Wybudowałem dom za blisko drogi.

autor: **piotrimagda** » 08 lis 2008, 13:56

W wyniku własnego blędu wybudowalem dom nie zgodnie ze wskazaniem planu zagospodarowania. Powinno być 6 m od drogi ( linnia zabudowy ) a jest 5 m.
Droga to slepa uliczka wewnatrz terenu dzialkowego.
Droga ma 9 m szerokości i jest uzbrojona w media
Przesunięcie nie koliduje z żadną inwestycja miasta czy też sąsiadów
Czy moga kazac mi rozebrać dom.
Co mogę zrobić żeby spać spokojnie .
Piotr

autor: **Bogna** » 12 lis 2008, 9:52

Siedzieć cicho i modlić się, aby nadzór tego nie dostrzegł:).
Jeśli linia zabudowy w twojej decyzji o warunkach zabudowy lub planie miejscowym jest wyznaczona na 6 metrów - to już nieciekawie. To juz pewnie będzie kwestia indywidualna jak podejdzie do tego przypadku nadzór, ale jeśli coś jest niezgodne z warunkami - mogą kazać ci rozebrać budynek. Inaczej byłoby, gdybyś po prostu w którąś inną stronę przesunął budynek. O ile te przesunięcia byłyby zgodne z warunkami, to mogliby jedynie kazać ci zrobić projekt powykonawczy (taki jakby zamienny) stanu istniejącego. Ale w przypadku nie zachowania warunków (warunków zabudowy albo warunkow technicznych) autentycznie mają prawo kazać ci rozebrać dom i dodatkowo zapłacić mandat. Ale jak mówię, to juz zależy od człowieka, który będzie zajmował się tą sprawą. Ja bym na twoim miejscu nie wychylała się i nikomu tego nie mówiła.

autor: **Broda79** » 13 lis 2008, 10:26

Rzeczywiście tylko hobby
Ale wróćmy do tematu. Dom masz już odebrany?? A co z aktualizacją mapy? Geodeta jakiś był albo coś. Ktoś Ci przecież musiał wytyczyć obrys domu przed budową.... Więcej szczegółów proszę.

autor: **Bogna** » 13 lis 2008, 11:46

Broda, czy twoim celem jest negowanie wszystkiego tego, co mówi kobieta? Bo takie odnoszę wrażenie. Co poradzisz człowiekowi, panie mądralo? żeby sam poszedł i zgłosił do nadzoru, że źle postawił budynek?

autor: **deggial** » 13 lis 2008, 12:01

Broda akurat nie neguje tylko wytyka Twoje podejście do wszystkiego na zasadzie - ale fajna zabawa - ciekawe co będzie jeśli ktoś cie posłucha i potem będzie miał z tego tytułu konsekwencje, oby tylko finansowe a nie poważniejsze - oddasz mu ?

Do udzielania wskazówek trzeba mieć podstawy merytoryczne oraz doświadczenie a jak piszesz budowlanka to twoje hobby więc podejrzewam że nie masz ani jednego ani drugiego.

Odnośnie radzenia - piotrimagda to dostali ode mnie na priv wiadomość ale chyba maja to w nosie bo jakoś nie ma odzewu ani nanią ani na posty.

autor: **Bogna** » 13 lis 2008, 12:14

Dziwna interpretacja tego, co piszę. Bo żadnej mój post nie jest w tym stylu. Nie każda porada musi brzmieć tak - tego się nie da, a z tym koniecznie biegnij do urzędu czy nadzoru, chociaż przepisy jasno tego nie nakazują. W żadnym poście nie namawiam do samowoli, jeśli ci o to chodzi, a jedynie podsuwam jakieś inne rozwiązania, które funkcjonują. Więc nie życzę sobie takich komentarzy i oceny mojej wiedzy lub niewiedzy. Forum nie do tego służy.

autor: **piotrimagda** » 13 lis 2008, 21:34

Witam wszystkich.
Dziękuję za zainteresowanie tematem.
Szczegóły wyglądają następująco.
Budynek jest wybudowany ale jeszcze nie zgłosiłem do odbioru, nie robiłem jeszcze inwentaryzacji powykonawczej.
Błąd powstał w momencie wytyczania fundamentów
W miejscu mojej działki droga jest poszerzona o 3 m to oznacza że ma 12 m. Niestety te 3 m należą do pasa drogowego. To oznacza też że moja działka jest cofnięta od drogi w stosunku do działek z boku. Byłem w geodezji i dowiadywałem się. Nikt nie wie z czego to wynika, geodeta twierdzi że ze starego podziału.
Mam nadzieję że nikt nie przyjdzie na odbiór.
Czy nakazy rozbiórki się zdarzają, jeśli zabudowa nie przeszkadza w żadnej inwestycji miejskiej ?

autor: **Broda79** » 14 lis 2008, 7:42

Jeżeli ktoś Ci wytyczał fundamenty (a powinien to zrobić geodeta) to bym go chyba zabił w tym momencie. Jest taki sposób na to. Idź do starostwa albo wyślij kogoś na rekonesans. Niech się popyta nieoficjalnie. Zwykle wtedy podają najgorsze możliwe konsekwencje. Potem niech ładnie poprosi o podsunięcie pomysłu, jak wybrnąć z tej całej sytuacji. Jeżeli to jest metr tylko, top pewnie oka nie przymkną ale być może bardzo mocno je zmrużą. Ale z drugiej strony jak jest coś pochrzanione z działkami to bardzo czepiać się nie powinni...

Najgorsze w tej sytuacji jest to, że jak zgodzą się Tobie, to jak ktoś będzie chciał postawić dom te 5 m od drogi to się będą musieli zgodzić. Niestety niektórzy ludzie potrafią być tak upierdliwi żeby postawić na swoim, że są w stanie przemierzyć pół Warszawy. Dlatego urzędy tak niechętnie ida na odstępstwa od normy...

autor: **piotrimagda** » 15 lis 2008, 20:59

Przyjmijmy najgorsze.
Zgłaszam do odbioru, przychodzi komisja, ktoś zauważył i stwierdzili że dom jest niezgodnie wybudowany.
Dają mi decyzję negatywną
Co dalej? Idziemy do sądu , czy jak
Jak w rzeczywistości to wygląda.
Czy spotkałeś się z nakazem rozbiórki za taki błąd?

autor: **Broda79** » 17 lis 2008, 11:34

Właśnie w przypadku prywatnych inwestorów nie słyszałem o nakazie rozbiórki. Wiem tylko o niewielkich mant\datach zza odstepstwa od projektu itp.

autor: **matt_davis** » 17 lis 2008, 12:25

problem jest dosc dziwny, bo to teraz tak naprawde zalezy od urzednika ktory do Ciebie przyjdzie... no ale zycze jak najmniej klopotliwego rozwiazania.