Budunek wielorodzinny pod wynajem - co sie opłaci

autor: **jarswi** » 12 sty 2010, 13:37

Witam
Przymierzam się do budowy domu w Poznaniu z przeznaczeniem pod wynajem. Wstępnie wybrałem projekt pracowni Archon "Dom nad bulwarem 3" W projekcie przewidziano ogrzewanie gazowe z piecy dwufunkcyjnych i przepływówki elektryczne w kuchniach. Zastanawiam się nad zmianami w tym zakresie (uatrakcyjnienie i zmniejszenie kosztów dla przyszłych najemców) Budynek 2 piętrowy z poddaszem użytkowym bez podpiwniczenia - 8 mieszkań po około 50m2 (całość 407 m2 powierzchni użytkowej) Wycena pod klucz w obecnym projekcie to około 850000 PLN - nie chciałbym przekroczyć 950000PLN.
Myślę nad dołożeniem systemu wentylacyjnej z rekuperatorem oraz zwiększeniem grubości docieplenia (w projekcie jest pustak ceramiczny MAX 29cm + styropian TERMO ORGANIKA 11 cm + tynk) Może macie inne pomysły - projekt zamierzam kupić na początku marca a budowę rozpocząć w 2 połowie tego roku więc mam czas na zmiany.

autor: **czajnik** » 12 sty 2010, 14:21

Popieram. Jestem za wentylacją mechaniczną z odzyskiem ciepła, jak również za zwiększeniem grubości warstwy izolacyjnej. 11 cm to trochę mało, choć wymagania przepisów będą spełnione. Ja jednak przywaliłbym co najmniej 20 cm.
Dobrym pomysłem jest dodanie do tego zestawu gruntowego wymiennika ciepła w instalacji wentylacyjnej.

Pozdrawiam.

autor: **jarswi** » 12 sty 2010, 18:47

Dziękuję za opinię i zarazem oczekuję na sugestie od innych forumowiczów w co warto zainwestować - np pompa cieplna, ogrzewanie powietrzem itp. (tylko jak to potem rozliczyć - wliczyć do czynszu?)
Może jeszcze więcej przeznaczyć na docieplenia - zmienić konstrukcję albo wybrać inny projekt. (Inwestycja pod wynajem ale dopuszczam też możliwość częściowej sprzedaży mieszkań - boję się zbiorczych instalacji - nie znam się i nie wiem jak to rozliczać)

autor: **AdamA** » 15 sty 2010, 14:55

Nie podobają mi się te przepływowe podgrzewacze wody w kuchni. Dlaczego nie wykorzystać 2-funkcyjnego kotła? Te przepływowe ogrzewacze często się psują (kamień) oraz pobierają dużo prądu. Pobór mocy el. dość znacząco wpłynie na wielkość instalacji elektrycznej - można tu zaoszczędzić. Lepiej już zrobić nawet cyrkulację i wykorzystać te kotły dwufunkcyjne. Z tego co wiem, można nawet nie instalować pompy cyrkulacyjnej - firma Junkers ma w ofercie jakieś takie sprytne kociołki.

autor: **tomek ipd** » 16 sty 2010, 22:18

Odradzam instalację zbiorczą. W większości nowych budynków z przeznaczeniem pod wynajem bądź częściową sprzedaż montuje się kociołki kombi z wbudowanym zasobnikiem przeważnie 40-60 litrów.
Wyntylacji mechanicznej z reguły nie robi się centralnej, można zamontowac minirekuperatory montowane w ścianie budynku oddzielne dla każdego lokalu, są dostępne takie urządzenia o wydajności od 70 do 300 m3 na h.
wszystkie inne systemy ogrzewania raczej są kłopotliwe w rozliczaniu, pozatym rozbijając kotłownie na mniejsze unika się dozoru technicznego (przy kotłowniach o mocy pow. 50 kW)

autor: **jarswi** » 20 sty 2010, 11:43

Dziękuję za porady - może polecicie Państwo kotły gazowe nadające się na tego typu inwestycje pod ogrzewanie podłogowe (niezawodne i w miarę oszczędne). Jednocześnie pytanie - opłaci się robić w całym budynku instalacje z rekuperatorem na każde mieszkanie oddzielnie? Tak jak pisałem jestem otwarty na sugestie.

autor: **Tomasz_Brzeczkowski** » 20 sty 2010, 12:03

można zamontowac minirekuperatory montowane w ścianie budynku

a gdzie odprowadzi Szanowny Kolega wodę?
Do mieszkań montuję się normalne reku tylko mniejsze. To nie w naszym klimacie – może Anglia…
Co do instalacji - 50 m2 mieszkania taniej inwestycyjnie i w eksploatacji wyjdą grzane prądem. Jeżeli nie ma wanny - najlepszy komfort przy 10-15 l termach oddzielnie dla kuchni i łazienki.

autor: **Paweł_Małek** » 20 sty 2010, 12:41

W UK to dopiero maja problem z tym kondensatem - nawet osuszacze powietrza kupuja bo w okresach przejsciowych i w zimie jest tam spora wilgotnosc powietrza. Niektorzy nawet wykorzystuja kondensat do prania (bo jest to miekka woda do ktorej trzeba mniej proszku).

W Polsce na prad bym nie liczyl - teraz (20-01-2010) w woj. Slaskim ponad 5 tysiecy odbiorcow jest od 2 tygodni bez pradu - wystarczylo troche zimy!
Zeby miec wszystko na prad konieczny jest w tym kraju uklad SZR i agregat.
Jesli niecentralne to juz lepiej dac gazowe grzejniki (te w wersji bez wentylatora, z termoregulatorem na baterie), zasilane z instalacji zbiornikowej na LPG - gdyz na gazie z sieci tez nie mozna polegac (dostawcy mediow sieciowych w Polsce nie odpowiadaja za niewykonanie umowy i szkody tym spowodowane!)

autor: **jarswi** » 20 sty 2010, 13:05

Tak więc dzięki uprzejmości Panów wyłania mi się koncepcja : ściany na etapie budowy docieplenie o dodatkowe 5-9 cm styropianu (w projekcie pustak max 29 +11 cm styropian daje przenikalność 0.278 W /m2K) położenie instalacji podłogowej w całym budynku wraz z piecami CO gazowymi z małym zasobnikiem wody użytkowej oraz po przeliczeniu kosztów założenia na każde mieszkanie systemu wentylacyjnego z rekuperatorem.
Odrzucam ogrzewanie elektryczne - niestety kojarzy się ono w społeczeństwie z wysokimi kosztami a zależy mi na łatwym znalezieniu wynajmujących. Wliczenie kosztów ogrzewania do czynszu też nie wchodzi w grę - mało kto oszczędza jak sam za to nie musi płacić.

Może poleci ktoś firmy z wielkopolski.
Oczywiście nadal jestem otwarty na porady.