WĄSKA DZIAŁKA I JEST PROBLEM

autor: **Nowa_82** » 16 gru 2009, 1:27

Witam wszystkich

Jestem tu nowa i mam nie lada problem, a mianowicie mam działkę o szer 10 m na której stoi dom drewniany szer 5 m i dł 9 m . Do tego dobudowany ganek na dł 5 m i szer 2 m. Dom stoi ok 1 m od granicy z sąsiadem, a od strony ganka znajduje się działka rolna w odległości 3 m.
Chciałabym wymienić dach i zaadaptowac poddasze, tzn zrobic dwa pokoje. Do tego chciałabym dobudować jedno pomieszczenie z podpiwniczeniem.
I teraz moje pytania:
1) czy na takiej wąskiej działce jest to możliwe?
Czy lepiej nie robić sobie kłopotu i kosztów związanych z tymi pracami?
2) gdybym robiła projekt to można na nim uwzględnić wszystkie prace, tzn wymianę dachu, poddasze i dobudówkę?
3) ile muszę się odsunąć od działki z sąsiadem chcąc dobudować pomieszczenie?

Bardzo proszę o poradę i z góry dziękuję
Pozdrawiam
_________________

autor: **Nowa_82** » 16 gru 2009, 11:31

Witam
Nie ma żadnego odezwu

Byłam w swojej gminie i złożyłam wniosek o decyzję o warunkach zabudowy i zobaczymy czy wogóle coś da się zrobić.
I muszę się poprawić bo moja działka ma prawie 11 m szer.

autor: **oleyu** » 16 gru 2009, 12:16

Zaadoptować podasze na cele mieszkalne będzie możliwe, a z dobudówką będzie ciężko. Odległość od działki sasiada to min. 1,5 m bez otworów, z otworami 4 m. Moża też zrobić na granicy działki, ale wszystko zalezy co napiszą w warunkach zabudowy. Musisz znaleźć projektanta, to on dokładnie określi co jest możliwe.

autor: **Nowa_82** » 16 gru 2009, 14:54

Dzięki za odpowiedź

A jak bym chciała 1,5 m od sąsiada to muszę mieć jego zgodę czy potrzebna zgoda z nadzoru budowlanego? Kto wydaje taką decyzję? Dodam iż ze zgodą od sąsiada będzie ciężko

autor: **Nowa_82** » 16 gru 2009, 14:58

I jeszcze jedna sprawa. A mianowicie czy przepisy dotyczące odsunięcia się od działki sąsiada 3 m z oknem i 4 m bez także obowiązuje przy sąsiedztwie z działką rolną?

autor: **oleyu** » 16 gru 2009, 16:16

1,5 m od granicy działki jeżeli nie masz okna. 4 m gdy są drzwi lub okna. Żadna zgoda sasiada nie będzie potrzebna, bo takie sytuacje reguluje prawo.

autor: **Nowa_82** » 16 gru 2009, 20:14

Więc nie ma znaczenia czy sąsiaduję z działką budowlaną czy rolną, odległości są takie same?
Co do sąsiadów, to chciałabym wiedzieć czy przychodzi do nich pismo o rozpoczęciu przeze mnie rozbudowy domu? Pytam gdyż sąsiad też podnosił budynek perterowy o cztery pustaki robiąc poddasze i wymieniał dach na nowy a żadne pismo w tej sprawie do nas nie przyszło. I chcę zaznaczyć, że sąsiad zrobił sobie okno z mojej strony a jest mniej niż 4 metry od granicy a nikt się nie pytał nas o pozwolenie.
Rozpisałam się na temat sąsiadów ale bardzo mnie to ciekawi jak ma się takiego sąsiada jak ja

autor: **oleyu** » 17 gru 2009, 11:35

Jeżeli nie przyszło pismo pierw o wszczęciu postępowania o wydanie pozwolenia a później drugie o wydaniu to pewnie samowolke zrobił. Bo z urzędu musza wysłać pisemko do sąsiadów.

autor: **Nowa_82** » 17 gru 2009, 15:24

Nic do nas nie przyszło. Też podejrzewałam że to samowola. Jednak ja wolę zrobić wszystko zgodnie z prawem. Wiem, że to większe koszty i dłuższy czas bo trzeba czekać na wszystkie decyzje ale warto.
A jeżeli sąsiedzi będą mi stwarzali problemy przy mojej rozbudowie to jak mogę zareagować? Zgłosić ich samowolę? Oni już ponad rok mieszkają na tym poddaszu.

autor: **Nowa_82** » 04 sty 2010, 23:40

Witam po Swiętch

Moja sprawa wygląda następująco. Zrezygnowaliśmy z poddasza i zamierzamy za rok się dobudować. Jednak w tym roku chcemy wymienić tylko dach. I moje pytanie czy muszę zgłaszać wymianę dachu? Prawdopodobnie będzie zmieniony układ dachu. A jakie poniosę konsekwencje gdy nie zgłoszę tego?
Pozdrawiam