standard developerski

Witam,
Mam prośbę, zerknijcie na listę standardu, jaki dostałem od developera i oceńcie, czy materiały z których jest wykończone mieszkanie są dobrej jakości i czy nie próbuje mnie wyrolować w jakikolwiek sposób:

1. ściany nośne murowane z bloczków silikatowych ocieplonych styropianem;
2. ścianki działowe wewnętrzne z bloczków silikatowych;
3. fundamenty - ławy żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych;
4. podkład z chudego betonu na gruncie
5. strop żelbetowy lub typu filigran, terriva
6. dach o konstrukcji drewnianej, pokrycie dachu - dachówka betonowa
7. zewnętrzne drzwi antywłamaniowe klasy B
8. okna PCV z okleiną drewnopodobną
9. tynki wewnętrzne
10. płyty gipsowo-kartonowe na połaciach dachowych I piętra (drugiej kondygnacji)
11. elewacja - częściowo: tynki strukturalne, mineralne, barwione, częściowo elementy drewniane
12. uzbrojenie działki i przyłącza: woda, gaz, prąd, kanalizacja w formie szamba bezodpływowego - wszytskie media podłączone do budynku
13. układ odprowadzenia wody deszczowej: rynny i rury spustowe z PCV
14. podjazdy: płyta ażurowa betonowa
15. tereny zielone: zagospodarowane trawniki pomiędzy podjazdami od frontu budynku
16 ogrodzenie zewnętrzne działki: częściowe z siatki metalowej
17. instalacje wewnętrzne (wodno-kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzeawania, elektryczna, niskoprądowa), pieca gazowego, grzejników
18 posadzki na parterze i piętrze (jastych i ocieplenie styropianem)
19 ocieplenie połaci dachowych I piętra wykończone folią
20 wyłaz strychowy.


Proszę Was o opinie. Jak myślicie, ile jeszcze w to kasy będę musiał włożyć, aby zamieszkac? Ile pracy i czasu będę musiał poświęcić? Mieszkanie to jest w szeregówce ok 90m2.

bardzo ogólna specyfikacja jak to zazwycvzaj u developera bywa

Hmmm, w takim razie, jakie informacje powinienem uzyskać, aby można byłoby cokolwiek powiedzieć?

ja bym to widzial tak:

jakie materialy: konkretnie producent, produkt, jakie grubosci scian, styropianu, welny, jastrychu, krokwi, jakie tynki (oczywiscie o gruncie pod tynkami mozna zapomniec) itd itd. a tu jest napisane nic i moze Ci wybudowac co chce

zreszta i tak pozniej przyjdzie jakas ekipa i nie bedzie patrzec na umowy, byleby przykryc i zeby odebrali wiec np takiej welny pod plytami moze nie byc albo co...

No niestety mało konkretów, a powinno być moim zdaniem od ogółu do szczegółu wszystkie materiały wyszczególnione. Czyli np. ścianka taka i tak a z tego i tego materiału.

sfysywiu pisze:ja bym to widzial tak:

jakie materialy: konkretnie producent, produkt, jakie grubosci scian, styropianu, welny, jastrychu, krokwi, jakie tynki (oczywiscie o gruncie pod tynkami mozna zapomniec) itd itd. a tu jest napisane nic i moze Ci wybudowac co chce

Nie popadajmy juz w taka drobiazgowość. (producent,produkt) Aby to spełnić trzeba by było dokładać każdemu projekt budowlany.Ale kilka rzeczy to bym chciał miec bardziej doprecyzowane.

Gdzie widzę zbyt szerokie ogolniki a radczej niedomówienia:
schody - betonowe drewniane?
izolacje - brak danych dot rodzaju (tu wskazane byłby typowe grubości)
brakuje mi w tej szeregówce wymienienia montazu tzw stopni i ław kominiarskich na dachu.Ważne i często pomijane rzeczy - poźniej problemy z kominiarzami.
komin systemowy czy murowany?
parapety zewnętrzne jakie?
a co do punktów:
pkt 2 ścianki działowe wewnętrzne (brak danych o grubości a powinno być)
pkt 7 drzwi do lokalu - słabe.Lepiej miec klasy C antywłamaniowości inaczej będzie klopot w ubezpieczeniu mieszkania/domu.
pkt.8 o współczynniku U=....W/m2*K
pkt.9 tynki - brak opisu rodzaju i kategorii wykonania
pkt.5 stropy - monolit,filigran czy teriva to baardzo znaczaca róznica.Osobiście wolałbym filigran.
pkt.17 niskopradowa jaka? opis? (kontrola dostepu z wyprowadzeniem kontraktronów w dzwiach i oknach, kablówka z montażem gniazd koncowych? telefoniczna?)
pkt 19 powinen byc doprecyzowany (jeśli juz piszą to której folii - bo w dachu musza być dwie.Ja oczywiście wiem o której pisza - paroizolacyjnej ale moze się okazać że oni myśleli o folii wstepnego krycia)
pkt.18 jastrych anhydrytowy czy betonowy?
[...]
Tak przyszło mi na myśl a jakby w standardzie zrobic dopisek "Standard wykonania lokalu zgodnie z zakresem projektem budowlanego objętego decyzją o pozwolenie na budowę z dnina ....Wszelkie zmiany standardu obięte musza być uzgodnieniem trójstronnym (projektant,wykonawca,klient)"

Ciekawe co na to forumowi prawnicy?

I wówczas to co poszlo do urzedu jest ...standardem.
Jest odbiór.Prosisz projekt budowlany a tam wszystko jest napisane co z czego i jak.