Przepisy prawne związane z budową domu - nietypowa sytuacja

WITAM

Na początku chciałbym przywitać wszystkich forumowiczów.
W przyszłym roku (marzec 2010) chciałbym rozpocząć budowę domu. Samo postawienie domu nie jest dla mnie jakimś ogromnym problemem, ale problemem jest dojście do stanu, w którym będę mógł rozpocząć budowę.
Zacznę od początku:

Aktualnie moja działka oraz rozmieszczenie budynków wygląda następująco:

Na czerwono zaznaczyłem budynek, który chcę postawić, a dokładnie to jest ten: projekty.muratordom.pl/projekt?grupa=1&IdProjektu=1152&IdKolekcji=12&nr=57

No i tutaj pojawiają się wszystkie problemy, a mianowicie:
1-Chcę wyburzyć garaż, gdyż będzie mi on przeszkadzał w wybudowaniu domu. Jakie kroki muszę podjąć i kiedy ich dokonać??? Czy mogę go wyburzyć podczas budowy domu, czy muszę to zrobić odpowiednio wcześnie składając jakieś dokumenty/wnioski?

2-Budynek mieszkalny zaznaczony na czarno nie ulega ani zburzeniu, ani pomniejszeniu. Tak więc, czy mogę nowy budynek postawić w granicy lub 1,5m od niej, czy może będę musiał dokleić się do istniejącego budynku (wolałbym nie doklejać, gdyż w późniejszym czasie będę chciał tą działkę podzielić)???

3-Czy w ogóle istnieją jakiekolwiek szanse na wybudowanie tego budynku w podobny sposób jak to zobrazowałem, czy o jakiekolwiek decyzje w tej sprawie będzie spory problem??? Jeśli tak to jak to zrobić w miarę szybko, a jak nie szybko, to skutecznie....


Pozdrawiam i z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi...
Łukasz K.

1/Zgłoszenie w Starostwie. Jak zajdzie potrzeba każą zrobić projekt rozbiórki.
2/Wątpie aby mozna było postawić budynek 1,5m od granicy. Należy przeczytać MPZP czy jest możliwa zabudowa na granicy lub w odległości 1,5 m. Należy również sprawdzić przesłanianie okien przez inne budynki określone w warunkach technicznych. W fakcie teraz zmieniają się przepisy i można budować w zabudowie jednorodzinnej 1,5m od granicy, ale tylko przy szerokości działki do 16 m (jakoś tak było, radziłbym sprawdzić w warunkach)

oleyu pisze:1/Zgłoszenie w Starostwie. Jak zajdzie potrzeba każą zrobić projekt rozbiórki.

-ale przed rozpoczęciem planowania budowy domu, czy mogę to załatwić w czasie pozwoleń na budowę???

oleyu pisze:2/Wątpie aby mozna było postawić budynek 1,5m od granicy. Należy przeczytać MPZP czy jest możliwa zabudowa na granicy lub w odległości 1,5 m. Należy również sprawdzić przesłanianie okien przez inne budynki określone w warunkach technicznych. W fakcie teraz zmieniają się przepisy i można budować w zabudowie jednorodzinnej 1,5m od granicy, ale tylko przy szerokości działki do 16 m (jakoś tak było, radziłbym sprawdzić w warunkach)

- o co chodzi z tym przysłanianiem? i dlaczego miałoby nie być takiej możliwości?

. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli:
1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż:
a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,
b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m,
2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60.
2. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego lub jego przesłaniającej części.
3. Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna.
4. Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w zabudowie śródmiejskiej.


A zgłoszenie rozbiórki razem ze skałdaniem projektu na budowę domu.

oleyu pisze:. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli:
1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż:
a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,
b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m,
2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60.
2. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego lub jego przesłaniającej części.
3. Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna.
4. Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w zabudowie śródmiejskiej.


A zgłoszenie rozbiórki razem ze skałdaniem projektu na budowę domu.

Czyli jak dobrze zrozumiałem, to może być spory problem z postawieniem tego domu w obecnej sytauacji. Czyli za nim zacznę jakkolwiek poważnie o tym myśleć, to muszę złożyć wniosek o wypis i wyrys z MPZP i gdy już będę miał odpowiedź na ten wniosek to iść z tym wnioskiem oraz z przykładowym projektem do projektanta i on oceni, czy w ogóle jest możliwość postawienia tego budynku bądź jakiegokolwiek innego, TAK???

I jeszcze jedno. We wniosku jest, że w załączniku muszę zamieścić mapę z zaznaczonymi granicami terenu działki i tutaj chciałbym się zapytać, czy wystarczy kopia mapy zasadniczej czy potrzebna jest mapa do celów projektowych w tym wniosku???


Pozdrawiam

narazie weź wypis z planu, kup mapke zasadniczą i idź do projektanta. Niech zobaczy dokładnie co jest i co można zrobić.