« Zobacz poprzedni temat
Basen w piwnicy czy to mozliwe?
Zobacz następny temat »
KANALIZACJA - ZABLOKOWANA INWESTYCJA

Za blisko granicy działki

Witam
Mam pytanie dotyczące domu jednorodzinnego...moje problemy powstały, gdy na sąsiedniej dziełce rozpoczęły się roboty budowlane i geodeci stwierdzili, że mój dom postawiony jest zbyt blisko sąsiada. Działka należy do wąskich, jednak dom w pozwoleniu na budowę zachowywał granicę 4m. Niestety błąd bądź to kierownika, bądź geogety sprawił, że dom (z otworami okiennymi) stoi w ogległości 3,5m. W dzienniku budowy istnieją wpisy, że fundamenty są poprawnie zrobione i wszystko jest ok. Dodam jeszcze, że linia zabudowy nie jest równoległa z działką. Jakie są konsekwencje takich błędów i kto jest za to odpowiedzialny? Proszę o odpowiedź.


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Czy sąsiad wnosi jakieś pretensje ?
Dla uspokojenia;
abc.com.pl/pytanie/108/4


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Nie sąsiad nie ma pretensji, chodzi mi jednak o prawo budowlane, które wyraźnie ustosunkowuje się do tej kwestii tzn. 4m od granicy z sąsiadem. Ja wraz z mężem zastanawiamy się czy istnieje może jakaś norma błędu. Jeżeli ktoś był lub jest w podobnej sytuacji proszę się podzielić swoimi doświadczeniami.


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Proszę wyszukać w Google - abc.com.pl/pytanie/108/4
podałem u góry. Wink


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Mało pocieszające, ale dzięki.


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Teraz to chyba prawnik będzie potrzebny...
Art. 22. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy: (...)
3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Prawda jest taka,że obiekt wytycza geodeta przed budową i robi inwentaryzację po budowie. Jeżeli podczas inwentaryzacji geodeta stwierdza ,że budynek jest postawiony niezgodnie z projektem zagospodarowania działki musi taką niezgodność wpisać w dziennik i niema prawa nanosić takiego obiektu na mapę zasadniczą bez uzyskania nowej decyzji o zabudowie. Jak to było dokładnie w twoim przypadku ? Smile


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Geodeta ma prawo nanosić na mapę zasadniczą wszystko co jest w terenie. Odpowiedzialny za prowadzenie budowy zgodnie z przepisami i zatwierdzonym projektem budowlanym jest kierownik budowy i wynika to wprost z Prawa budowlanego. Posiada obowiązkowe ubezpieczenie oc i w przypadku udowodnienia jego winy możesz dochodzić odszkodowania.
Nie zakończysz budowy w takim stanie, bo masz tzw. istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego i "wyjdzie" to na inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej (ciekawe jakie w tej sytuacji kierownik złoży do zawiadomienia o zakończeniu budowy oświadczenie o zgodności wybudowania obiektu z projektem) - trzeba będzie niestety zmierzyć się z PINB i projektem zamiennym, co też będzie kosztowało (sporządzenie nowego projektu budowlanego).
Odległość ściany z otworami okiennymi od granicy działki, jeżeli ściana jest do niej równoległa wynosi faktycznie 4 m. Jeżeli nie jest - to te 4 m muszą być od najbliższej krawędzi otworu.
Do konsultacji z projektantem.


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
-Krzych- napisał:
Geodeta ma prawo nanosić na mapę zasadniczą wszystko co jest w terenie. Odpowiedzialny za prowadzenie budowy zgodnie z przepisami i zatwierdzonym projektem budowlanym jest kierownik budowy i wynika to wprost z Prawa budowlanego.


Mam odmienne zdanie . Za usytuowanie budynku w terenie odpowiada geodeta.
Nie jest prawdą ,że może nanosić na mapę zasadniczą budynki i obiekty posadowione niezgodnie z projektem.


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Mam odmienne zdanie . Za usytuowanie budynku w terenie odpowiada geodeta.
Nie jest prawdą ,że może nanosić na mapę zasadniczą budynki i obiekty posadowione niezgodnie z projektem.
A jeżeli bez prawnie (po znajomości) geodeta naniesie na mapę granice niezgodnie z prawem geodezyjnym lub budowlany to, do kogo trzeba się zwrócić by cofnąć tą niezgodność

maks-64


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Za złe wytyczenie budynku odpowiada geodeta.


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
A gdy geodety już niema bo kilka lat temu zmarł to co robić

maks-64


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Hmm. W moim przypadku geodeta wyznaczył jedynie obiekt przed budową, jakiejś inwentaryzacji po nie było. Następnie, jak już pisałam wcześniej, kierownik budowy odbierał kolejne etapy budowy. W tym momencie mamy? już stan surowy zamknięty i część instalacji wewnątrz.


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Mam jeszcze jedno pytanie odnośnie wspomnianej inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej, kiedy się ją "robi"?


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz
Barbarka? napisał:
Mam jeszcze jedno pytanie odnośnie wspomnianej inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej, kiedy się ją "robi"?

Gdzy mamy wykonane wszystkie elementy zagospodarowania dzialki, szambo, przyłącza, taras, itd, jeżeli w projekcie jest ogrodzenie to też.


Profil Wiad. Pryw.

odpowiedz

E-ogródek

Urządzone.pl

E-dach

  • Belki na poddaszu

    Belki na poddaszu

    Drewniane elementy więźby to integralna część poddasza. Zazwyczaj ukrywamy je w poszyciu z płyt gipsowo-kartonowych.

E-izolacje

  • Płyty klimatyczne

    Płyty klimatyczne

    Jeżeli budynek nie jest wyposażony w wentylację mechaniczną, ocieplenie jego ścian od środka może skończyć...

Najpopularniejsze tagi:


Zamów newsletter