Zakup działki rolnej pod budowę domu

Witam Wszystkich!
Mam zamiar zakupić działkę rolną klIIIb i za kilka lat chciałbym rozpocząć tam budowę. Działka o powierzchni 35 arów jest położona przy drodze publicznej, nie w bezpośrednim ale w sąsiedztwie są zabudowania jednorodzinne,przez działkę przechodzi wodociąg i linia energetyczna."Obecny własciciel działki jako rolnik ma prawo na tej działce wybudować dom jednorodzinny"-taką odpowiedź uzyskałem w urzędzie gminy gdy sprawdzałem Plan Zagospodarowania Przestrzennego,ale ja -"nie rolnik na tej działce zgody nie otrzymam"-odpowiedź kolejna,"przekształcenie działki z rolnej na budowlaną jest zbyt kosztowne dla urzędu i nie mamy nawet co na ten temat rozmawiać,wniosek może pan złożyć, ale już mówię że zostanie rozpatrzony negatywnie"-następna odpowiedź,więc wyszedłem z urzędu zawiedziony.Moja Żona posiada wyksztacenie rolnicze i ma mozliwość nabycia ziemi:poprzez darowiznę( ale ziemi w innym województwie niż jest zameldowana ) .Czy to uprawniałoby Małżonkę ( już teoretycznie jako rolnika) do możliwości zabudowy jednorodzinnej na terenie tej działki?
Jeżeli ktoś może to proszę o odpowiedź,lub jakąś podpowiedź co mógłbym zrobić aby w przyszłości wybudować na tej działce dom jednorodzinny.Z góry dziękuję!
Pozdrawiam!
Nie mam za wiele wspólnego z tematem "budownictwa"więc przepraszam za niefachowe słownictwo.

Podobno można "odrolnić" tylko teren przeznaczony na dom, a to zapewne znacznie mniejsze koszty.

Witam!
Pójdę do Urzędu Gminy i zapytam jeszcze raz bo ostatnio odpowiedzieli mi, że: " nie ma już czegoś takiego jak odrolnienie".Ciekawe ile w tym prawdy?
Pozdrawiam.

Rozpoznaj również temat siedliska - może to będzie korzystniejszym rozwiązaniem. Są tam jednak do spełnienia pewne warunki. Ale jak żona ma wykształcenie rolnicze to jest szansa

Witam!
Poczytałem i jeżeli chodzi o zabudowę siedliskową to według (art. 61 ustawy z 27 marca 2003 roku, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; Dz. U. nr. 80, poz. 717). "wykonana może być przez osobę prowadzącą działalność rolniczą. Jeśli nie prowadzi takiej działalności, jedna z sąsiednich działek musi być zabudowana....."
Czyli nawet ja nie mając wykształcenia rolniczego mółbym się starać o taką zabudowę jeżeli działka spełniałaby warunki takiej zabudowy-tak to interpretuje.Ale czy aby dobrze?
No i ten termin "sąsiednia działka"bo akurat żadna z działek przylegających bezpośrednio do tej, o której piszę nie jest zabudowana.Zabudowana jest dopiero następna
w kolejności.Czy to może stanowić problem?.Co o tym sądzicie?
Pozdrawiam!

Niestety w różnych urzędach różnie interpretują te same zapisy prawa. Nie powinno tak być ale tak jest.
Pozostaje mieć tylko nadzieję, że zinterpretują na Twoją korzyść.
Życzę powodzenia!

Przede wszystkim sprawdź czy jest MPZP na ten teren i co w nim jest zapisane, jeżeli nie ma planu to wystąp o warunki zabudowy a wtedy ci dokładnie wszystko określą co możesz a co nie.

Pozdrawiam.

zerknij tu, może znajdziesz coś co ci się przyda:
qnieruchomosci.pl/porady/Ryzyka.przy.zakupie.sprzedazy.dzialki.budowlanej,39