Dom w granicy,a spadek dachu...

autor: **carollan86** » 16 cze 2009, 8:05

Mamy poważny problem.
Jesteśmy w posiadaniu domu pietrowego i los zmusza nad do nadbudowania poddasza uzytkowego.
W tej chwili dach jest czterospadowy i chcielibysmy,by po zmianie dachu rowniez byl czterospadowy (z mansardami)
Jedyny problem jest taki,ze dom stoi okolo 100cm od granicy dzialki sasiada.
Kontaktowalismy sie z architektem i stwierdzil,ze prawo zabrania budowy dachu ze spadkiem na dzialke sasiada nawet jesli sasiad wyrazi zgode na pismie.
Czy mozna zalatwic to w inny sposob????
Prosimy o pomoc!

autor: **kielo** » 20 cze 2009, 17:27

Skoro Architekt stwierdził że nie ma możliwości to może jeszcze was ratuje Budownictwo,ale wątpie czy coś załatwicie

autor: **AKANT** » 01 lut 2010, 9:40

Witam.
Mam podobny problem ze spadkiem dach w kierunku działki sąsiada.Na dzień dzisiejszy należy zachować odstęp 150cm. Poadrawiam AKANT.

samouk · autor: **samouk** » 04 lut 2010, 9:17

carollan86 pisze: Prosimy o pomoc!

Witam,
Przepisy prawa budowlanego działają w taki sposób, że w przypadku nadbudowy, rozbudowy i przebudowy każda zmiana konstrukcyjna MUSI iść w kierunku dostosowania budynku do aktualnie obowiązujących przepisów, a nie utrwalać niezgodność z tymi przepisami. Dlatego (wg mojej wiedzy) w tym przypadku zachowanie spadu dachu na stronę sąsiada nie byłoby możliwe. Mało tego - przed taką nadbudową (gdy nie ma przepisowych 4 m od granicy) należałoby wystąpić o zgodę na odstępstwo (za pośrednictwem miejscowego Wydziału Architektury) do Ministerstwa Infrastruktury. Również w tej ścianie zamiast okien (o ile są) można by było zainstalować jedynie luksfery).
Pozdr.
Jerzy

autor: **degistif** » 28 wrz 2012, 14:57

Witam. Chciałbym rozbudować istniejący garaż na mojej działce. Budynek znajduje się w rogu działki w odległości mniejszej niż 0,5m od granicy w obie strony. Obecnie dach jest jednospadowy, w stronę mojej działki. Czy możliwe byłoby nadbudowanie garażu w celu stworzenia strychu i przykrycia go dachem dwuspadowym, ze spadkiem w stronę granicy. Z tego co się już orientowałem, to nie, ale jeśli zapewnione byłoby odprowadzenie wody opadowej do kanalizacji deszczowej? i jeśli np. sąsiad wyraziłby zgodę tak stan rzeczy?

autor: **bajbaga** » 28 wrz 2012, 16:38

Nie bardzo rozumiem, na podstawie jakich przepisów, twierdzi się, że nie może być spadek dachu w kierunku granicy.
Na sąsiednia działkę nie można odprowadzać wód opadowych - a to różnica.

Ale pomijając ten aspekt.
Nie wydaje mi się abyś uzyskał pozwolenie na rozbudowę garażu który usytuowany jest w zasadzie w granicy, bo współczesne przepisy dopuszczają taką możliwość (zabudowy w granicy) jedynie dla budynków gospodarczych i garaży, o wysokości nie większej niż 3m.

autor: **MistrzJan** » 28 wrz 2012, 18:59

Wodę można względnie łatwo skierować w dowolną stronę. Ale co ze śniegiem ? . Sąsiad może się zabulgotać jak lawina połamie mu jakieś cenne drzewko. Jan.

autor: **degistif** » 30 wrz 2012, 9:00

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690).

§ 12.pkt 3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,