Problem z generalnym wykonawcą i inwestorem.

Mamy jako podwykonawcy problem z generalnym wykonawcą. Domyślamy się, że problem zaczyna się u inwestora (finansowy). Od kilku miesięcy budujemy osiedle domków (3 firmy podwykonawcze). Od jakiegoś czasu (każdy z nas ma inne spostrzeżenia od kiedy) zaczęły się problemy na budowie. Brak materiału, bałagan organizacyjny, brak kierownika. Nie możemy od generalnego wykonawcy wyegzekwować odbioru robót podlegających zakryciu, co za tym idzie prace stoją w miejscu. Generalny wykonawca przez brak odbioru zablokował przyjęcie faktur. Terminy dobiegają końca, materiału nadal brak lub jest dostarczany w ilościach śmiesznych (ok 10% zapotrzebowania) a my zastanawiamy się, jak wyjść z tej sytuacji zgodnie z prawem. Do tej pory każdy pokrywał wynagrodzenia pracowników środków własnych, ale te się wyczerpały. Nie stać nas na kontynuowanie prac (zresztą i tak nie ma materiału). Jak zmusić inwestora do wypłacenia zaległych środków? Czy możemy odstąpić w takiej sytuacji od realizowania umów i uniknąć kar umownych?

Proszę o rady.

Wszystko zależy od tego jak mocne macie papiery przeciwko Generalnemu.
Wiem z doświadczenia, że zawsze znajdą się pewne nieścisłości.
Później sądy zatrudniają biegłych i sprawa toczy się latami.
Należy zwrócić się do kompetentnej osoby, która obiektywnie przejrzy wszelkie dokumenty i powie Wam czy możecie wytoczyć działa lub jak stworzyć brakujace papiery.
Pamiętajcie, że nagie fakty to słaby oręż.

Właściwie to papiery marne. Są tylko umowy, bardzo nieprecyzyjne i dość niekorzystne dla nas, czyli wykonawców. Mieliśmy jedynie nadzieję, że 3 firmy czyli łącznie ponad 20 osób będzie miało większą przewagę niż 3 osoby ze strony Zamawiającego. Przede wszystkim brak jest kierownika budowy od września, czyli nie ma dziennika jak mniemam. A przynajmniej nikt takowego na budowie nie spotkał. Kierownik był ze strony generalnego wykonawcy. Teraz to czeski film. Nie ma odpowiedzialnego na budowie.
Czyli tylko dobry prawnik może nam pomóc?

Spróbujcie dotrzeć do Inwestora, Wasze roszczenia w stosunku do Generalnego mogą utrudnić dalsze prowadzenie inwestycji.
Rzetelny Inwestor powinien Was przynajmniej wysłuchać, chyba że to kolejny kombinator w łańcuchu tej inwestycji.
Potrzebujecie dobrego SPECA od inwestycji budowlanych to nie musi być odrazu prawnik.
Doświadczony Inspektor Nadzoru, Kierownik Budowy wystarczy aby poprowadzić działania we właściwym kierunku.
Nawet jeśli wasze umowy nie są doskonałe to przecież działaliście tam z upoważnienia tegoż Generalnego.