Czy na takiej działce można się budować?

autor: **marillion** » 23 sty 2009, 12:13

Witam. Mam "mały" problem. Posiadam ładną działkę i chciałbym się tam wybudować. Problem tylko w tym, że to działka rolna. I tu pytanie czy jest jakaś możliwość aby rozpocząć tam budowę. Najbliższy sąsiad mieszka 100 metrów od mojej działki. Dodam, że w przyszłym roku działka ta i pozostałe przy tej ulicy mają zostać odrolnione. A ja wolałbym zacząć w tym roku. Bo jak nie da rady tam nic zrobić w tym roku to pozostaje mi tylko ją ogrodzić i tyle. Co robić??

autor: **deggial** » 23 sty 2009, 14:53

1. Sprawdź czy jest plan miejscowy.
2. Jeżeli nie ma to wystąp do gminy o warunki zabudowy, lub podejdź do gminy i zapytaj się czy na tej działce są realne szanse budowania się.
3. Jeżeli będziesz musiał wystąpić o warunki zabudowy to na rozpoczęcie inwestycji w tym roku masz marne szanse - papiery.

Pozdrawiam.

autor: **magdamlonek** » 28 sty 2009, 8:52

marillion pisze:Witam. Mam "mały" problem. Posiadam ładną działkę i chciałbym się tam wybudować. Problem tylko w tym, że to działka rolna. I tu pytanie czy jest jakaś możliwość aby rozpocząć tam budowę. Najbliższy sąsiad mieszka 100 metrów od mojej działki. Dodam, że w przyszłym roku działka ta i pozostałe przy tej ulicy mają zostać odrolnione. A ja wolałbym zacząć w tym roku. Bo jak nie da rady tam nic zrobić w tym roku to pozostaje mi tylko ją ogrodzić i tyle. Co robić??

Witam
Jest jeszcze jedna mozliwość,jeżeli posiada Pan łącznie gruntu rolne tak aby po odjęciu zabudowy pozostało 1ha wolnego gruntu (ok 1,30ha),tomożna budowac na zasadach zabudowy siedliskowej, wówczas trzeba wraz z pozwoleniemna budowe domu wystąpić o pozwolenie budowy budynku gospodarczego ( może to być garaż wolnostojący, małe pomieszczenie gospodarcze itp) jeżeli nie to droga jest taka jak post wcześniej.

autor: **deggial** » 30 sty 2009, 8:25

Nie do końca. Przy zabudowie siedliskowej trzeba mieć nazwijmy to średnią gminną a nie 1 ha i w mojej gminie jest to ponad 5 ha.

autor: **gevo-natalia** » 05 lut 2009, 12:01

witam,
realne szanse na uzyskanie warunków zabudowy będą wtedy gdy co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.

autor: **chakotay1** » 06 lut 2009, 11:55

dodatkowy warunek jest taki aby w promieniu 100 metrów od granic twojej działki isntniała zabudowa na podstawie której będzie mozna wyznaczyć warunki zabudowy.

autor: **gevo-natalia** » 06 lut 2009, 12:22

tak dokładnie to 3 szerokości działki, jeśli na tym terenie jest zabudowa to będzie ona podstawą do wystąpienia o wydanie warunków zabudowy

autor: **chakotay1** » 06 lut 2009, 13:43

Ale jak rozumiem to sa warunki łaczne? Czyli promień w zasięgu którego istnieje zabudowa i sąsiednia działka musi być zabudowana i dostepna z tej samej drogi publicznej ??

mam pytanie uzupełniające: po wydaniu warunków zabudowy jest okreslenie że : max powierzchnia do zainwestowania to 0,5 ha. Jak to rozumiec ? jeśłi ktoś ma działkę pwoiedzmy 1 ha i chciałby kolejno wydzieląc działki na zasadzie "zasiedlenia" to rozumiem że tylko może to zrobić do powierzchni 0,5 Ha bo na resztę zgody nie dostanie ?

autor: **gevo-natalia** » 09 lut 2009, 10:33

odpowiedź uzupełniająca

najpierw trzeba podzielić te 0,5ha na działki a następnie resztę, od razu na resztę zgody nie dostaniesz
pozdrawiam

autor: **deggial** » 09 lut 2009, 11:16

Obszar analizowany to minimum 3 szerokości, jeżeli urbanista ma dobry dzień to równie dobrze może być 5x.

Tak to są warunki łączne: min 3x i dostępność z tej samej drogi.

gevo a w jakim trybie chcesz podzielić te działki