Zakup działki budowlano - rolnej

Dzień dobry.
Chciałbym się podpytać, może ktoś coś wie w temacie zakupu nieruchomości z rynku wtórnego i podatku 2% od czynności cywilno-prawnych.
Zamierzam kupić działkę, część sklasyfikowana jako rolna i część budowlana. Na działce wszystkie instalacje, domek - kiedyś małe gospodarstwo rolne, studnia.
Działka łącznie 45 arów.
Czy istnieją jakieś przepisy zwalniające zakup takiej działki z tych 2% daniny?
Czytałem o nieruchomościach rolnych powyżej 1 hektara.
Nie było tematu ale znajoma z KRUSu podrzuciła mi hasło, że się da w przypadku kiedy planowana jest budowa domu....
Z góry dziękuję za info.