Proszę o pomoc przy ocenie kupna domu

Witam,

Ostatnio zainteresowało mnie kupno domu. Prosiłbym o poradę czy inwestycja w 11-letni dom w stanie surowym otwartym jest opłacalna. Czy przez tak długi okres czasu konstrukcja domu może ulec uszkodzeniom i nie traci na wytrzymałości. Poniżej link do domu

http://www.lex-house.pl/domy-na-sprzeda ... ska-o84862

Jak on się buduje od 11 lat to ty weź najpierw sprawdź kiedy był ostatni wpis do dziennika budowy bo jak dalej niż dwa lata temu to temat bez sensu jest.
Moim skromnym zdaniem dom jest krzywy, albo ktoś zdjęcia montował w fotoszopie i nie do końca umie się nim posługiwać (ścianka działowa na poddaszu jest wygła).
Cena jest z kosmosu jak za taki stan domu i nieogrodzoną działkę. Drugie tyle wydasz na doprowadzenie tego do stanu używalności.
Nie ma posadzek, są tylko wylane chudziaki. Dach nie jest deskowany tylko od razu na więźbę położona jest dachówka. To tak na szybko ze zdjęć ale pewnie kilkaset rzeczy by się znalazło na żywo.
Aha. I co dość ważne. Prąd nie jest doprowadzony do domu. Piszą że skrzynka jest 20 metrów od domu. Ja bym tego nie brał, choć sam projekt domu ładny.
Lepiej kupić działkę budowlaną i samemu zbudować porządnie. Koszt nawet niższy by wyszedł do tego stanu a teraz pozwoleń na jednorodzinny dom nie trzeba więc szybciej idzie z papierami.

mogę zlecić transport domu do lekarza specjalisty konstrukcyjnej ... ewentualnie mogę przyjechać i wystawić piemne orzeczenie techniczne

Ja bym przede wszystkim podjechała tam z rzeczoznawcą i jakimś doświadczonym budowlańcem. Trochę to dziwne, ze przez 11 lat to w takim stanie stało. Jeszcze się okaże, że taniej będzie to zburzyć i od nowa budować. I ciekawe, czy rzeczoznawca wyceniłby te cegły na 400 tys. zł, bo chyba ten koszt jest trochę zawyżony. Chyba, że komuś zależy na negocjacjach.

amadea27 pisze:Ja bym przede wszystkim podjechała tam z rzeczoznawcą i jakimś doświadczonym budowlańcem. Trochę to dziwne, ze przez 11 lat to w takim stanie stało. Jeszcze się okaże, że taniej będzie to zburzyć i od nowa budować. I ciekawe, czy rzeczoznawca wyceniłby te cegły na 400 tys. zł, bo chyba ten koszt jest trochę zawyżony. Chyba, że komuś zależy na negocjacjach.

jeszcze jest działka i ziemia a w Dobrej Szczecińskiej ziemia w Euro już liczona
co do stanu technicznego to uważałbym ze stawianiem pochopnej oceny, znam dużo gorsze przypadki i budynki nie zostały rozebrane

Pan Tarnowski dobrze mówi, kawał działki w dobrej lokalizacji kosztuje, tej akurat nie znam. Jeśli dom był przez te 11 lat przykryty to do odratowania, gorzej np gdyby dach zrobiono przed sprzedażą, jednak po stanie pustaków tego nie widać. Dobra rada, weź dobrego kierownika, inspektora to Ci powie o stanie technicznym budynku, a nawet o cenie i obejdzie się bez rzeczoznawcy. Wydając 4 stówki w taki stan radziłbym się zastanowić.

Warto było się przenieść z całą administracją do biura Osiedle Zielone, mają dobry kontakt, jasne warunki, wiemy za co płacimy i jakich usług dokładnie wymagać. Zmienili nam operatora na prąd, tak samo podpisali lepszą umowę z bankiem co od rachunku wspólnoty, niby to są małe zmiany ale jednak koszty spadly

Popatrz na standard wykończenia w Siedmiu Klonach. Zdecydowanie najlepsza inwestycja na rynku pierwotnym w Łodzi. Nawet nie ma konkurencji teraz.

Bardzo dobrą dokumentację dostałem od Kliniki Budowlanej przed remontem naszej kamienicy. Wszystko zgodne z prawem budowlanym, nie było żadnych problemów z uzyskaniem zezwoleń na przeróbki. Firma ma swój portal gdzie jest tel i mail podany.