Nowe prawo budowlane

Witam

Chciałbym zapytać czy jako właściciel dzialki zapisanej w przestrzennym planie zagospodarowania
miasta jako polder moge postawic altane 25m2?
Jednoczesnie chce poinformować ze kupujac dzialke byla ona oznaczona jako łąka.

Dzień dobry,

Wszystko zależy od szczegółowych zapisów planu. W przypadku, gdy w zapisach dotyczących Pana działki znajduje się zapis o braku możliwości zabudowy to niestety, ale altany takiej Pan postawić nie będzie mógł. Tak samo w sytuacji, gdy wprost wskazano, że wyłącznym przeznaczeniem działek jest przeznaczenie wyłączające jakąkolwiek inną zabudowę.

Pozdrawiam,

Witam

Jest to dosc zagadkowa sprawa ,ponieważ kupując dzialke nie byla ona polderem .Poza tym nasze
działki (moja i sąsiadow) są położone pośrodku tego terenu. Z jednej strony były wlaściciel dzialek i
jego córka mają domy .Od północy (czyli od strony morza) jest teren byłej jednostki wojskowej wraz
z domami wczasowymi.Natomiast od wschodu jest położony ośrodek wczasowy PKP i na pustym terenie obok rozpoczyna sie budowa hotelu .Dlatego jestem troszke tym zdezorientowany.
Czy tylko nas obowiązuje zakaz budowy domkow letniskowych lub wiat?

Sprawa wydaje się skomplikowana.

Możliwe, że budynki, które już zostały wybudowane, albo są teraz budowane uzyskały pozwolenia na budowę jeszcze przed wejściem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Skoro w tej chwili to wszystko są tereny na których jest zakaz zabudowy jest to jedyne wytłumaczenie. Ale jednoznaczne stwierdzenie wymaga dokładniejszych informacji.

Na Pana miejscu, w zależności od okoliczności, rozważyłbym dwa rozwiązania:
1. próba stwierdzenia nieważności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (po jego uchyleniu mógłby Pan wybudować na podstawie WZ),
2. albo próba uzyskania odszkodowania od Gminy za wprowadzenie planu, który powoduje ograniczenie w możliwości zagospodarowania działki (wtedy uzyskałby Pan rekompensatę za utratę wartości działki z powodu utraty możliwości zabudowy).

Niestety do momentu, kiedy plan będzie obowiązywał brak będzie możliwości legalnej zabudowy Pańskiej działki.

Pozdrawiam,