Wybór mieszkania pod względem izolacji akustycznej

Witam. Kupiłem niedawno mieszkanie, jednak nie spełnia ono moich wymagań. Przeprowadziłem się z wielkiej płyty do bloku jak się okazało z cegły(chyba białej), stropy z płyty żerańskiej. Akustyka w obu mieszkaniach jest tragiczna, słyszę jak sąsiad nade mną chodzi.

Mam zamiar teraz kupić nowe mieszkanie, tylko nie wiem jakie wybrać i o co pytać developerów. Do wyboru mam:

1 . blok z Porotherm AKU, ocieplenie zewnętrzne styropian 12 cm (albo 15), strop filigranowy, na posadzkach 7cm styropianu+7cm wylewki, dylatacja przy ścianach.
Mieszkanie szczytowe na 1 piętrze, jedna ściana łączna z sąsiadami.

2. blok z silikatów, grubość ścian 18 cm. Ocieplenie - 20 cm styropian na białych pasach 15 cm.
Stropy żelbetowe monolityczne typu filigran o grubości 22 cm. Izolacja piętra 4 cm.
Z tym źe to ostatnie piętro. Stropodach wentylowany
- strop, papa termozgrzewalna
- wełna mineralna 25 cm
- pustka powietrzna 10-20 cm
- płyta korytkowa ok. 6 cm
- szlichta na koniec papa.

3. blok z konstrukcji szkieletowej żelbetonowej, strop żelbetonowy, ściany z betonu komórkowego (albo bloczków komórkowych, nie wiem czy dobrze zrozumiałem), grubość ścian 25cm. Na posadzkach nie wiem jeszcze jaka izolacja.

4 . blok z silki, ostatnie piętro, z tym że przy ulicy ruchliwej (bez tirów), okna i balkon na ulicę,z tym, że to 5 piętro, ostatnie, oraz mieszkanie około 3 metrów w głąb bryły budynku, te 3 metry to będzie taras na całej szerokości mieszkania.

Na początku chciałem mieszkanie na ostatnim piętrze, żeby nikt mi nad głową nie chodził, ale z drugiej strony może wystarczy wybrac mieszkanie z dobrymi stropami i izolacją?
O co mogę jeszcze popytac developera i na co uwagę zwrócić?

są izolacje które tłumią tupot małych stóp - trzeba tylko wiedzieć że coś takiego istnieje
developerzy czasami już wybierają tę technologię właśnie ze względu na akustykę stropów
na ściany można korek położyć i naprawdę wyciszyć mieszkanie

Póki co to chce wybrać mieszkanie. które będzie miało lepszą akustykę od obecnego, które ma na stropach płyty żerańskie. Ma nadzieje że korek nie będzie potrzebny.
Tylko nie wiem na co zwracać uwagę i co wybrać, żeby była cisza.

najprościej szukać mieszkania gdzie mieszkają normalni ludzie (sąsiedzi)
zamknięte osiedle, gdzieś na uboczu miasta, każdy chce mieć ciszę wtedy
najlepiej z tarasem czyli ostatnie piętro - docieplisz sufit założysz IRC a poza tym możesz mieć własne ogrzewanie w takim przypadku czyli oszczędniej niż tradycyjne.

na tarasie postawisz te panele słoneczne i masz prąd za free
- ale to do Enerbau napisz oni się tym zajmują -

ja mam sąsiada śpiewaka operowego który już 4 miesiąc napierd.... w ścianach jakieś dziury chyba
młot udarowy od 8-17 a po 18 śpiew operowy !!!

to się nazywa mieć cierpliwość

Proponuje na początek rozpatrzyć możliwość zakupu mieszkania wg właściwości akustycznych użytkowych pierwszorzędnych dla użytkownika produktu budowlanego jakim jest nieruchomości lokalowa - mieszkanie od dewelopera.

[b]Pierwszorzędne właściwości akustyczne :[/b] właściwości ważne dla użytkownika - gwarantujące oczekiwany komfort akustyczny użytkowania - stanowią informację wejściową dla producenta produktu, co budować, aby móc sprzedać na rynku.

[b]Drugorzędne właściwości akustyczne: [/b]ważne dla uczestników procesu budowlanego; są wynikiem analizy przeprowadzonej przez producenta budynku z uwzględnieniem właściwości pierwszorzędnych oraz ich przekształcenia na cechy produktu budowlanego, właściwości przestrzeni i właściwości elementów budynku.

Zatem co sprawdzić
1- Kiedy ruszyła sprzedaż mieszkań? Ustawa deweloperska mówi o konieczności opracowania prospektu informacyjnego zawierającego cechy w tym związane z komfortem akustycznym.
2- Zapytać o projekt budowlany czy ma rozdział odrębny np. o nazwie charakterystyka kaustyczna czy właściwości akustyczne. Rozdział ze zebranymi danymi i szacunkami właściwości akustycznych elementów budynku. Jak nie ma to wiadomo, że nie brano komfortu akustycznego użytkowników pod uwagę.
3- Zapytać o zakres badań odbiorowych czy badano izolacyjność akustyczną przegród i poziom dźwięku w pomieszczeniach. Badania symulacyjne ( użytkowania sąsiedniego mieszkania ) są proste i nie kosztowne. Pomiary powinny być wykonane na mieszkaniu reprezentatywnym nie koniecznie tym co Pan chce nabyć.
4- Sprawdzić układ wzajemny mieszkań. Sypialnia a sąsiad po przeciwnej stronie ma kuchnię to będzie kłopotliwe. Pomieszczenia za przegrodą między lokalową powinny mieć to samo przeznaczenie.
5- Sprawdzić czy ściana między lokalowa jest pojedyncza czy podwójna. Przy pojedynczej dobrej będzie komfort prawny.
6- Regulamin wspólnoty czy są jakieś ograniczenia anarchii akustycznej dla nabywców. Przykładowo jak nie ma zakazu hodowli psów to będą hodować i szczekanie będzie.
7- Okolica też ważna poprzez obserwację kilku godzinną można wiele zaobserwować.
8- Proponował bym również poprzebywać w samym mieszkaniu, które chce Pan nabyć i to wieczorem wpaść na 2 -3 godziny. Przynosi to sporo informacji.

To kilka podstaw. Proszę pamiętać to nie Pan ma obowiązek ustalić jakie właściwości ma mieszkanie które chce Pan nabyć to deweloper ma obowiązek zadeklarować Panu te właściwości i jak nie są uzyskane ma Pan prawa nabywcy do zwroty lub odszkodowania.

Bardzo dziękuje za wyczerpującą odpowiedź.

Są różni sąsiedzi, obecnie nie chodzi o to że moi są głośni, tylko o to że po budynku się niesie, Słyszę rozmowy, TV, stawianie krzesła itp. Z drugiej strony kupując mieszkanie w fazie budowy trudno sprawdzić kto będzie obok mieszkał.

Kiedy następują badania odbiorowe, podczas którego sprawdzana jest izolacyjność akustyczna?

W teorii to na koniec przed odbiorem, czyli spisaniem protokołu przekazania budynku przez wykonawcę inwestorowi. Odbiory są uznaniowe, co jest problemem jak ma wyglądać opis produktu końcowego.
W praktyce budynków mieszkalnych spotkałem się z różnymi sposobami działania

- przygotowania mieszkania wzorcowego , badanie korekty i dopiero budowa dalszych.
Tu może być przedstawiony protokół z badania wzorcowego mieszkania ( wszelkich elementów) ściany stropu okien.

- badania statystyczne wybranych kilku mieszkań na koniec inwestycji.
Z wybudowanych mieszkań wybiera się kilka i bada izolacyjność akustyczną elementów. Raport może zawierać średnią rozrzut.

- brak badania
Powszechna sytuacji. Przekonania że wystarczy oświadczenie o zgodności wyganiania budynku z projektem i jest jak w projekcie o ile projekt jest dobrze zrobiony czyli przeanalizowano zagadnienie klimatu akustycznego w pomieszczeniach.

Zachęcam do zapoznania się z projektem budowlanym i zadania pytania czy dla budynku wykonano na potrzeby budowy projekt wykonawczy podstawa techniczna do budowy budynku. Projekt wykonawczy zawierać powinien wyznaczenie właściwości akustycznych dla wyrobów budowlanych od konkretnych dostawców markowych. W szacunkach właściwości akustycznych elementów budynku opartych o wyroby konkretnych dostawców uwzględnia się niepewność dostawy (wynika z prawa i zasad wprowadzania wyrobów do obrotu) wykonania i odtwarzalność metod pomiarowych. Styropian sprężysty to nie styropian sprężysty.

Na koniec jak się testuje muratorów. Mam taką metodę która zawsze działa i pozwala odfiltrować plewy od ziarna. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym proszę o napisanie na kartce zatytułowanej OŚWIADCZENIE oświadczam, że mieszkanie spełnia wymagania przepisów prawa w zakresie ochrony przed hałasem
Dane identyfikacji nieruchomości lokalowej: nazwa obiektu, nr mieszkania działka nr ewidencyjne zgodnie z katastrem.
Ja deweloper będzie się uchylał to daje do myślenia.
Jak podpisze i będzie dobrze to jest to oczekiwana sytuacji.
Jak podpisze i będzie źle ułatwia to drogę do roszczeń zwrotu, odszkodowania.

Dzień dobry,
pozwolę się podpiąć pod ten post.
Kupiłem mieszkanie od dewelopera i podczas podpisywania umów byłem zapewniony o jakości wykonania i komforcie akustycznym lokali.
Jednak w praktyce okazuje się, że bardzo się niosą dźwięki uderzeniowe.
Słychać kroki z góry a gdy coś zostanie upuszczone dźwięk rezonuje w stropie oraz schodzi w dół ścianami. Problem jest nie tylko z mieszkaniem zaraz nad ale też tymi po bokach.

W prosperkcie nie było informacji o akustyce.
Jedynie o tym, że strop jest typu filigran z warstwą wygłuszającą ze styropianu po środku.
Otrzymałem też informację o braku badań akustycznych w tej inwestycji, jedynie na innych przedwsięwzięciach dewelopera wykonanych w tej samej technologii.

Czy można coś zrobić w tej sytuacji?
Deweloper nie chce wydać żadnej dokumentacji.
Co należy zebrać?
Gdzie zgłosić i jak otworzyć drogę do ewentualnego roszczenia?

Dziękuję i pozdrawiam