Budowa kilku garaży blaszanych na małej działce

autor: **piotrkazik** » 06 maja 2009, 10:23

Witam!
Najpierw opiszę swoją sytuację, a następnie zadam parę pytań.
Mam działkę o powierzchni 426 m.kw..(Na schemacie, działka A) Ma ona wielkość mniej więcej 31 metrów na 13 metrów. Dwa boki są już ogrodzone, ogrodzenie betonowe, wysokości dwóch metrów (C,D). Działka B jest współwłasnością moją i sąsiada z działki C.

|..... C..........|
=========
|.......|..........|
|.......|..........|
|...B..|....A....| D
|.......|..........|
|.......|..........|
=================

Teraz na działce A, chciałbym postawić 8-10 garaży blaszanych, na 10 cm fundamencie, dodatkowo chciałbym ogrodzić dwa pozostałe boki działki, (czyli te niepodpisane) takim samym, murkiem/płotkiem.
O pozwolenie na ogrodzenie się już staram w urzędzie miasta, mam nadzieje że tam nie będzie problemów, bo pismo złożyłem i Pani narazie nic nie mówiła (odpukać).
Ale problem pojawia się z postawieniem garaży.
1.Czy na postawienie garaży trzeba mieć specjalne pozwolenia tzn takie jak przy normalnej budowie?
2.Żeby postawić je przy działce D w odległości bliższej niż 3 metry muszę mieć zgodę sąsiada, ten jednak nie wyraża takiej zgody, co mam więc zrobić? Nie mogę zbytnio odsunąć tych garaży bo nie będzie można zakręcać. Czy mogę iść do sądu z prośbą o zgodę? Dodam że sąsiad ten sam ma garaże i wynajmuje, z tym że one stoją z drugiej strony jego działki.
3.Czy moge garaże postawić po stronie działki B, tuż przy granicy z działką A, bez zgody drugiego współwłaściciela? (jednym jestem ja)

Pozdrawiam, z góry dziękuję za odpowiedź.

autor: **Luka** » 06 maja 2009, 10:24

jeśli garaż nie jest na stałe przytwierdzony do podłoża to nie trzeba pozwolenia.

autor: **piotrkazik** » 06 maja 2009, 10:25

tzn tam nie bedzie jeden garaz tylko więcej, nie bedzie on przytwierdzony do podłoża.

autor: **piotrkazik** » 06 maja 2009, 10:27

ale nie trzeba pozwolenia na budowę garażu od sąsiada czy od starostwa?

autor: **Lorry** » 06 maja 2009, 10:37

Dziwi mnie występowanie o pozwolenie na ogrodzenie bo 2 ,2 metra nie trzeba żadnego pozwolenia to raz a dwa to wiem na pewno ze drewniana wiatę na samochód mogę postawić gdziekolwiek a jak jest z tym garażem nie wiem przez te fundamenty ale u mnie dwaj sąsiedzi zrobili podobny numer jeden obok mnie koło mojego ogrodzenia postawił 2 blaszaki a dalszy sąsiad postawił ok.20 blaszaków na swojej działce i wynajmuje je.

autor: **piotrkazik** » 06 maja 2009, 10:45

a może to samowola?
O te ogrodzenie to taka jakby chyba tylko informacja dla Urzedu Miasta, bo ten teren graniczy z parkiem, może dlatego.
Ale jeśli chodzi o te garaze blaszane, to u mnie Pani w starostwie mówi że tak czy inaczej to jeśli garaż blaszany jest podmurowany czy nie, czy przytwierdzony do podloza czy nie, to jeśli suma powierzchni takich budynków na działce jest większa niż 25m.kw. na każde 500 metrow dzialki to musi być plan budowy i te inne projekty.
A co z tym sasiadem gdy nie wyraża zgody na postawienie przy jego działce? Moge isc do sądu o pozwolenie? mam szanse wygrac?

autor: **Lorry** » 06 maja 2009, 11:03

Po pierwsze Pan nie Pani a po drugie Z tym parkiem to możliwe. Co do samowoli mało prawdopodobne bo żadne z nich nie ma podmurowania więc w każdej chwili mogą zostać przeniesione. domyślam się że garaże pod wynajem ale nie rozumiem po co do fundamenty. Na ostatnie pytanie dotyczące sasiada nie odpowiem trzeba pójść do gminy i się dopytać.

autor: **piotrkazik** » 06 maja 2009, 11:06

Przepraszam za swój błąd

autor: **oleyu** » 06 maja 2009, 12:08

Jeżeli postawisz blaszaki na gruncie, bez fundamentu jako obiekty tymczasowe, to wystarczy zgłoszenie robót do urzędu. Pewnie i tak zarządają rysunków i projektu zagospodarowania.

komarr · autor: **komarr** » 06 maja 2009, 14:43

wg mnie nie trzeba nic zgłaszać bo to działa jak wóz Drzymały, dziś stoi tu jutro tam...

autor: **Tomekboy** » 08 maja 2009, 15:18

Garaże nawet blaszane jeżeli mają więcej niż 25m2 podlegają normalnej procedurze pozwolenia na budowę. Wiem, że takie zasady obowiązują w wielu powiatach, mimo że w przepisach jest mowa "o trwałym przymocowaniu do podłoża". Tak więc wartoby zasięgnąć opinii we właściwym starostwie powiatowym, czy postępuje w ten sam sposób.
Jeżeli chodzi o zgodę sąsiada to nie ma takiego zapisu w przepisach. Został on zniesiony. Oczywiście jeżeli jest to fajnie i w przypadkach spornych może pomóc, ale nie musi. Głównie o tym czy można budować decydują przepisy, a mianowicie po pierwsze plan zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli dana gmina nie ma takiego to decyzja o warunkach zabudowy również wydawana przez gminę. Tam powinno być zapisane co i w jakiej odległości można wybudować.
W ustawie można również znaleźć informację o tym, że jeżeli na sąsiednej działce znajdują się budynki bliżej niż wymagana odległość to wówczas na własnej działce można wybudować symetrycznie budynek nie zachowując minimalnej odległości do działki sąsiedniej.
Tak więc - powiat - czy konieczne jest pozwolenie na budowę na garaże blaszane
gmina - wypi i wyrys z planu zagospodarowania bądź decyzja o warunkach zabudowy
i wówczas projekt.

Pzdr
Tomek

autor: **piotrkazik** » 08 maja 2009, 21:43

Pięknie dziękuje

ide wiec do starostwa.

autor: **dziku88** » 15 cze 2009, 0:53

A ja mam pytanie byłem w starostwie i Pani powiedziała że pozwolenie jest wymagane.Dalej co muszę zrobić warunki zabudowy tak ?? a co z projektem na te garaże do kogo mam sie udać żeby mi to zrobił .A następnie gdzie złożyć ten projekt i decyzje o warunkach zabudowy ?? jak wygląda cała procedura ?? Proszę o pomoc to dość ważne dla mnie zależy mi na czasie bo wsadziłem w to swoje oszczędności ...ostanie...

autor: **piotrkazik** » 15 cze 2009, 9:09

1.udaj sie do Architekta on Ci wszystko wytlumaczy

2. Musisz miec wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarwoania (Urzad Miasta)
2. akt dysponowania dzialka
3. warunki przylaczenia wody, kanalizacji, energii
4. zgode sasiadow na postawienie garazy jesli sa one w odleglosci mniejszej niz 3 metry od ich dzialki
5. Projekt budowlany (to robi architekt)

I z tym wszystkim udac sie do starostwa o pozwolenie na budowe garazy

Powodzenia!

autor: **oleyu** » 15 cze 2009, 9:42

Jaka zgoda sąsiada???? Już od wielu lat nie ma tego przepisu. Warunki techniczne i MPZP określają kiedy i w jakiej odległości budynek może być od granicy. A co do przyłączy to tylko warunki z Z.E. będa potrzebne. W garażach nie musi byc wody i kanalizacji (najwyzej deszczówka)