domek na terenie ROD

To mój pierwszy post na tym forum więc witam.

Mam pytania o stawianie budynku na terenie ROD.
Dysponuję działką na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych poza granicami miasta. Działka ma wymiary ok 20x28m, pociągnięty prąd i wodę. Myślę nad postawieniem małego domku całorocznego na jej terenie.
Przeczytałem regulamin ROD (pzd.pl/pliki/doc/znowel_regulROD(3).doc , paragraf 107) i chyba nie wiem wszystkiego.
Na tyle co wyczytałem to:
- po obrysie ścian zew. może mieć max 35m2,
- wysokość w szczycie dachu max 5m.

Moje pytania:
- czy domek może mieć fundamenty,
- czy wysokość liczy się do najwyższej części dachu czy komina (jeśli wysokość najwyższej części dachu jest na 4,90m a komin sięga do 5,10m)?
- co to znaczy, że powierzchni tarasu nie wlicza się do części znajdującej się nad piwnicą/pod poddaszem? (obawiam się, że nie znam definicji poddasza)
Reasumując, czy np. taki projekt

projektydomow.inwestycje.pl/lp_lmw_10.htm spełnia warunki?

Jestem laikiem w prawie budowlanym więc proszę o wyrozumiałość.
Z góry dzięki za odpowiedzi.

- po obrysie ścian zew. może mieć max 35m2,

Cześć. Sam sobie odpowiedziałeś, ten domek z projektu ma 55m2, a wiec za dużo.
Pozdrawiam Piotr

pupkin1 pisze:

- po obrysie ścian zew. może mieć max 35m2,

Cześć. Sam sobie odpowiedziałeś, ten domek z projektu ma 55m2, a wiec za dużo.
Pozdrawiam Piotr

Dzięki za odpowiedź.
Czyli mam rozumieć, że w tym przykładowym projekcie taras jest wliczony w powierzchnię? (nie licząc tarasu ma niecałe 35m2) W regulaminie jest mowa o tarasie do 12m2 zadaszonym otwartym... czym więc jest taras zadaszony otwarty?

Po obrysie ścian zewnętrznych ten przykładowy projekt, nawet po odjęciu tarasu ma 45m2, a więc za dużo.

Dzięki, faktycznie masz rację.
Sugerowałem się pow. użytkową co jest bez sensu.

Czy ktoś zna może odpowiedzi na moje pozostałe pytania?

mlbn pisze:Moje pytania:
- czy domek może mieć fundamenty,
- czy wysokość liczy się do najwyższej części dachu czy komina (jeśli wysokość najwyższej części dachu jest na 4,90m a komin sięga do 5,10m)?
- co to znaczy, że powierzchni tarasu nie wlicza się do części znajdującej się nad piwnicą/pod poddaszem? (obawiam się, że nie znam definicji poddasza)

Moje pytania:
- czy domek może mieć fundamenty, - MUSI

- czy wysokość liczy się do najwyższej części dachu czy komina (jeśli wysokość najwyższej części dachu jest na 4,90m a komin sięga do 5,10m)? - WYSOKOŚC LICZY SIĘ DO KALENICY

- co to znaczy, że powierzchni tarasu nie wlicza się do części znajdującej się nad piwnicą/pod poddaszem? (obawiam się, że nie znam definicji poddasza) - A TO ŻEŚ NAMIESZAŁ, TAM JEST CAŁKOWICIE CO INNEGO NAPISANE, DO POWIERZCHNI ZABUDOWY WLICZA SIE TARAS KTÓRY JEST ZADASZONY LUB ZNAJDUJE SIĘ NAD PIWNICĄ, LOGICZNE.

Dzięki za odpowiedzi.

Moje pytanie z tarasem wzięło się z tego, że słyszałem dwie różne interpretacje (przy obydwu taras nie jest wliczany do pow. domku).
Pierwsza: taras przy domku nie może być nad piwnicą i może być zadaszony, natomiast zadaszeniem nie może być mieszkalne poddasze domku.
Druga: taras nie może być ani nad piwnicą ani zadaszony w żaden sposób (czyli też Twoja interpretacja).

Jeden z użytkowników działki na tym samym ROD przyjął pierwszą interpretację i nikt się go nie czepia - stąd moje wątpliwości.