Remont dachu

Witam
Chciałbym wymienić-wyremontować dach w domu jednorodzinnym. Dom z lat siedemdziesiątych. Obecnie dach jest "płaski" tz. na stropie usypana górka z żuzlu wymieszanego z trocinami a na tym wylewka betonowa i papa. Niestety pojawiły sie wilgotne plamy na suficie w mieszkaniu. Papa jest w tak złym stanie że zmuszony jestem do podjęcia decyzji co zrobic z dachem. I tu sa dwie opcje. Wymiana papy albo usunięcie żużlu i postawienie dachu drewnianego z blachą. Żeby bardziej skąplikować. Dom miał garaż z tarasem. Na początku lat dziewiędziesiatych tym tarasie powstały dwie kodygnacje oczywiście formalnie ich nie ma. I tu pytanie jakie formalnosci. Czy na taką wymianę dach potrzebne jest pozwolenie ? Jak zalegalizować dobudowane pokoje ja tarasie ? Czy mozna zrobić to razem z formalnosciami zwiazanymi z dachem ? Czy olać to ze względu na czas jaki minał od samowoli budowlanej ?

Jeżeli zdecydujesz się na wymianę dachu, to potrzebny bedzie projekt i pozwolenie. Doświadczony projektant Ci doradzi jak to zrobić. Samowolę proponuję zalegalizować za jednym pociągnięciem, ale wtedy projekt będzie znacznie "większy" i co za tym idzie - znacznie droższy. Jeżeli nie zalegalizujesz samowoli, to mogą (choć nie muszą) pojawić się problemy przy odbiorze nowego dachu - samowola wyjdzie na jaw. A najtaniej bedzie nowy dach wykonać również jako samowolę (niech ci go tylko ktoś zaprojektuje) i żeby nie był bardzo rózny (w kształcie i wymiarach) od tego który jest obecnie.