działka z lasem

Witam, potrzebuję pomocy w konkretnej sprawie. Nie mam jak podjąć ten temat. Zakupiłam działkę, gdzie 1230 m to grunty orne a 3000 to Ls. Przez działkę przebiega linia energetyczna, od której musimy zachować odległość 5 metrów, następnie zgodnie z przepisami od ściany lasu ( z dwóch stron ) 12 metrów. Przy zachowaniu tych wszystkich przepisów pozostaje powierzchnia, gdzie mogłabym pobudować dom o wymiarach jedynie 14 m x 10m. Zamiarem była budowa znacznie większego domu w w tej chwili ta powierzchnia jest na tyle okrojona, że pozwala tak naprawde na budowę większego garażu. Chxiałabym "zwiększyć" grunt pod budowe domu poprzez albo uzyskanie zgody o odstąpieniu d warunków techncznych, wydane zostały warunki zabudowy ( zmiejszenie odległości 12 metrów od ściany lasu ) bądz poprzez odlesienie skrawka mojego prywatnego lasu. Prosze o podpowiedź lb ewentualne wskazówki jak rozwiązać ten problem. Czy są wogóle szanse na pozytywne rozwiązanie mojego problemu.