Działka z przeznaczeniem pod funkcje usługowo rzemieslniczen

Witam Państwa,
Moja działka w planie zagospodarowania ma symbol 30UR czyli jest przeznaczona pod usługi rzemieślnicze. A ja chciałbym tam postawić budynek, w którym bym mieszkał. Działki podobno nie można już przekształcić na budowlaną, ale słyszałem że możńa to jakoś obejść. A mianowicie stawiając budynek i jakąś jego część przeznaczyć na usługi rzemieślnicze, a reszte na część mieszkalną. Więc moje pytanie brzmi:

Czy jest to możliwe?
Czy np. jak bym miał garaż przy domu to mogę go przeznaczyć na "usługi rzemieslnicze" , a potem go wykożystać jako garaż na samochód?

Jeśli można to obejść, a ktoś ma leprzy pomysł lub pomysł jak to zrobić to proszę o radę.

Z góry dziękuje za odpowiedzi.