Jak to naprawde wyglada? ...

Witam serdecznie.

Na wstepie napisze tylko ze kompletnie jestem zielony i dlatego pytam :

Mam kilka pytan i bardzo bylbym wdzieczny jesli ktos chcialby mi odpowiedziec, wiec tak :

1. Jaki jest tak naprawde koszt BEZ ROBOCIZNY wybudowania domu o powierzchni okolo 150m2 do stanu surowego ( BEZ DACHU , gole sciany nie otynkowane ) dom w ksztalcie prostokatu. Chodzi mi o cene orientacyjna za cegly + zaprawa + dodatkowe koszty .

Co wchodzi w sklad tych 'dodatkowych kosztow' ? jakie sa ukryte koszta w trakcie budowy domu ?


2. Czy 2 murarzy pracujacych 8 godzin dziennie BEZ OBIJANIA jest w stanie w ciagu miesiaca wybudowac dom do stanu surowego ( BEZ DACHU )

3. Czy jest realne wybudowanie domu 150m2 ( parter + 1 pietro ) do stanu surowego zamknietego tj ( sciany + dach + okna + drzwi wejsciowe) i zmieszczenie sie w kwocie 100,000zl ? Jesli sam bym np wstawial okna + drzwi i murarzy mial za darmo ?

4. Jakich cegiel , pustakow najlepiej uzywac do budowy domu ?


Jesli ktos chcialby mi pomoc przy spelnianiu marzen ( budowie domu ) i moglby udzielic JAKICHKOLWIEK informacji na temat :

- fundamentow ( jaki mniej wiecej koszt? itp )
- stropu ( z czego to wg jest zrobione ? betonu? , jaki koszt , itp )


Ile mniej wiecej moze trwac wybudowanie domu WLASNYMI SILAMI , czytalem tutaj ze ktos buduje 5 lat dom ( co dla mnie jest chore ) czy w ciagu 3 miesiecy mozna wybudowac dom ( gole sciany + dach ) ?


.......................................................................................................

Jezeli macie jakiekolwiek informacjie prosze smialo pisac, ja chetnie poczytam i dowiem sie konkretow jak to wyglada 'od kuchni' . Nigdy nie mialem stycznosci z DOMEM, od zawsze mieszkam w bloku, a marzeniem moim jest wlasny DOMEK i to marzenie chcialbym w ciagu najblizszych 5 lat spelnic. Wiec jesli chcesz pomoc mi spelnic marzenie, wypowiedz sie lub napisz jakie Ty poniosles/as koszty budowy domu.

.......................................................................................................
Prosze o potraktowanie tych pytan z lekkim dystansem, prosze sie nie smiac jesli pytania sa GLUPIE, jestem mlody mam dopiero 18 lat, ale bardzo interesuje mnie to jak to wyglada, a nigdzie nie moge znalesc konkretnych odpowiedzi.
.......................................................................................................
Z Gory dziekuje za odpowiedzi.
Pozdrawiam Dariusz.

W 3 miesiące: fundament, mury, dach(stan surowy otwarty) to jest w stanie wybudować firma która zajmuje się kompleksową budową domów. Mówiąc 3 m-ce mam na myśli samą pracę czyli np.od wbicia 1 palika wytycznego do położenia ostatniej dachówki i przy dostępności materiału. Nie mówię tutaj o papierkowej pracy: dokumentacji, pozwoleń itp. co też trwa kilka miesięcy zanim wbijesz łopatę do gruntu.
Za 100 tys.możesz zrobić nawet stan surowy zamknięty czyli otwarty + okna, drzwi, ale systemem gospodarczym bo ekipa za tyle ci raczej nie zrobi.

Kolego DNP

ja również nie jestem specem w dziedzinie budownictwa ale może podam tobie na przykładzie mojej budowy (domek 134m2 + garaż) jak to się ma z czasem i kosztami

1. sprawa rejonu Polski im bliżej większych miast ty z reguły drożej... i tak inna cena będzie w Warszawie a inna na mazurach

2. dostępność materiałów i odległość od fabryki ... wiadomo że im dalej tym drożej ... dla przykładu 70km odległości więcej i 1zł na ytongu 24 drożej (w moim przypadku)... przydają się znajomości w hurtowniach lub jakiekolwiek promocje

3. piszesz że nie masz zielonego pojęcia o budowie ... a planujesz budować systemem gospodarczym ... jak chcesz to wybudować ?? ojciec wujka syn brata ?! moim zdaniem bez podstawowej wiedzy nie ma co ruszać z metodą SAM POSTAWIE DOM chyba że ci powyżej mają jakieś pojęcie o budowie ... chodź z tym różnie bywa i ja osobiście bał bym się powierzyć moją budowę niedoświadczonym ludziom którzy gdzieś coś tak kiedyś starymi metodami próbowali budować ...

wykańczać - owszem można samemu
budować - wielkie ryzyko, bez wiedzy nie ma co się porywać

Koszty:

mój dom to 134m2 + garaż 24m2 czyli razem jakieś 158m2 , fundamenty, ściany nośne, strop, dach zadeskowany, opapowany, dachówka ceramiczna, wykończony komin i szyb kominowy , orynnowanie , ściany działowe, 5 okien dachowych, wylane 2 tarasy, to koszt 90tyś zł (same materiał + niezbędne usługi typu grucha z betonem na strop, koparka)

do tego dodaj rzeczy które ciebie nie ominął

papierkowe sprawy + 500zł
kierownik budowy + 2000zł
geodeta + 600zł
projekt domu i adaptacja + 3000zł

Czas:

wszelkie sprawy papierkowe przy dobrych wiatrach 6 miesięcy , niektórym zajmowało to koło roku, nerwy, problemy, przeszkody ...

budowa domu w stanie surowym (czyli z położoną dachówką, wykończonym kominem, ściankami działowymi, bez okien i drzwi) przy firmie i 8 osobach powstał w 1 miesiąc jak to będzie wyglądać przy 2 robotnikach niedoświadczonych ?!? nie mam pojęcia ale odnośnik już masz ...

tyle co ja ci mogę podpowiedzieć ... jak masz pytania to wal z chęcia odpowiem

Wielkie dzieki za odpowiedzi ...

Ja budowac jeszcze nie chce pytam tylko orientacyjnie jak to tak naprawde wyglada.

90 tys - w koncu ktos podal NORMALNA kwote bo tutaj wszyscy pisza ze minimum 200 tys. Co strasznie mnie zalamuje.


Osobiscie myslalem by przy swojej budowie zatrudnic 2 murarzy a ja jako osoba ktora nie boi sie pracy moglbym im nawet nosic zaprawy pomagac we wszystkim.

Czy kierownik budowy to osoba ktora nadzoruje prace jakie przebiegaja na budowie ? Cos na zasadzie murarze pracuja caly tydzien a kierownik przychodzi i sprawdza tylko jak to wyglada ?

Czy lepiej aby dom byl polaczony z garazem ? czytalem gdzies ze jesli stoi obok to sa dodatkowe oplaty?

90 tyś zł to cena za same materiały + nieuniknione usługi np koparki itp !!! ... tylko pamiętaj że mowa o domu w stanie surowym otwartym dla przykładu za robociznę do tego stanu zapłaciłem 50 tyś zł ...

pamiętaj jednak że nigdy przy budowaniu nie bierze się najniższych szacunków !! zawsze musisz mieć tą rezerwę .... Moim zdaniem 100-120 tyś zł jest do osiągnięcia przy systemie gospodarczym .... oczywiście nie zapominając o około 10 tyś zł dodatkowych wydatków na biurokrację

Dużo rozmawiałem z ludźmi którzy aktualnie się budują czy to systemami zleceniowymi czy też gospodarczymi i tak mniej więcej dom pod klucz 150m2 (do wprowadzenia się) wynosi 250-350tyś zł w rejonie warm-maz... w mazowieckim 300-400tyś zł...

--------------------

Dobrze się zastanów jak chcesz budować, kto będzie budował i jaką metodą będziesz budował ... ja nadal jestem zwolennikiem by stan surowy budowała firma - oni przynajmniej się znają i nie zrobią tobie gafy ... bo gdy coś zostanie spartolone na "etapie fundamentów" to później sypie się całą konstrukcja i wszędzie problemy ... przemyśl 3 razy zanim podejmiesz decyzje ...

-------------------

Kierownik budowy:

prowadzi książkę budowy i jest odpowiedzialny za prace by były zgodne z warunkami bezpieczeństwa i technologią budowy ... Nie oznacza to że siedzi cały czas na budowie !! Przyjeżdża gdy są robione strategiczne części domu np: wylewany strop, zbrojony strop, zasypywane fundamenty itp itd ... doradza, pomaga, pokazuje ja co i z czym zjeść ... Podpisuje się pod wykonaną pracą więc raczej będzie strzegł tego by były one zrobione dobrze ...

-------------------

Garaż połączony z domem to przede wszystkim wygoda i funkcjonalność ... przy garażu oddzielnym na pewno będziesz musiał mieć dodatkowy projekt, geodetę by wyznaczył miejsce dal garażu itp itd a to się wiąże z kosztami tak dla ciekawości mogę tobie podać że brama garażowa w garażu zespolonym z domem ma 7% vatu a w garażu oddzielnym 22% ...

więc gdy zapytasz czy drożej to odpowiem : tak

Witam! Ja zacząłem budowe w sierpniu 2008. Domek ok.200 m2 (160+40garaż) bez piwnicy. Obecnie mam stan surowy otwarty, dom z gazobetonu, dach deskowany pokryty papą. Budowałem systemem gospodarczym. Budowa trwała ok. 3 miesiecy (robotnicy murarz + ja jako pomocnik czas. pracy 7-19, 4 dni w tygodniu + mój ojciec i teściu czas pracy 16-19). Wszystko robiliśmy sami oprócz wykopów (koparka) oraz zalania ław i stropu (grucha). Kosz budowy( murarz 10tyś.+ok.70tyś.materiał+piwko dla roboli) Nie mam jeszcze porobionych przyłączy.

tak

dodać do tego

- dachówkę ceramiczną,
- ścianki działowe,
- orynnowanie,

i wyjdzie coś mniej więcej koło mojego 90 tyś zł za materiały

także tak jak podejrzewałem ... przy założeniu że robimy gospodarczo cena stanu surowego to koszt około 100-120 tyś zł

Takie sumy przynajmniej sa realne. A nie 400 tys.


Wielkie dzieki za odpowiedzi czytajac te kwoty jakie podajecie mam przynajmniej NADZIEJE ze kiedys wybuduje dom