Zmiana sposobu użytkowania domu mieszkalnego na bud. gosp.

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

KrysiaCe
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 18 lut 2015, 20:40
Lokalizacja: Bielsk Podlaski
Zmiana sposobu użytkowania domu mieszkalnego na bud. gosp.

autor: KrysiaCe » 18 lut 2015, 21:12

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego.

Witam. Kupiłam działkę na wsi 0,5h z niedużym starym domkiem drewnianym. Działka jest budowlana. Brak kanalizacji, wody bieżącej, jest tylko prąd, w środku piec kaflowy w kuchni i jedna izba. Studnia i wychodek w podwórku. Nie planuję tam mieszkać, chcę założyć ogródek i zasadzić kilka drzewek owocowych. Domek służy za składzik narzędzi ogrodniczych. Czy istnieje możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego - tu domku - w związku z tym iż jest używany niezgodnie z przeznaczeniem ? Domek nie nadaje się do zamieszkania bez uprzedniego remontu a ja mam mieszkanie w mieście i nie planuję przeprowadzki na wieś. Chciałabym przekształcić go na budynek gospodarczy.

trab22
Aktywny
Aktywny
Posty: 133
Rejestracja: 23 lis 2014, 19:03
Lokalizacja: Koszalin
Kontaktowanie:
Re: Zmiana sposobu użytkowania domu mieszkalnego na bud. gos

autor: trab22 » 28 lut 2015, 10:14

Nie bardzo rozumiem:
1 - jak obecnie jest oznaczony ten budynek w ewidencji (jako mieszkalny?)
2 - Po co przekształcać go na gospodarczy.
Dlaczego nie może Pani używać budynku w takim stanie jakim jest, bez przekształcania.

trab22
Aktywny
Aktywny
Posty: 133
Rejestracja: 23 lis 2014, 19:03
Lokalizacja: Koszalin
Kontaktowanie:
Re: Zmiana sposobu użytkowania domu mieszkalnego na bud. gos

autor: trab22 » 28 lut 2015, 10:18

Jeśli budynek w tej chwili jest jako mieszkalny (widzę że w tytule posta jest ta informacja) to zmiana sposobu użytkowania na gospodarczy pociągnie za sobą pewnie zmianę wysokości podatku za ten budynek. Mieszkalne są tańsze niż gospodarcze. Ja bym nie zmieniał.

KrysiaCe
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 18 lut 2015, 20:40
Lokalizacja: Bielsk Podlaski
Re: Zmiana sposobu użytkowania domu mieszkalnego na bud. gos

autor: KrysiaCe » 10 mar 2015, 21:25

Dziękuję serdecznie za odpowiedz. Domek obecnie jest oznaczony w ewidencji jako mieszkalny, jak napisałam kompletnie nie nadający się do mieszkania bez potężnego remontu. Kupiłam działkę okazjonalnie od znajomej celem sobotnio-niedzielnego wypoczynku na wsi. Mieszkam w mieście w mieszkaniu komunalnym, okazuje się ze mogę stracić prawo do zajmowania tego mieszkania z powodu posiadania innego lokalu mieszkalnego. Czy można zmienić charakter użytkowania owego budynku czy zostaje tylko rozbiórka budynku jako nie nadający się do użytkowania jako budynek mieszkalny.

trab22
Aktywny
Aktywny
Posty: 133
Rejestracja: 23 lis 2014, 19:03
Lokalizacja: Koszalin
Kontaktowanie:
Re: Zmiana sposobu użytkowania domu mieszkalnego na bud. gos

autor: trab22 » 11 mar 2015, 8:42

Zmienić sposób użytkowania zawsze można, również na gospodarczy.
Pomyślałbym jeszcze nad przeznaczeniem tego domku na domek rekreacji indywidualnej. Tylko w tym wypadku trzeba by rozeznać się w urzędzie czy podatek będzie jak za mieszkalny czy nie.

KrysiaCe
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 18 lut 2015, 20:40
Lokalizacja: Bielsk Podlaski
Re: Zmiana sposobu użytkowania domu mieszkalnego na bud. gos

autor: KrysiaCe » 11 mar 2015, 10:26

Dziękuję. Po sprawdzeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego udzielono mi informacji w gminie, iż przekształcenie budynku mieszkalnego na gospodarczy po wydaniu wniosku o warunkach zabudowy nieruchomości jest możliwe. Jeśli stan budynku mieszkalnego nie zagraża bezpieczeństwu , ma stabilną konstrukcję to można wystąpić o przekształcenie i nie powinno być z tym żadnych kłopotów . Brak mediów typu woda bieżąca, kanalizacja są dodatkowym atutem przy przekształceniu.

KrysiaCe
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 18 lut 2015, 20:40
Lokalizacja: Bielsk Podlaski
Re: Zmiana sposobu użytkowania domu mieszkalnego na bud. gos

autor: KrysiaCe » 11 mar 2015, 10:35

KrysiaCe pisze:Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego.

Kupiłam działkę na wsi 0,5h z niedużym starym domkiem drewnianym. Działka jest budowlana. Brak kanalizacji, wody bieżącej, jest tylko prąd, w środku piec kaflowy w kuchni i jedna izba. Studnia i wychodek w podwórku.


Analizując całą sytuację - w gminie okazało się, że działka nie jest budowlana lecz rolna zabudowana. W moim przypadku nie ma to żadnego znaczenia, skoro nie zamierzam budować tam niczego, lecz może być ostrzeżeniem dla innych laików - osób kupujących działkę od znajomego " na słowo" bez szczegółowej analizy dokumentacji nieruchomości. :!: :!: :!:

MoBród
Początkujący
Początkujący
Posty: 22
Rejestracja: 23 lut 2015, 9:22
Lokalizacja: Warszawa
Kontaktowanie:
Re: Zmiana sposobu użytkowania domu mieszkalnego na bud. gos

autor: MoBród » 12 mar 2015, 8:51

Faktycznie sytuacja zrobiła się dosyć nieciekawa i warto innych przestrzegać. Należy mieć tylko nadzieję, że cena byłą faktycznie okazjonalna i nie zapłaciłaś więcej niż działka jest warta


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 12 gości

Gotowe projekty domów