Jakim projekt? odległosc 1,5m a rodzaj dachu?

Witam,mam problem z postawieniem domku,poniewaz nie moge dobrac projektu,a mianowicie:
Teren na którym chce postawic dom ma wymiary 16,5X16m i wybrałam projekt "PEDRO"domu o wymiarach 10,67X9,79 o wielospadowycm dachu.
Projektant powiedział mi że nie ma mozliwości zbudowania go poniewaz mimo że mozna sie przyblizyć 1,5 do granicy sąsiada,dach nie może byc wielospadowy bo trzeba robic ścianę pozarową gdy jest mniej jak 3m odstępu i zaproponował projekt indywidualny który kosztuje 8tys.
Bardzo prosze o pomoc chcę postawic dom koniecznie z garażem na tej powierzchni 16X16m,wiec dom moze miec max 10,5m i taki projekt udało mi sie znależc.
Czy to co mówi projektant to prawda i kiedy się robi ścianę pozarową?
Prosze o poradę jaki dom o jakim dachu i wymiarach moge postawic na tej powierzchni działki aby było to zgodne z prawem budowlanym?