budowa bez niczego... :( proszę o pomoc

Witam!
Mam bardzo wiele pytań dotyczących wydania nowego pozwolenia na budowę:
ale najpierw "mały" wstęp
Matka (wdowa) chce mi podarować działkę budowlaną, która wg ksiąg wieczystych jest tylko jej własnością. Na działce budowlanej stoi dom w stanie surowym zamkniętym, pozwolenie na budowę dostał w 1978r. zmarły ojciec - inwestor. Od śmierci ojca (1996) żadne prace budowlane nie były wykonywane. Nie ma planu budowy i dziennika budowy - zaginęły wraz z kierownikiem budowy, który uciekł za granicę i nie wiadomo gdzie jest i czy wogóle żyje... i co tu dalej robić?? Nie ma inwestora, nie ma planu, nie ma dziennika, nie ma kierownika... Jest tylko stare pozwolenie wydane na inwestora, które może powinno być obalone bo w gminie wydali to pozwolenie na ojca, który nie był właścicielem działki i nie miał do niej żadnych praw. Pozwolenie te też nie może mi zostać przekazane bo musi wyrazić zgodę na to poprzedni inwestor, który nie żyje - sytuacja bez wyjścia Wiem, że jest możliwe wygaśnięcie decyzji o pozwolenie na budowę jeśli się nie kontynuowało prac i wtedy powinno się starać o nowe pozwolenie na budowę z nowym planem budowy uwzględniającym to co zostało wcześniej wybudowane i tu przechodzę już do moich pytań:

1. czy o nowe pozwolenie na budowę może starać się nowy inwestor(kiedy będę już właścicielem działki), czy musi być na to zgoda poprzedniego inwestora - w moim przypadku nieosiągalna
2. może powinnam próbować obalić decyzję ale czy to nie za późno? wydano ją przecież w 1978
3. jeśli nie mogę się starać o nowe pozwolenie to co mam zrobić żeby z czasem móc w tym domu zamieszkać??

Z góry bardzo dziękuję za wszelkie odpowiedzi!

Moim zdaniem należy wykonać nowy projekt na podstawie wybudowanego budynku i uzyskać nowe pozwolenie na budowę. Zgoda poprzedniego właściciela nie jest ci potrzebna do pozwolenia.
Możesz też zalegalizować samowole, ale w takim przypadku możesz zapłacic opłatę legalizacyjną w wys. 50000zł, gdzie i tak nadzór bedzie Ci kazał zrobic projekt zamienny.

Dezyzji pozwolenia na budowę nie musisz wygaszać bo ona już sama wygasła - przerwa powyżej 2 lat w prowadzeniu prac.

Na twoim miejscu przeszedłbym sie do starostwa do architektury i zapytał co z tym zrobić.

Ale wydaję mi się że stworzenie nowego projektu na podstaiwe istniejącego budynku i uzyskanie nowego pozwolenia to jedyne wyjście.


Wg mnie po śmierci ojca twoja mama jako zstępna przejęła wszytskie formalne sprawy.

Jako świeżo były szef urzędu nadzoru budowlanego mogę tutaj udzielić istotnych informacji -- decyzja o pozwoleniu na budowę faktycznie wygasła z mocy prawa, ale musi być urzędowe potwierdzenie tego stanu, tj. decyzja o wygaśnięciu pozwolenia na budowę, wydana przez starostę bądź prezydenta miasta (potocznie - wydział architektury i budownictwa) na wniosek nowego właściciela nieruchomości.
Przy nowym pozwoleniu na budowę nie trzeba być właścicielem nieruchomości - składa się jedynie oświadzczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, w którym można przywołać np. umowę cywilną zawartą na piśmie z matką.
Nowe pozwolenie na budowę (w praktyce pozwolenie na dokończenie budowy z wykorzystaniem elementów wykonanych, które powinny być zaadaptowane w projekcie budowlanym wraz z ekspertyzą techniczną o możliwości ich wykorzystania) jest konieczne, a tym samym uruchamia całą procedurę inwestycji, tj. rejestrację dzinnika budowy, powołanie kierownika budowy oraz zawiadomienie nadzoru budowlanego o rozpoczęciu budowy i jej zakończeniu.
Prawa i obowiązki wynikające z wygaszonej decyzji o pozwoleniu na budowę nie mają tutaj już żadnego znaczenia.

-Krzych- pisze:Jako świeżo były szef urzędu nadzoru budowlanego

Uuu a to czemu były?
a tak z ciekawości w jakim to mieście powiatowy inspektor (Dziwińskiego jeszcze nie posuneli) nazywa się szefem urzędu nadzoru budowlanego?

Serdecznie dziękuję za wszystkie odpowiedzi

Forum to jest naprawdę pomocne i nieocenione, u mnie w nadzorze twierdzili, że sytuacja jest patowa bo nie ma inwestora i nic nie jesteśmy w stanie zrobić, bo tylko na on może składać wszelkie wnioski, a tak to może damy radę

Pozdrawiam i jeszcze raz bardzo dziękuję!

Były z własnego wyboru.
A tak przy okazji - nie tylko Dziwiński jest szefem nadzoru budowlanego - pełni funkcję Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Każdy PINB ma swojego szefa.
Pozdrawiam.

Naturalnie, ale moim zdaniem tylko on może na siebie mówić szef nadzoru budowlanego. Powiatowy inspektor to powiatowy inspektor i jest szefem dla swoich pracowników, powinna go cechować skromność.

ps. w każdym urzędzie czy inspektoracie tą samą sprawę i ten sam problem można inaczej załatwić w jednym da rade w innym nie, interpretacja przepisów wszędzie jest inna - w tym momencie dochodzimy do absurdu, ale tak to skonstruował nasz rząd