Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu?

autor: **jaal** » 14 sty 2014, 12:16

Witajcie,

zastanawiam, się na co powinno się zwracać uwagę przy zakupie domu? Czy jest jakaś checklista?:) Co warto się dowiedzieć od sprzedającego lub z innych źródeł, aby mieć w miarę szczegółowy obraz tego, co się kupuje?

Po swojej stronie sporządziłem taką roboczą listę:
1. Dom
- powierzchnia domu
- powierzchnia działki
- dziennik budowy
- numer księgi wieczystej
- projekt domu
- rok budowy
- daty i przedmioty remontów
2. Okolica
- plan zagospodarowania przestrzennego
- liczba środków transportu
- liczba żłobków/przedszkoli/szkół
- liczba przychodni/aptek
- czas dojazdu do centrum
- czas dojazdu do pracy
- czas wyjazdu z miasta
- poziom hałasu
- poziom zanieczyszczeń
- odległość do parku/terenów zielonych
- odległość do Biedronki/Lidla i innego sklepu wielkopowierzchniowego
3. Koszty
- koszty ogrzewania
- koszty energii
- koszty wody
- inne koszty, np. podatki, śmieci
- koszty TV/internetu
4. Technologia
- w jakiej technologii wykonane są fundamenty
- w jakiej technologii wykonane są ściany
- w jakiej technologii wykonany jest dach

Macie pomysł co jeszcze można dodać to takiej checklisty? Z chęcią je dodam!

EXPERTPROOF · autor: **EXPERTPROOF** » 14 sty 2014, 12:28

jaal pisze:4. Technologia
- w jakiej technologii wykonane są fundamenty

Macie pomysł co jeszcze można dodać to takiej checklisty? Z chęcią je dodam!

GWARANCJA SZCZELNOŚCI min. 10 lat na piśmie i rękojmią wykonawcy projektanta i kierownika budowy - jeśli znajdziesz mi taki dom kupię za gotówkę do 500.000 pln

autor: **theme** » 15 sty 2014, 13:24

Do Twojej listy i tego co dopisał Kolega EXPERTPROOF dodam (przy zakupie nowego domu / mieszkania) wszelakie karty gwarancyjne i instrukcje obsługi w oryginałach.
Przykładowo za pół roku dzieje się coś niedobrego z piecem, drzwiami, oknami czy choćby już zamontowanym prysznicem. Co w takim przypadku robisz? Rękojmia rękojmią ale lepiej mieć wszystko na piśmie i to w swojej szufladzie bo życie uczy na nie jednym przykładzie, że byli są i będą nie do końca uczciwi sprzedawcy.

autor: **oleyu** » 16 sty 2014, 10:58

Najlepiej zaprosić przed zakupem kogoś kto doradzi, czy wszystko jest dobrze zrobione (inżyniera z uprawnieniami, zaprzyjaźnionego wykonawcę, itp). Będzie wiedział, gdzie szukać ewentualnych fuszerek, które świadczą o wykonaniu budynku.

autor: **DomyiGaraze** » 05 lut 2014, 14:57

Zgadza się,tutaj podobnie jak z oględzinami i zakupem samochodu gzie trzeba zerknąć na wiele elementów,zwrócic uwage na to czy nie wchodzi wilgoć itd- naprawde jest tego sporo,dlatego lepiej wziąć ze sobą fachowca,a też co kilka głów to nie jedna.

autor: **Krista00** » 04 maja 2015, 8:55

Bardzo ciekawa lista:) Z pewnością przyda się niejednej osobie, planującej kupno domu. Z własnego doświadczenia dodam, że dopiero po zamieszkaniu wychodzi na jaw większość mankamentów konstrukcji itp. My niestety przekonaliśmy się o tym na włąsnej skórze. Po prostu nie da się wszystkiego od razu zauważyć. U nas wyszły takie smaczki:
- pleśń w pokoju dziecięcym - wymieniliśmy okna więc udało się to przezwyciężyć
- zbyt mała kuchnia na nasze potrzeby
- niewidoczna furtka (wideodobofon Fermax na szczęście załatwił sprawę
- mały taras, na którym nie mieści się stolik

autor: **RobertKGB** » 05 maja 2015, 5:58

Niestety jeśli dom jest już wybudowany to nie zwrócimy już uwagi na to co najważniejsze, czyli jakość wykonania fundamentów , zbrojenia, izolacji przeciw-wodnej i -wilgociowej, izolacji termicznej. Jak to mawiają "już po ptokach" . Okolica, kolor elewacji, dachu, nr KW, czy odległość od Bied(r)y to rzeczy drugorzędne.

autor: **Czternaście** » 20 maja 2015, 7:38

ja zwracam uwagę na innowacyjność budownictwa. zobaczcie teraz wszystkie nowości codziennie nas wyprzedzają, dlatego nie chciałabym zabudowy na "starych fundamentach", także ekologiczność i innowacje w budownictwie bym dostała do tej listy. a przynajmniej do swojej dostałam jak szukałam X lat temu mieszkania z lichman nieruchomości.

autor: **Enerbau Tanie Grzanie** » 20 maja 2015, 10:23

Czternaście pisze:ja zwracam uwagę na innowacyjność budownictwa. zobaczcie teraz wszystkie nowości codziennie nas wyprzedzają, dlatego nie chciałabym zabudowy na "starych fundamentach", także ekologiczność i innowacje w budownictwie bym dostała do tej listy. a przynajmniej do swojej dostałam jak szukałam X lat temu mieszkania z nieruchomości.

Co za spamerski bełkot .
.

autor: **bachus** » 20 maja 2015, 11:58

Enerbau Tanie Grzanie pisze:Co za spamerski bełkot .
.

A nie lepiej olać ten spamerski bełkot i napisać coś od siebie? Ze np. najlepiej będzie jak dom ma ogrzewanie na podczerwień bo to tanio zdrowo i ekologicznie i komfortowo. Ile zalet na raz.

autor: **CubanCigar** » 21 maja 2015, 20:04

2. Okolica
- plan zagospodarowania przestrzennego
- liczba środków transportu
- odległość do Biedronki/Lidla i innego sklepu wielkopowierzchniowego
- poziom hałasu
3. Koszty
- koszty ogrzewania
- koszty energii
- koszty wody
- inne koszty, np. podatki, śmieci
- koszty TV/internetu

Plan zagospodarowania jest w porządku, ale nie wydaje mi się, żeby to na dłuższą metę pomogło w decyzji. Takie plany są szkicami na lata, a różnie to bywa z naszymi kochanymi władzami

Co do środków transportu, hm. Jak mniemam jesteście zmotoryzowani skoro decydujecie się na budowę domu na peryferiach czy na wsi. Nie wiem co to ma do rzeczy czy market leży daleko czy blisko. Wsiadasz w auto i jedziesz.

Poziom hałasu - jeśli miasto nie ma mapy akustycznej terenu to istnieje taka opcja jak zwrócenie się do jakieś firmy, która zajmuje się tym profesjonalnie (w Krakowie przykładowo akusoft.pl oprócz takich map wykonuje również pomiary drgań i hałasu dla osób prywatnych). Z tego co się dowiedziałem na ich stronie to dobierają również materiały budowlane w zależności od wymagań akustycznych.

Koszty, no cóż, koszty zmieniają się też względnie. Z roku na rok albo prąd będzie droższy albo inne usługi.

autor: **pchelka** » 24 cze 2015, 13:44

Zdecydowanie na Twoim miejscu stawiałabym na budowę domu, wybierając projekt wszystko jest tak jak sobie wymarzysz, a zawsze można wprowadzić zmiany w kupionym projekcie

Ja np kupiłem taki projekt http://wybieramprojekt.pl/projekt-domu-endo-di99/ ale zamieniłem kuchnie i salon na salon z aneksem