Odległość od drewnianego domku działkowego

Witajcie,
Kupiłem nową działkę. Jest niestety dosyć mała, jednak wystarczająca, żeby coś ciekawego zbudować.
Niestety już po zakupie, ktoś mi powiedział, że w przypadku budynków drewnianych odległość powinna być 12m. No i jest problem bo na działce obok stoi mały domek działkowy, całkowicie drewniany. Jak się odsunę z domem o te 12m to już w zasadzie nie mam gdzie budować (ogranicza mnie jeszcze linia zabudowy).
Wiecie może coś w temacie? Może są jakieś rozwiązania (jakaś specjalna ściana itp)?

Tak. Pana dom ma stać 12m od ściany budynku palnego na działce sąsiedniej, i 6m od granicy z sąsiadem. Jest to liczone tak że 8m wymagane normalnie + 4m dodatkowo bo jest drewniany czyli palny. A czy ta altanka jest zbudowana legalnie i jest naniesiona ma mapę? Jak to jest samowola budowlana to nie ma się co przejmować. Poza tym paragraf 272 warunków technicznych mówi że sąsiad budując ta altankę powinien zachować odległość od Pana działki równą 6m, nawet jak na Pana działce jeszcze nic nie było. Czy ta altanka jest 6m od Pana granicy?
Jeżeli jest zbudowany legalnie i jest 6m od granicy pańskiej działki to pozostaje panu zbudowanie się w pasie 6m od granicy wyłącznie ścianami pełnymi czyli z tej strony nie będzie okien, lub będą to okna przeciw pożarowe czyli drogie i nie otwierane.

Domlider pisze:Jak to jest samowola budowlana to nie ma się co przejmować.

Wg mnie nie jest to prawda, Warunki Technicznie nic nie mówią o stanie prawnym zabudowy na sąsiedniej działce.
Rozwiązaniem może być wybudowanie ściany spełniającej warunki oddzielenia przeciwpożarowego. Może to być oddzielna konstrukcja lub element nowo projektowanego domu.

1. Domek działkowy zbudowany jest legalnie i naniesiony na mapy. Odległość od granicy to niekoniecznie 6m.
2. Czyli rozumiem, że niezależnie od kubatury tego domku drewnianego odsuwam się na 12m? Czyli nie ma znaczenia czy wielka drewniana chałupa czy mała altanka?
3. Oddalając się na 12m wciąż muszę budować ścianę przeciwopożarową. Myślałem, że jak się odsunę na 12m to już moja ściana może być dowolna.
4. Czy budując ścianę przeciwpożarową nie mogę być nieco bliżej tej altanki/domku?
5. Czy ściana i brak okien musi być na całej długości domu przystającego do działki z zabudową drewnianą?

Na wszelki wypadek załączam mapkę:) Moja działka to pogrubiony trapez, widać linię zabudowy oraz po prawej stronie wspomniany domek. Krótsza szerokość to 16m, dłuższa 19m a długość działki 28m.

To już nie tylko chodzi o ściany drewniane i nie tylko o otwory w tej jednej ścianie, pod uwagę trzeba brać również pokrycie dachowe. Twoje pytania są już tak precyzyjne, że lepie udać się do architekta, który wykona odpowiedni plan zagospodarowania działki, w opisie działki niech będzie dokładnie opisane co i jak (np. jakie materiały na ściany, dachy nowego i starego budynku, odległości otworów okiennych i drzwiowych od istniejącego budynku itd) i że tak zaprojektowany budynek będzie spełniał wymagania WT pod względem ppoż - tylko wszystko dokładnie. On weźmie za to odpowiedzialność i za to weźmie pieniądze (niestety doszliśmy i do tego). Wykazanie, w jaki sposób projektowany budynek ma spełnić wymagania WT, to jest właśnie główny cel wykonania PZD.
Kończąc mogę tylko dodać, że oddzielenie przeciwpożarowe zmienia te odległości, a dowolne ściany obu budynków to mogą być dopiero przy 16 m (najłatwiej i najmniejszym kosztem chyba będzie ścianka po granicy, ale to też PZD).

Witam, podbijam bo chcę przed budową domu (przyszły rok) postawić sobie na działce 11 ar domek ogrodowy z altanką o pow. 3x5 =15m2. Wykonanie w drewnie. Czy rzeczywiście trzeba spełnić tak rygorystyczne odległości jak tutaj podano? Jaka odległość od granicy działki?