Warunhki zabudowy

Witam!

Posiadam w mieście działkę rolną chciałem ja jednak sprzedać jako budowlaną w tym celu wystąpiłem o warunki zabudowy w związku z tym mam kilka pytań

1.Czy gdy napisze w warunkach ,że chcę wybudować dom np. 10x15 z garażem a przyszły nabywca zdecyduje się na np. dom 12x10 z oddzielnym budynkiem gospodarczym to czy będzie się musiał starać o nowe warunki czy też będzie musiał budować według tych ,które ja uzyskałem?

2. Czy po uzyskaniu warunków ,działka automatycznie zostanie przemianowana na budowlaną?

3.Jak długo są ważne warunki zabudowy?

4. Jednym z obowiązkowych punktów we wniosku jest stworzenie "koncepcji przedstawiającej granicę terenu objętego wnioskiem, planowany sposób zagospodarowania, charakterystykę zabudowy, usytuowanie i przeznaczenie oraz gabaryty planowanych obiektów budowlanych" jak to ma wyglądac ? czy są jakieś wzory takiej koncepcji?

1.Czy gdy napisze w warunkach ,że chcę wybudować dom np. 10x15 z garażem a przyszły nabywca zdecyduje się na np. dom 12x10 z oddzielnym budynkiem gospodarczym to czy będzie się musiał starać o nowe warunki czy też będzie musiał budować według tych ,które ja uzyskałem?

Będzie się musiał starać o nowe warunki zabudowy.

2. Czy po uzyskaniu warunków ,działka automatycznie zostanie przemianowana na budowlaną?

Nie, działka będzie budowlaną po wybudowaniu domu i zgłoszeniu zakończenia robót, jednak wcześniej możesz ją przekwalifikować na budowlaną.

3.Jak długo są ważne warunki zabudowy?

Jak dobrze pamiętam to bezterminowo chyba że wcześniej uchwalą MPZP.

4. Jednym z obowiązkowych punktów we wniosku jest stworzenie "koncepcji przedstawiającej granicę terenu objętego wnioskiem, planowany sposób zagospodarowania, charakterystykę zabudowy, usytuowanie i przeznaczenie oraz gabaryty planowanych obiektów budowlanych" jak to ma wyglądac ? czy są jakieś wzory takiej koncepcji?

To jakiś wynalazek, ogólnie w załączniku do wniosku na ksero mapki zasadniczej wrysowuje się lokalizację budynku a w opisie określa się cechy charakterystyczne budowli.

1.Czy gdy napisze w warunkach ,że chcę wybudować dom np. 10x15 z garażem a przyszły nabywca zdecyduje się na np. dom 12x10 z oddzielnym budynkiem gospodarczym to czy będzie się musiał starać o nowe warunki czy też będzie musiał budować według tych ,które ja uzyskałem?

Będzie się musiał starać o nowe warunki zabudowy.

2. Czy po uzyskaniu warunków ,działka automatycznie zostanie przemianowana na budowlaną?

Nie, działka będzie budowlaną po wybudowaniu domu i zgłoszeniu zakończenia robót, jednak wcześniej możesz ją przekwalifikować na budowlaną.

3.Jak długo są ważne warunki zabudowy?

Jak dobrze pamiętam to bezterminowo chyba że wcześniej uchwalą MPZP.

4. Jednym z obowiązkowych punktów we wniosku jest stworzenie "koncepcji przedstawiającej granicę terenu objętego wnioskiem, planowany sposób zagospodarowania, charakterystykę zabudowy, usytuowanie i przeznaczenie oraz gabaryty planowanych obiektów budowlanych" jak to ma wyglądac ? czy są jakieś wzory takiej koncepcji?

To jakiś wynalazek, ogólnie w załączniku do wniosku na ksero mapki zasadniczej wrysowuje się lokalizację budynku a w opisie określa się cechy charakterystyczne budowli.

OK. dzięki za odpowiedz jeszcze odnośnie punktu drugiego ,żeby sprzedać działkę jako budowlaną muszę najpierw uzyskać warunki zabudowy a potem starać się o odrolnienie działki -tak? Ie to mniej więcej trwa?

Warunki zabudowy będą podstawą do przekształcenia działki. Tymi sprawami zajmuje się starostwo. Czas trwania jest bardzo różny znam przypadki że trwały ponad rok.