sprzedaz domu po wygasnieciu pozwolenia na budowe

Witam mam "mały" problem i prosił bym o poradę.
Dostałem w spadku cześć działki z nie skończonym domem i chciałbym to sprzedać.
Budowa domu rozpoczęła się ok 1992 roku, było powolnienie, projekt itd. w 2002 z powodów finansowych budowa została wstrzymana i tak dom stoi do tej pory. Chciałbym ten dom sprzedać, ale z tego co się dowiaduje to ten dom teraz to samowola-budowlana i muszę załatwiać wszystkie papiery. Ja sam nie mam żadnych papierów, dziennika, projektu czy starego pozwolenia...
teraz kilka pytań:

czy mogę sprzedać dom tak jak stoi bez nowego pozwolenia? i wtedy kupujący sam sobie wszystko załatwi?
jaki byłby orientacyjny koszt wznowienia pozwolenia dla mnie? dom 350m2 działka 48 arów

i pytanie trochę z innej beczki, w jednym z biur mi powiedzieli ze nie można podzielić tej działki bo jest to 3 klasa i coś się zmieniło na początku roku. czy to prawda?

dziekuje i pozdrawiam
Matek

Trudna sprawa z takim spadkiem.
Ale może zajrzyj na http://www.portalspadkowy.pl/
Można tam znaleźć wiele ciekawych informacji dotyczących spadków, testamentów, podatku od spadku, itd...
A jeżeli nie znajdziesz tam odpowiedzi na swoje pytanie, to skorzystaj z e-porady prawnika.

Dzień Dobry Panu,

Dom można sprzedać, ważne, żeby kupującemu uzmysłowić jaki jest stan nieruchomości. Pytanie czy znajdzie Pan kupca oraz ewentualnie jaką cenę uda się Panu uzyskać.

Co do kosztów legalizacji. Opłata legalizacyjna w przypadku domku jednorodzinnego to 50 tys. zł. do tego zapewne doszedłby koszt ekspertyzy i nowego projektu budowlanego. Pytanie też czy działka jest objęta miejscowym planem. Jeżeli nie to wcześniej jeszcze trzeba ustalić warunki zabudowy.



Pozdrawiam serdecznie.