kupno domu jednorodzinnego bez odbioru

Witam
To mój pierwszy post na forum.
Interesuje mnie zakup budynku jednorodzinnego wybudowanego w latach 80tych. Budynek miał do tej pory 3 właścicieli. Sprzedajacy nie posiada żadnych dokumentów budynku oprócz aktu notarialnego. Płaci podatki do gminy, ma wodę, prąd i gaz podłączony do budynku. Na moje życzenie zrobił inwentaryzację budynku. Sprzedający twierdzi, że kupił budynek bez dokumentów za gotówkę. Poprzedni właściciel miał mu dać papiery budynku ale niestety zmarł. Dzwoniłem do starostwa i tam powiedzieli mi że w tamtych latach odbiory budynków były w gminie.Pan w gminie twierdzi, że archiwum gminy po ostatniej przeprowadzce zostało mocno uszczuplone i nie mają takich dokumentów usiebie. Odnaleziono tylko pozwolenie na budowę z 1983r. Budynek ma nadany numer, jest w księgach wieczystych i na mapkach geodezyjnych.
Czy kupując taki budynek mogę spać spokojnie? Co mi grozi za brak takich dokumentów?
Z góry dziękuję za odpowiedzi.

Takich to jest jakich dokumentów? Chodzi ci o projekt? Tego typu kwity są dla budowniczych więc nie ma obowiązku przechowywania ich w nieskończoność. Osobiście padłbym i nie ruszał się gdybym usłyszał od urzędnika "Panie te kwity zaginęły bo my przeprowadzkie mieli". Że niby co? Makulatura akurat była w cenie? A tak poważnie to jak budynek jest na mapkach i ma nadany numer to i z meldunkiem nie będzie problemu bo nawet jeśli jest chałupa bez odbioru to i tak meldować się można-urzędasa nie obchodzi budynek tylko miejsce które wskazujesz jako to w którym policja cię znajdzie w razie niezapłacenia alimentów.

Nie zrozumieliśmy się chyba do końca. Otóż nie stać mnie na zakup budynku który będę musiał rozebrać. Gdzie szukać odbiorów lub pozwoleń na użytkowanie? Z meldunkiem napewno nie będzie problemu bo właściciele są tam zameldowani, ale nie o to mi chodziło.

Nie bardzo rozumiesz to co napisałem. Skoro dom jest na mapach to stoi legalnie i został zbudowany z wszelkimi wymaganymi pozwoleniami i jest po odbiorze- samowoli budowlanej nikt nie naniesie na mapy z oczywistego względu.
Wszelkie dokumenty dotyczące budowy powinny być w wydziale budownictwa albo w Starostwie powiatowym albo urzędzie gminy-jeśli kiedyś faktycznie tam się zgłaszało budowę. Możesz też zapytać w powiatowym nadzorze budowlanym być może oni mają dokumenty dotyczące pomiarów powykonawczych.
Generalnie w Polsce jest tak że to co było budowane przed bodajże 97 rokiem nawet jeśli było samowolą budowlaną to teraz już nie jest-jakoś pod koniec lat 90 była nowelizacja prawa budowlanego i zmiana przepisów która dotyczy budynków stawianych po nowelizacji a prawo nie działa wstecz.

Dziękuję za odpowiedź.
W geodezji powiedziano mi, że geodeci nanoszą poprawki na mapy jeśli tylko zauważą coś, czego nie ma na ich mapkach. Tzn jeśli np projektują drogę przy posesji bo ma być nowy asfalt np, i widzą budynek którego nie mają na swoich mapkach to go nanoszą. Nie do końca jest tak, że to musi być odebrane. .. Nie wiem czy tak jest ale taką informację podało mi starostwo.
Polska to bardzo dziwny kraj...
Napisałem do starostwa pismo w którym opisałem stan faktyczny. Że chcę kupić dom i pan sprzedający nie ma dokumentów, miasto nie ma i nikt nic nie ma i proszę ich o zajęcie stanowiska w tej sprawie. No i czekam...

Geodeta ma obowiązek nanieść na mapę instalacje i budynki które zostały zbudowane za wiedzą starostwa. Nie wyobrażam sobie sytuacji że sąsiad nikogo nie informując wzdłuż mojej działki wykopie rów i ułoży w nim kabel energetyczny a później gdy będę chciał w tym miejscu zrobić dojazd do działki to nie dostanę pozwolenia na budowę przez samowolę sąsiada która jakimś cudem jest też na mapie.
Z własnego doświadczenia powiem tylko że w starostwach są poważne braki kadrowe ze względu na to że na poważnych stanowiskach zatrudnia się młode osoby bez doświadczenia i nie do końca znające się na przepisach i swoich obowiązkach. Dla przykładu podam absurd z moim udziałem-zgłosiłem budowę dwóch obiektów gospodarczych i urząd zgłoszenie przyjął a po 5 latach przyszedł nadzór budowlany i stwierdził że są to samowole budowlane bo budynek gospodarczy nie może stać na działce bez domu mieszkalnego i mam je rozebrać albo zapłacić opłatę legalizacyjną 50 tysięcy pln.
Oczywiście odwołałem się do starosty i sprawę wygrałem bo nie jest w prawie określone który budynek ma powstać pierwszy. To że są to działki rolne a mieszkam na nich w namiocie nie pozbawia mnie możliwości postawienia budynków gospodarczych tylko dla tego że zmienił się urzędnik i po swojemu interpretuje prawo które jeszcze kilka lat temu taką zabudowę dopuszczało.
W każdym razie czekaj co ci odpisze starostwo i wtedy będziesz miał podkładkę do dalszego działania i pytania.

dziegiel_79 pisze:Nie do końca jest tak, że to musi być odebrane. .. ...

Odebrane być nie musi, ale musi zostać zgłoszone rozpoczęcie budowy które nie może być później niż dwa lata od momentu wydania pozwolenia na budowę a takie zgłoszenie geodeta traktuje już jako powód do naniesienia na mapę-na której z resztą budynek zostaje oznaczony w jakim celu został wybudowany-czy to dom mieszkalny, handlowy, usługowy itd więc o przypadkowym naniesieniu mowy być nie może bo skąd geodeta ma wiedzieć co to za budynek? Przecież nie jest jasnowidzem.