Adaptacja garazu i czesci domu na mieszkanie

Witam ! mam pytanie. Jestem wlascicielem domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej. Zamierzam z czesci domu i garazu wyodrebnic osobne mieszkanie(pod wynajem). Wiaze sie to z naruszeniem stropu miedzy garazem a pokojem na pietrze (schody) w zwiazku z tym interesuje mnie czy musze to gdzies zglaszac i miec pozwolenie. Z gory dziekuje za odpowiedz

1 - zmiana sposobu użytkowania części pomieszczeń (garaż)
2 - ingerencja w konstrukcję nośną budynku (strop)
3 - zmiana parametrów użytkowych budynku (wydzielenie odrębnego lokalu mieszkalnego)
każdy z tych punktów powoduje konieczność uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

zakładam że to już wszystko tzn nie dobudowujesz przedsionka czy dodatkowych schodów zewnętrznych (zmiana obrysu i kubatury budynku), nie docieplasz z zewnątrz części garażowej (zmiana kubatury i obrysu), nie wykuwasz dodatkowych okien w budynku (odległości od granic, szamba, miejsc postojowych itd)... Najważniejsze: czy nie zmienia się klasyfikacja budynku z jednorodzinnego na wielorodzinny? Budynek jednorodzinny może mieć maksymalnie 2 odrębne wydzielone lokale mieszkalne, lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy nie przekraczający 30% powierzchni mieszkalnej
Sugeruję też zwrócić uwagę na kwestię stanowisk parkingowych dla samochodów - z reguły Plan lub Decyzja o Warunkach Zabudowy określają ich liczbę na działce a Warunki Techniczne zawierają szereg obostrzeń co do odległości miejsc parkingowych od innych obiektów (granic i okien). Pan właśnie likwiduje stanowisko w garażu co zapewne spowoduje konieczność wykazania tego miejsca gdzieś na terenie działki...

lege artis - należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy lub wypis z planu miejscowego, wykonać projekt planowanych zmian, złożyć w Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę i oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Projekt powinien wykonać i sygnować czynny architekt z uprawnieniami budowlanymi i należący do właściwej Izby Samorządu zawodowego.

Wbrew pozorom od strony prawno proceduralno administracyjnej sprawa nie jest banałem... Niestety polskie prawo nie traktuje ulgowo tego typu niewielkich inwestycji i konieczna jest pełna ścieżka procedury. Może Pan jeszcze zasięgnąć języka w urzędzie który będzie sprawę rozpatrywał - może podpowiedzą Panu jakieś korzystniejsze wyjście.

Mam nadzieję że Pana nie podłamałem pozdrawiam

Wbrew pozorom od strony prawno proceduralno administracyjnej sprawa nie jest banałem... Niestety polskie prawo nie traktuje ulgowo tego typu niewielkich inwestycji i konieczna jest pełna ścieżka procedury

Wbrew pozorom, niektóre niewielkie inwestycje, wykonane na własną ręke mogą doprowadzić do tragedi, a w mniej drastycznym przypadku, do obniżenia komfortu mieszkania.