpliwosci.

samouk
Re: remont i dobudowka do starego domu

autor: samouk » 15 mar 2010, 12:12

pat72 pisze:A nie ma go :?: gdzies w jakis urzedach?
Dziekuje za czesciowe rozwianie watpliwosci.

"Go", to znaczy PROJEKTU? Jeśli chodzi o projekt, to nie ma się co łudzić - w miejscowym Wydziale Architektury pewnie go nie będzie! Tylko właściciel nieruchomości powinien go przechowywać u siebie.

Pozdr.

pat72
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 15 mar 2010, 6:02
Re: remont i dobudowka do starego domu

autor: pat72 » 15 mar 2010, 13:08

Kurcze, juz sa pierwsze schody. Dziekuje za wyjasnienie.
"t.zw. inwentaryzację (czyli odtworzenie projektu stanu istniejącego) i dopiero potem (po stwierdzeniu możliwości zmian) zrobić projekt przebudowy/rozbudowy" - A ile to moze kosztowac? Bo byc moze nie oplaca sie tak inwestowac. Dom jest w zlym stanie i duzo trzeba w niego wlozyc. Do tego plany, pozwolenia, rozbudowa. Za przemawia tylko ograniczenie kosztow /wszystkie media juz sa/.

samouk
Re: remont i dobudowka do starego domu

autor: samouk » 15 mar 2010, 13:31

pat72 pisze: (czyli odtworzenie projektu stanu istniejącego) i dopiero potem (po stwierdzeniu możliwości zmian) zrobić projekt przebudowy/rozbudowy" - A ile to moze kosztowac? Bo byc moze nie oplaca sie tak inwestowac. Dom jest w zlym stanie i duzo trzeba w niego wlozyc. Do tego plany, pozwolenia, rozbudowa. Za przemawia tylko ograniczenie kosztow /wszystkie media juz sa/.

1. ocena projektanta/konstruktora, CZY WARTO :roll:
2. wykonanie inwentaryzacji
3. wykonanie projektu przebudowy/rozbudowy
A ile kosztuje? Na każdym terenie inaczej :wink: Zawsze i wszędzie trzeba się targować :!:

Pozdr.

mandaryn
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 29 gru 2009, 20:37
Re: remont i dobudowka do starego domu

autor: mandaryn » 20 mar 2010, 23:36

Witam powiem tak mam taką samą sytuację robię remont starego domu i dziś wiem to na pewno że drugi raz bym kupił projekt nowego wykopał dół i postawił nowy bo nie wygląda to tak kolorowo jak się komuś wydaje pozdo...

anamarit1
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 24 mar 2010, 19:25
Lokalizacja: Kcynia
Re: remont i dobudowka do starego domu

autor: anamarit1 » 24 mar 2010, 20:58

1. Trzeba udać się do Urzędu Gminy/Miasta po Decyzję o warunkach zabudowy lub wypis z planu jeśli takowy istnieje,
2. Wynająć projektanta, który wykona ekspertyzę techniczną, inwentaryzację istniejącego budynku i wykona projekt. Projektant wykonuje projekt zgodnie z Pana życzeniem jednocześnie, musi uwzględnić wszystkie warunki określone z decyzji o warunkach zabudowy (odpowiednie uzgodnienia itp.)

Ceny są przeróżne ponieważ jest to projekt indywidualny i zależy od wielkości, kubatury i "ilości" zatrudnionych projektantów tj. branżowców itd.

bartosz410
Początkujący
Początkujący
Posty: 27
Rejestracja: 20 wrz 2009, 10:03
Re: remont i dobudowka do starego domu

autor: bartosz410 » 30 mar 2010, 12:28

Ja napiszę coś o pozwoleniu na budowę:
Art33 ust. 2
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
1./Cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi.
2./ Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Art33 ust 3.
Do wniosku na pozwolenie na budowę obiektów budowlanych:
1./których wykonanie, lub użytkowanie może stwarzać poważne zagrożenie dla użytkowników
2./których projekty budowlane zawierają nowe, niesprawdzone w krajowej praktyce, rozwiązania techniczne, nieznajdujące podstaw w przepisach i Polskich Normach,
należy dołączyć specjalistyczną opinię wydaną przez osobę fizyczną lub jednostkę organizacyjną wskazaną przez właściwego ministra.

pat72
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 15 mar 2010, 6:02
Re: remont i dobudowka do starego domu

autor: pat72 » 07 kwie 2010, 7:16

Troche mi to rozjasnilo, dziekuje za pomoc. Zamierzam dobudowac z boku 8x6m i podniesc strych (ok 1m), aby stworzyc poddasze uzytkowe. Doma ma teraz 8x9m, parter, piwnica i strych. Ale nie mam pojecia jaki przedzial kwot za ta ekspertyze i projekt. Czy to jest ok 10000, czy moze jakas niebotyczna kwota?

samouk
Re: remont i dobudowka do starego domu

autor: samouk » 07 kwie 2010, 8:42

pat72 pisze: Ale nie mam pojecia jaki przedzial kwot za ta ekspertyze i projekt. Czy to jest ok 10000, czy moze jakas niebotyczna kwota?

Za samą ocenę stanu technicznego nie powinno być więcej, jak kilkaset do tysiąca złotych (poza "Warszawką" oczywiście), a za projekt poprzedzony "inwentaryzacją" - od 4 do 10 tys. zł zależnie od tego, czy pójdziemy do architekta (a on podnajmie konstruktora i "branżowców"), czy sami znajdziemy konstruktora i tych "branżowców". Dobrze jest też znaleźć projektanta na emeryturze posiadającego uprawnienia (powinno być taniej).
Można też sprawdzić cenę w konkursie ofert i wystawić zlecenie na jakimś portalu internetowym (np. "e-zlecenie", "oferia.pl" lub innym)

Pozdr.

pat72
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 15 mar 2010, 6:02
Re: remont i dobudowka do starego domu

autor: pat72 » 16 kwie 2010, 12:14

Ha, dziekuje bardzo wszystkim za pomoc - mam juz jasnosc - oplaca mi sie to.
Pozdrawiam serdecznie :)


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 11 gości

Gotowe projekty domów