Zalany sufit - do kogo się zwrócić?

autor: **perfecto** » 26 gru 2015, 19:46

Od jakiegoś czasu za każdym razem gdy pada deszcz przecieka mi sufit i szpara w miejscu gdzie są drzwi balkonowe, Na balkonie też są duże zacieki idące bezpośrednio z daszku nade mną. Nade mną nie ma też balkonu, tylko mały daszek. Pisałem wniosek do spółdzielni, ci przysłali dwa razy "fachowca", stwierdził że winne są zgrzybiałe drzwi balkonowe u góry, coś tam porobił i umywają ręce, mówią, że nie mogą zmusić sąsiada do wymiany drzwi balkonowych, bo to jego lokal.

Moje mieszkanie nie jest ubezpieczone. Nie zależy mi na zwrocie kosztów, bo pokój i tak do remontu, ale chcę zlikwidowania przyczyny. Nie wiem gdzie się zgłosić, wiem że zaraz wyjedziecie z pozwami i takimi tam, ale to się ciągnie i zwykle nie rozwiązuje sprawy. Sa jakieś instytucje? Czy gnębić spółdzielnie i po każdym zalaniu(czyli przy każdym deszczu) dzwonić do spółdzielni i wysyłają tam gościa? Co do zalanego balkonu, sądzę że tu nie jest winny sąsiad ale spółdzielnia. Co robić w takiej sytuacji?

autor: **Interno** » 26 gru 2015, 20:15

Spółdzielnia działa tak jak potrafi czyli w tym przypadku "olewa" sprawę.
Radzę jednak sporządzić pismo przed sądowe przeciwko spółdzielni.

autor: **perfecto** » 26 gru 2015, 22:19

ale facet od spoldzielni mowi, ze to przeciwko lokatorowi pismo stosowac, bo oni nie moga go zmusic do wymiany drzwi balkonowych. Jak do tego podejsc? czy balkon jest moja wlasnoscia? bo jezeli nie to moze moge wymusic to ze spoldzielnia musi utrzymac elewacje i balkon w odpowiednim stanie?

Jest jakas instytucja do ktorej moglbym sie zglosic, ktora by pomogla mi w zalatwieniu tej sprawy?

autor: **xander119** » 27 gru 2015, 7:52

Płacisz fundusz remontowy? Bo jak tak to spółdzielnia nie ma wyjścia i części wspólne remontować musi a takową jest balkon.

autor: **perfecto** » 27 gru 2015, 10:16

Oni powiedzieli, że balkon wyremontują, ale dopiero na lato i wtedy kiedy sąsiad zlikwiduje usterke o ile w ogole "zechce" mu się ją zlikwidowac...

autor: **xander119** » 27 gru 2015, 11:32

No to wychodzi na to że zostaje ci tylko droga sądowa z sąsiadem. Weź sobie niezależnego eksperta-najlepiej sądowego- i niech zrobi ekspertyzę budowlaną. Potem pokaż ją sąsiadowi (bo być może nie wierzy że to przez niego zalewa ci mieszkanie). Może nie będzie konieczna wymiana okna. Może wystarczy jakoś to uszczelnić- specjalista podpowie na piśmie co jego zdaniem trzeba zrobić.
Jeśli sąsiad dalej będzie miał opory z usunięciem usterki nie ma wyjścia, zostaje powództwo cywilne.

Gość10463 · autor: **Gość10463** » 27 gru 2015, 12:22

gów... prawda z tym że spółdzielnia odpowiada za balkon poczytajcie trochę orzeczeń sądowych w tej kwestii a coś zrozumiecie

7.3.2008 r. zapadło orzeczenie Sądu Najwyższego uchwała Izby Cywilnej SN (III CZP 10/08). W tezie rozstrzygnięcia SN wyraził pogląd, zgodnie z którym: Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu. Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem, obciążają wspólnotę mieszkaniową. tak więc izolacja przeciw wodna czy przeciwilgociowa która jest pod płytką nie stanowi elementu konstrukcyjnego, tak samo jak płytka czy fuga. Natomiast jeśli udowodnisz że woda przedostaje się mocowaniem barierki to już podlega naprawie przez spółdzielnię gdyż element ten stanowi konstrukcję balkonu, to samo dotyczy opierzenia czy jak kto woli obróbki blacharskie

druga kwestia to umiejętne napisanie pisma do spółdzielni opartego wyrokami i orzeczeniami sądów powszechnych, jeśli ktoś nie ma bladego pojęcia co napisać to lepiej niech nie pisze bzdur

autor: **perfecto** » 27 gru 2015, 12:33

ale część budynku, która znajduje się pomiedzy podłogą a sufitem jest elementem konstrukcyjnym budynku i za niego odpowiada spółdzielnia, a ciągłe jego namaczanie przez przeciekającą wodę wpływa negatywnie na stan kondygnacji.

Gość10463 · autor: **Gość10463** » 27 gru 2015, 12:45

tak jak pisałem należy wiedzieć co powoduje "namaczanie" stropu czy to będzie izolacja między warstwowa czy podpłytkowa lub wadliwa konstrukcja płyty balkonowej

ważne są przyczyny a nie skutki

gdybać można tylko przez internet

autor: **perfecto** » 27 gru 2015, 16:21

no pisałem przeciez, że wedlug spoldzielni jest winne sa gnijace drzwi balkonowe u sasiada u gory

Gość10463 · autor: **Gość10463** » 27 gru 2015, 18:26

Gnijące drzwi są przyczyną czy skutkiem ? Bo wg mnie skutkiem braku izolacji poziomej na płycie balkonowej... drzwi to nie materiał który gnije drewno przechodzi raczej inne etapy rozkładu biologicznego ...

autor: **xander119** » 28 gru 2015, 7:41

Wspólnota a spółdzielnia to to samo tylko że wspólnota jest mniejsza. Tak czy siak za stan balkonu nie odpowiada sam właściciel tylko wszyscy lokatorzy danego obszaru. Gdyby każdy sam robił z balkonem co mu się podoba-bo to przecież jest jego prywatna posesja- to mieli byśmy jak u ruskich. Zamiast jednolitego, estetycznego budynku biedny festyn.
Co do tych drzwi, to wydaje się że opisany budynek to jakaś stara kamienica z przedwojenną stolarką.
Może tak być że przez kilkadziesiąt lat sąsiad ma we w dopie że mu się woda do chałupy leje. Może być też tak że jest to stary schorowany człowiek którego zwyczajnie nie stać na nowe okno-skoro mieszka w takich warunkach. Może warto było by po prostu zaprosić Nadzór Budowlany który będzie wiedział komu nakazać remont budynku. Wtedy spółdzielnia będzie miała gów... do gadania-ma być remont i ch@j.

Z życia wzięte. Sąsiadce z piętra niżej robiły się zacieki w łazience, na ścianie od strony balkonów. Przyszedł majster ze spółdzielni i stwierdził że winny jest odpadający tynk na ścianie balkonu u mojej mamy, czyli piętro wyżej. Poszedł ale wrócił dzień później i jak to mówi Krystian powiązał gów... sznurkiem, czyli nałożyć coś co przypomina szarozieloną żywicę. Póki co zacieki zniknęły a minęło już z 10 lat. Czyli wychodzi na to że jeśli spółdzielnia ma dobrą wolę to nie ważne że balkon jest twój. Leci to naprawią. Od tego jest właśnie fundusz remontowy.

Gość10463 · autor: **Gość10463** » 28 gru 2015, 8:16

co 5 lat robi się przeglądy okresowe więc stolarka okienna także im podlega, chcąc zmienić radę i prezesa w spółdzielni wystarczy sięgnąć po dokumenty z przeglądów za ostatnie 10 lat

drzwi balkonowe nie pruchnieją z dnia na dzień tylko dzieje się to latami !

a skoro już mowa o izolacjach na balkonach, stare jak świat jest iż izolacją taką na balkonach jest papa jeszcze tekturowa na lepiku, na cokołach fartuchy z blachy i to zalane lastryko, często płyty balkonowe mają spadki ale w odwrotnym kierunku co często spotykam, izolacja cokołu ściany do wysokości 30 cm nie istnieje a jeśli już to na styropianie a nie na ścianie .... ( znam jednego kierownika budowy który twierdzi iż izolacja ma być zawinięta na styropian a nie na ścianę budynku ... dla mnie to zwykły [...] który za stado świń z PGR zdobył papier inżyniera)

spółdzielnie posiłkują się wiedzą Pana Edka który ch@j wie o karbonatyzacji i erozji chemicznej płyty balkonowej, jedyne co może wiedzieć to po ile jest wódka w najbliższym monopolowym i do której godziny jest otwarty oraz kto za ladą stoi w poniedziałek po południu

.... spółdzielnia ma ubezpieczenie wykupione tak samo jak ten miszczu co przeglądy robił i którego nigdy nikt nie widział w bloku, jest z kogo ściągać za remont sufitu, ścian a co dodatkowo

dojebać im za to iż mając zalaną ścianę czy sufit nie można prawidłowo rozliczyć kosztów ogrzewania z podzielników ciepła, mokre przegrody zawsze ciągną po kieszeni

autor: **xander119** » 28 gru 2015, 9:32

Mnie w ch@ja zrobili w monopolowym w sobotę. Zbieram się z rana pod pretekstem wyjścia z psem, leje jak sk@rwysyn, do samochodu nie wsiadam bo piwo się skończyło. No to cisnę z tym głupim kundlem co musi się zejsrać co 10 metrów. Po pół godziny-300 metrów- docieram do monopolowego a tam co?
Kurw@ od 15!
Na szczęście żabka była otwarta na drugim końcu miasta i nawet promocja była na 4paki Kasztelana. To wziąłem tak symbolicznie na święta. 5 sztuk.

Gość10463 · autor: **Gość10463** » 28 gru 2015, 10:01