Podział działki, która posiada WZ

Witam
Rodzice posiadają działkę 1000 m2 (17,5 szerokość). W planach jest podział tej działki na 2 mniejsze. Wystąpiłem z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy dla całej działki. Pani w UM powiedziała, że lepiej jej nie dzielić (mogłem narysować linie na mapie) ze względu na "jakieś" współczynniki, tak też zrobiłem. Po 4 miesiącach dostałem decyzję, można budować dom o szerokości 11m i długość 13 m +-20%. Ten współczynnik wynosi 0,20. Zastanawiam się teraz czy wystąpić z pozwoleniem na budowę i dopiero po jej zakończeniu podzielić działkę czy lepiej zrobić to wcześniej. Jeśli wybiorę wariant drugi będę musiał ponownie ubiegać się o WZ. Proszę o opinie.

Jeżeli masz współczynnik zabudowy 0,2 to na 5 arowej działce nie postawisz budynku 11x13 m (143m2). Pamiętaj, że jeszcze będziesz musiał od granic działki oddalić budynek 4 m i pewnie linia zabudowy od drogi będzie 6 m. Wtedy nic sensownego nie postawisz. Chyba, że pozwolą na bliźniaka.

W granicy tej działki są już dwa domy do których można się "przykleić" i ja taki budynek wpisałem do WZ. Te dwa domy są na dwóch działkach o różnej długości.