remontować czy postawić nowy?

autor: **GREGOR__Z** » 23 lut 2010, 20:10

Napewno wiele osób powie że się "wkopałem" ale stało się. Nabyłem bardzo stary dom. Początkowo nie wyglądało to najgorzej ale teraz wszystko wyszło. Dach nadaje się do wymiany, brak ogrzewania, ściany wewnątrz domku planowałem przestawić ponieważ jest troche nietypowy układ no i co gorsza sytasznie ciągną wilgoć, strop drewniany do wymiany. Podsumowując zostaną mi tylko cztery gołe ściany na starych fundamentach (ceglanych). I stąd moje pytanie czy ładować kase w remont czy to całkiem wyburzyć? Czy jest ktoś w stanie mniej więcej poiwedzieć jakie byłyby koszty postawienia tych czterech wspoamnianych ścian (nowych i na nowych fundamentach)? Wymiary 8,5x9 metrów, brak podpiwniczenia, dwuspadowy? Proszę o doradę bo naprawde nie wiem co mam dajlej robić.

autor: **wito-pc** » 23 lut 2010, 20:29

Witam Remont takiej ruiny to katorga a i tak wszystkiego nie da się zrobić jak należy,z twojego opisu to wyrównać i zbudować odnowa łącznie z fundamentami

autor: **GREGOR__Z** » 24 lut 2010, 15:52

Myśle naad tym ale jaki to byłby mniejwięcej koszt?

autor: **Ali04** » 24 lut 2010, 15:59

zgadzam się oczywiście z logiką przedmówcy, dach i strop trzeba zdjąć, aby zaś nie mnożyć kosztów zaproponuję pośrednie rozwiązanie. Jeżeli ściany nie sa popękane, to nie burzyć ich, według upodobania zrobić okna i drzwi, z zewnątrz natomiast zrobić przypory - murowane bądź betonowe - fajnie to wygląda i jak się pomyśli domek nabiera niepowtarzalnego stylu. przypory oczywiście na solidnych stopach fundamentowych. Na murach ulać wieniec. Rodzaj stropu - drewniany czy betonowy do wyboru. Plusem tego jest brak konieczności załatwiania mnóstwa formalności w urzędach związanych z budową, domek zaś naprawdę może być ładny. Pozdrawiam.

autor: **wito-pc** » 24 lut 2010, 17:21

A izolacje ,a zmurszałe fundamenty? Trzeba by to obejrzeć ,zaizolowanie ruiny niejednokrotnie jest droższe niż zrobienie od nowa ;część mat z rozbiórki można wykorzystać. ceny z hurtowni dokładny pomiar i wtedy w przybliżeniu można powiedzieć coś na temat kosztów a z papierkami to trzeba się dokładnie dowiedzieć

autor: **Ali04** » 24 lut 2010, 18:01

jeżeli ściany są niepopękane, znaczy że fundamenty są okey, izolacje, cóż - da się bez nich żyć

, zauważ również kolego że domki stawiane i sto lat temu - bez fundamentów - stoją po dziś dzień. Oczywiście rację masz co do sprawy zasadniczej, ja zaś podpowiedziałem możliwość z zmniejszenia kosztów, i uproszczenia sobie życia, w zeszłym roku robiłem właśnie domek w ten sposób. I powiem że efekt końcowy jest niezły. Domeczek wygląda po prostu cacy, ze styropianu zrobione bajery, ładny dach z facjatkami - miło popatrzyć a koszty mniejsze o 50%.

autor: **MTW** » 24 lut 2010, 22:13

panowie a zwrot strasznie ciągną wilgoć.

kolego może wstaw jakieś zdjęcia do tematu nie widząc ciężko się wypowiedzieć
nawet nie wiemy jakie ściany chcesz zostawić bo może się okazać że i nośna ci nie pasuje . najlepiej ściągnij do siebie jakiegoś inspektora niech to oceni i określi zakres robót niezbędnych do wykonania .
wtedy możemy pogadać o technologiach umożliwiających przywrócenie go do życia i z jednoczesnym obniżeniem kosztów przy zachowaniu standardów określonych przez inspektora
pozdrawiam

autor: **GREGOR__Z** » 25 lut 2010, 22:53

Dziękuje za podtrzymanie na duchu, W sobote zrobię fotki i umieszcze na forum. A czy przy takim remoncie musze załątwiać jakieś plany czy pozwolenia?

autor: **MTW** » 25 lut 2010, 22:56

naruszanie elementów konstrukcyjnych zawsze wiąże się z papierologią dla niektórych niestety dla innych na całe szczęście
pozdrawiam

autor: **GREGOR__Z** » 26 lut 2010, 20:36

To jest dom chyba z lat 30-stych i nie ma do tego żadnych planów w starostwie czyli wydaje mi sie że jak bede przerabiał coś w środku to nikt nie musi o tym wiedzieć a jak wstawie gdzieś bądz zamuruje jakies okno to chyba też nikt nie bedzie się przyczepiał. Chyba że zdecyduje się na podniesienie ścian kolankowych i zmiane dachu to kobieta w starostwie nastraszła mnie już że musze zrobić chyba tzw."inwentaryzacje" czyli zrobienie planu domu w obecnym stanie i plan domu ze zmianami. Czyli tutaj zaczynają się już papierki i wydawanie kasy.

autor: **Ali04** » 26 lut 2010, 21:13

nie wiem jak jest naprawdę, ale słyszałem że niektórzy kupują stary dom, zgłaszają remont, burzą go i stawiają na nowo - i jest to tylko remont podlegający zgłoszeniu..

może się Pan zorientować jak to z tym jest... czy tak się da - czy nie.. jednak podobno można tak zrobić...

autor: **tonborn** » 26 lut 2010, 21:21

Też mam możliwość kupienia starego domu razem z działką. Ważną zaletą tego typu rozwiązania jest to, że wszystkie media są już podłączone i nie trzeba chyba ubiegać się o pozwolenie na budowę, nawet przy gruntownym remoncie (włącznie ze zdjęciem dachu). Dobrze myślę?

autor: **Ali04** » 26 lut 2010, 21:51

podobno ważnym warunkiem jest to by były zachowane wymiary, wygląd i kształt domu i dachu - wówczas jest to remont - zaznaczam jednak iż o tym słyszałem tylko i nić na pewno nie wiem

trzeba się dowiedzieć jak to z tym jest faktycznie

autor: **tonborn** » 27 lut 2010, 12:05

Dzięki za informację. Popytam się jeszcze w starostwie.

autor: **GREGOR__Z** » 28 lut 2010, 12:41

Witam.
Zrobiłem kilka fotek ale szczerze nie wiem jak umieścić je w galerii. Może ktoś mi pomoże albo podeśle do kogoś na meila i ktoś je umieści??[/code][/url]