Odstępstwa od projektu POMOCY!!!

Na wstępie witam wszystkich zainteresowanych!
Jestem początkującym bo dopiero co załatwiłem wszystkie formalności i chcę przystąpić do budowy i już pojawił się problem i to poważny!
Mianowicie po przybyciu geodety i wytyczeniu budynku okazało się że będzie on stał strasznie blisko frontowej granicy działki (niecałe 5m) na papieże wszystko wglądało super a architekt zapewniał że dzięki temu będzie większy ogród - niestety po wytyczeniu okazało się że jest inaczej. Żeby było ok trzeba dom cofnąć z 2 do 3m w głąb działki ale jak wiecie taka zmiana wymaga złożenia podania o zamienne pozwolenie na budowę co się wiążę z identycznym okresem czekania co na pozwolenie czyli około 2 miesięcy na pozwolenie z uprawomocnieniem no i zgłoszenie do nadzoru to z 2,5 miesiąca zejdzie razem;-(
I tu jest mój problem jeżeli zrobię wszystko zgodnie z prawem to zacznę dopiero na wiosnę, a ja bym chciał ruszyć jeszcze w tym roku i zrobić tyle ile się da szczególnie że pogoda super:-)
Niektórzy podpowiadają zaczynaj na tym pozwoleniu z poprawką przesunięcia budynku buduj do bólu a w martwym okresie zimowym złóż te papiery i już po sprawie na wiosnę dostaniesz nowe pozwolenie na tablicy zmienisz tylko nr pozwolenia i kierownik wpisze kolejność wykonywanych robót w dzienniku od daty tak jak zostało wydane to drugie pozwolenie?
Pytałem co z kontrolą jak by co, to odpowiadali że do takich małych inwestycji nie fatygują się chyba że ktoś zakapuje???
Moje pytanie co grozi za taki manewr??? Co byście radzili???
Z góry dziękuję za pomoc.

Witaj.

Budowac sie na zime... wiesz... pogoda jest super, ale skad wiesz przez ile? Spadnie
deszcz, snieg, zaczna sie mrozy, a Ty bedziesz mial zalane fundamenty, albo co gorsza plyte. Bylem na wielu budowach i powiem Ci, ze nigdy nie spotkalem sie z kontrola. Nie rozumiem tylko, dlaczego dom musi byc cofniety... Mozesz przyblizyc sprawe?

Probowac zawsze mozna, tylko niestety musisz sie liczyc z tym, ze jak nie dostaniesz tego pozwolenia, albo bedzie o trwalo dluzej, mozesz miec nie male problemy. Na Twoim miejscu wstrzymal bym sie z budowa, ale to jest oczywiscie tylko moje zdanie...

Pozdrawiam, loC

Dom trzeba cofnąć bo po pierwsze byłbym w stosunku co do sąsiadów za bardzo wysunięty do przodu - estetyka, po drugie 4,24 m to naprawdę niewiele z ulicy będą zaglądać prosto do domu itd. wszyscy odradzają tak bliskiego kontaktu:-) Tak dla informacji to sąsiedzi linie zabudowy mają tak od 6 do 8 m jeżeli i ja tak się cofnę to i estetycznie ładnie będzie i odległość od drogi wystarczająca - sprawdzałem no i ogródek też zostanie 25x30 to chyba wystarczy?
No ale co z tymi konsekwencjami napisałeś że poważne problemy chciałbym wiedzieć co mi grozi dokładnie tak na wszelki wypadek może to mnie zniechęci do budowania właśnie teraz.
A co do pozwolenia to nie ma problemu będzie na pewno i to w jak najkrótszym czasie się da u mnie nie robią problemów więc o to jestem spokojny.

Witam
Jeżeli wykonasz roboty budowlane niezgodnie z zatwierdzonym projektem i odwiedzi Cię Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego, to na podstawie art. 51. ust 1. pkt 3 Prawa budowlanego nałoży, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz - w razie potrzeby - wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem.
W przypadku niewykonania w terminie w/w obowiązku Inspektor wyda decyzję nakazującą zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego.

Pozdrawiam

Zastanawia mnie dlaczego nie myślałeś o tym w fazie adaptacji projektu. Poza tym jeżeli sąsiedzi są poprzestawiani w stosunku do ciebie - to co wynika z MPZP lub czy miałeś decyzję o warunkach zabudowy (jakie są linie zabudowy)?

Nie kombinuj z budowaniem na zimę bo przekombinujesz a nie wiesz jakich masz serdecznych sąsiadów.
Te dwa miesiące cię nie zbawią, poza tym skąd wziąłeś 0,5 miesiąca na nadzór - roboty zgłaszasz 7 dni przed rozpoczęciem.

deggial widzisz jakoś tak wyszło uczymy się na błędach nikt nie jest doskonały a te 0,5 to tak wiesz z górką wiesz jak to jest z papierkową robotą ogólnie chodziło o to że 2,5 miesiąca w zupełności wystarczy.
petro czyli z tego co napisałeś mam rozumieć że jeżeli bym miał pecha i odwiedził mnie nadzór co podobno jest mało prawdopodobne to kazał by mi przedstawić nową dokumentację którą i tak przed odbiorem muszę doprowadzić do porządku a jeżeli bym trafił na jakąś wredną szuję może kazać doprowadzić obiekt do stanu z przed przeróbki
Gdzieś czytałem chyba w "Muratorze" ale nie jestem pewien to tak jak pisałeś że w razie takiej wpadki nadzór da mi czas na poprawienie dokumentacji i może nałożyć mandat za każde odstępstwo po chyba 1000zł
Jeżeli tak jest to myślę że nie jest to aż tak straszne i da się przeżyć

Nadzór Budowlany może nałożyć mandat, ale nie musi, natomiast to czy nakaże rozbiórkę zależy od tego, czy przedłożysz w terminie projekt zamienny i czy będzie on zgodny z przepisami. Przede wszystkim chodzi tu o zgodność z przepisami technicznymi i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.

petro pisze:Nadzór Budowlany może nałożyć mandat, ale nie musi, natomiast to czy nakaże rozbiórkę zależy od tego, czy przedłożysz w terminie projekt zamienny i czy będzie on zgodny z przepisami. Przede wszystkim chodzi tu o zgodność z przepisami technicznymi i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.

Dzięki za informacje. Nie jest tak źle jak by się wydawało ruszam z budową a papiery się uzupełni