Ocieplenie stropu nad przejazdem

Witam wszystkich,

mam mieszkanie, pod którym jest przejazd. Niczym nieosłonięty, normalny przejazd dla aut. Zimą pojawia się problem ten, że od podłogi, delikatnie mówiąc, czuć zimno. Pomieszczenie też stosunkowo szybko się wychładza. W podłodze zabudowane jest 15 cm styropianu, na podłodze panele. Nie pomaga. Ostatnio odkryłem, że pod panelami nie ma folii paroizolacyjnej - no trudno, już ją kupiłem i założę. Do tego kupiłem cieplejszy podkład pod panele ale obawiam się, że to nie pomoże. Chciałbym ocieplić strop od zewnątrz (jest tam tylko beton i wystarczająco miejsca, aby dać cokolwiek)
Możecie poradzić, co będzie najlepszym i najcieplejszym rozwiązaniem? Myślałem o desce fasrock LG1 ale nie znam się na tym, dlatego chętnie się poradzę.

Drugi problem to permanentna wysoka wilgotność w mieszkaniu - wietrzę, grzeję i tak pod 60% się nie dostanę. Zwykle jest to bliżej 70%. Mieszkanie jest nowe, ocieplenie na ścianach chyba 15 cm. Składałem reklamację u dewelopera ale spodziewam się, że odpowiedź będzie taka, że źle użytkuję mieszkanie. Wiecie czym to może być spowodowane?
dzięki