Remont mieszkania a pozwolenia

autor: **w0jtek** » 17 mar 2012, 13:10

Dzień dobry, witam wszystkich. Trochę poszukałem po necie, ale nie znalazłem informacji, której potrzebuję. Mam nadzieję, że pomożecie:)
Przymierzam się do remontu mieszkania własnościowego w przedwojennej kamienicy. Mam zamiar wyburzyć sporo ścian działowych i zmienić podłogę. Podłoga w tej chwili to klepki na ślepej podłodze, legary leżą na popiele i żużlu. W planie mam usunięcie tego świństwa i zrobienie wylewki na styropianie. No i nie wiem czy potrzebuję jakieś pozwolenia, zezwolenia, zgłoszenia, itp. Ktoś mi mówił o ekspertyzie nośności stropów, ale to były tylko słowa nie podparte przepisami. Ktoś pomoże?

autor: **Domlider** » 17 mar 2012, 18:24

Jeżeli tylko ścianki działowe + podłoga to wystarczy zgłoszenie robót budowlanych do Starostwa. Aby zgłosić roboty potrzebna będzie zgoda zarządcy i uchwała wspólnoty że zezwalają Panu na remont.
Strop spokojnie wytrzyma wylewkę na styropianie rozsądnej grubości np 4 cm. Można też dać suchy jastrych, albo płyty OSB. W końcu obecnie wytrzymuje ciężar popiołu i żużla.
Do zgłoszenia wypełnia się taki specjalny druczek - druk można pobrać na stronach Starostwa, albo iść do Wydziału Architektury w Starostwie i tam dadzą druczki do wypełnienia i wytłumaczą.
Nie musi Pan mieć żadnego projektanta - wystarczy opis własnymi słowami co się chce wyremontować i krótko opisane jak.

autor: **w0jtek** » 19 mar 2012, 10:05

Pięknie dziękuję za wyczerpującą informację. Na dniach przystąpię do formalności. Pozdrawiam i jeszcze raz dziękuję.

SGL · autor: **SGL** » 20 mar 2012, 16:35

Domlider pisze:Jeżeli tylko ścianki działowe + podłoga to wystarczy zgłoszenie robót budowlanych do Starostwa. Aby zgłosić roboty potrzebna będzie zgoda zarządcy i uchwała wspólnoty że zezwalają Panu na remont.

Wpierw musi ktoś uprawniony stwierdzić czy jest to ściana działowa czy nie ;-)

i czy jej usunięcie nie będzie zagrażało bezpieczeństwu budynku (nie wszystkie "cienkie" ściany są ściankami "działowymi")

Domlider pisze:Nie musi Pan mieć żadnego projektanta - wystarczy opis własnymi słowami co się chce wyremontować i krótko opisane jak.

Jak już coś "doradzasz" to warto używać słownictwa którego znaczenie rozumiesz ... tu nie ma mowy o "remoncie" (definicje remontu znajdziesz w prawie budowlanym) a o przebudownie (definicje przebudowy również znajdziesz w prawie budowlanym).
Na przebudowę niezbędny jest projekt.

autor: **Domlider** » 21 mar 2012, 10:51

Dziękuję za wskazanie gdzie mogę znaleźć te definicje....już myślałam że nie nigdy nie znajdę.
Pan jako osoba zapewne wszechstronnie uprawniona może przedstawić obliczenia statyczne jaki ciężar może wytrzymać ściana nośna z gatunku cienkich o wysokości ze 3m bo takie są w starych kamienicach bez wyboczenia. Takie cienki ściany nośne zapewne wielokrotnie spotykał Pan w swojej pracy zawodowej.

autor: **E-milka** » 09 wrz 2012, 18:40

A trzeba koniecznie robić od nowa wylewkę? U mnie wystarczyło przybic legary do desek, a u Ciebie może pomogłaby płyta osb? Na to kładzie się piankę w płatach i porządne panele (coś jak balterio albo quick step) i tyle.

autor: **oleyu** » 24 wrz 2012, 22:15

Nawet wyburzając ścianki działowe należy zrobić projekt przebudowy i uzyskać pozwolenie na budowę - zmieniamy układ funkcjonalny budynku

autor: **Władek67** » 02 paź 2012, 15:06

E-milka pisze:A trzeba koniecznie robić od nowa wylewkę? U mnie wystarczyło przybic legary do desek, a u Ciebie może pomogłaby płyta osb? Na to kładzie się piankę w płatach i porządne panele (coś jak balterio albo quick step) i tyle.

pewnie nei trzeba, wystarczy dobry podkład kupić, a balterio ma akurat bardzo fajne rozwiazania, wystarczy podjechać do punktu sprzedaży, tam cos doradzą.

autor: **Ewelka** » 03 lis 2012, 19:05

Najlepiej to iść najpierw do wspólnoty lub spółdzielni i tam podpytać, co można remontować we własnych zakresie, a co trzeba zgłaszać i komu. Co do podłogi, pewnie że można płytę na deski i na to panele, ale jak już jest okazja, zeby zrobić nowa wylewkę, to czemu się zadowalać półśrodkami?

autor: **bajbaga** » 04 lis 2012, 12:19

Z formalnego punktu widzenia i obowiązujących definicji PB art. 3.7a i atr.3.8., przewidywany zakres prac nie jest remontem, tylko przebudową, a w związku z tym powinno być pozwolenie na budowę.

autor: **E-milka** » 10 gru 2012, 16:54

No i jak z tą spółdzielnią, wyjasniło sie, co możesz zrobic z tą podłogą? W razie czego można jeszcze płytę osb pod panele zastosować.

autor: **garkulec** » 14 kwie 2013, 14:37

ta, ja tez bym plyte wybral niz uzeranie sie ze spoldzielnia. do paneli to wystarczy.