Okna w granicy działki

Witam, posiadam budynek mieszkalno-użytkowy. Jedna z elewacji budynku jest zarazem granicą działki z sąsiadem. Są w niej okna na parterze, jest to sklep Biedronka, okna 'patrzą' na ogród sąsiada, zabudowy sąsiada są w odległości ok 4 metrów w najbliższej linii między budynkiem moim i sąsiada i wiecej niz 10 metrów od będących kwestią niezgody oknach i dzwiach okiennych w elewacji mojego budynku (ogród zimowy). Jest to granica biegnąca skośnie, odchodząc od budynku sąsiada, a ogród zimowy jest na jej końcu z tąd ta różnica w odległościach. Nad częścią magazynową Biedronki jest mieszkanie w tej samej elewacji z oknami otwieranymi w ogrodzie zimowym (te na dole są zamknięte i spełniają warunki zawarte w przepisach p.pożarowych. Budynek (część na górze, mieszkalna) jest nieodebrany jeszcze, jest budową. Proszę o poradę co można zrobić żeby odebrać ten budynek, czy okna można zastąpić jakimiś np. luksferami, lub zastosoawć coś innego aby ogród zimowy spełniał swoją funkcję, był naświetlony i w zgodzie z przepisami. Słyszałem, że w elewacji nie może być więcej niż 10 lub 5 % powierzchni przeszklonej w takiej sytuacji jak moja (proszę o weryfikację moich rewelacji jakby ktoś mógł) i te przeszklone materiały mają stanowić ochronę p.poż do godziny w razie pożaru. Z góry dziękuję za poradę i pozdrawiam wszystkich doświadczonych i pomocnych na tym forum!