Wykonawca kontra inwestor

Nieprawdziwa jest obiegowa opinia, że jakość budownictwa i materiałów budowlanych stosowanych w Polsce jest niższa... Wykonawca kontra inwestor >>

Gwarancja działa w dwie strony

Wykonawcy robót budowlanych mogą żądać od inwestorów (zamawiających) gwarancji zapłaty za zrealizowane i odebrane roboty. Wskazana możliwość dotyczy wszelkich robót budowlanych a zgłaszana może być bez względu na wysokość zawartej umowy.

Zgodnie z ustawą z dnia 09 lipca 2003 r. o gwarancji zapłaty za roboty budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 180 poz. 1758 ze zm.) wykonawca robót budowlanych może w każdym czasie żądać od zamawiającego gwarancji zapłaty do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia, wynikającego z umowy oraz ze zleceń dodatkowych.

Wskazana powyżej ustawa umożliwia każdemu wykonawcy robót budowlanych zażądania od zamawiającego aby bez względu na etap zaawansowania prowadzonych prac przedstawił gwarancję zapłaty należnego wykonawcy wynagrodzenia za wykonane w ramach zawartej umowy roboty budowlane.

Gwarancja zapłaty może być przedstawiona w formie:


gwarancji bankowej,
gwarancji ubezpieczeniowej,
akredytywy bankowej,
poręczenia bankowego udzielonego wykonawcy robót budowlanych.

Gwarancja zapłaty za roboty budowlane musi jednoznacznie określać:


jakiej konkretnie roboty budowlanej dotyczy,
kto jest jej beneficjentem,
jaka jest wysokość sumy gwarancyjnej (nie powinna przekraczać kwoty przedstawionej w umowie na wykonanie danej roboty budowlanej),
termin zapłaty za wykonanie robót budowlanych objętych przedmiotem zawartej umowy.

Zakres zastosowania

Ustawa o gwarancji zapłaty za roboty budowlane ma zastosowanie do umów, których przedmiotem jest wykonanie robót budowlanych w rozumieniu ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r. Nr 170 poz. 1217 z późn. zm.).

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, pod pojęciem robót budowlanych należy rozumieć budowę (tj, wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz przebudowę obiektu budowlanego) a także prace polegające na montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego.

Prawa wykonawcy

Na podstawie ustawy o gwarancji zapłaty za roboty budowlane wykonawca robót ma wobec zamawiającego prawo do:
zgłaszania żądania przedstawienia stosownej gwarancji zapłaty należnych roszczeń,

wstrzymania się od wykonywania robót objętych umową jeżeli zamawiający nie przedstawi w wyznaczonym terminie, odpowiedniej gwarancji zabezpieczającej zapłatę
wstrzymania się od oddania obiektu zamawiającemu w przypadku braku odpowiedniej gwarancji zabezpieczającej należną płatność,

odstąpienia od umowy z winy zamawiającego, jeżeli po wyznaczeniu (na piśmie) dodatkowego terminu na przedstawienie gwarancji zapłaty, zamawiający jej nadal nie przedstawia.

Zamawiający nie może przez czynność prawną wyłączyć lub ograniczyć prawa wykonawcy do żądania gwarancji zapłaty.

Jeżeli zamawiający wypowie umowę w związku z zażądaniem przez wykonawcę gwarancji zapłaty, takie wypowiedzenie umowy jest bez skuteczne. Ponadto, na mocy wyżej wskazanej ustawy, brak w wyznaczonym terminie wystarczającej gwarancji zapłaty stanowi przeszkodę w wykonywaniu robót budowlanych z przyczyn dotyczących zamawiającego i uprawnia wykonawcę do żądania wynagrodzenia na podstawie art. 639 Kodeksu cywilnego. Wskazany przepis Kc stanowi, iż zamawiający nie może odmówić zapłaty wynagrodzenia mimo niewykonania dzieła, jeżeli przyjmujący zamówienie był gotów je wykonać, lecz doznał przeszkody z przyczyn dotyczących zamawiającego.

taką umowę posiadam sporządzoną za grube pieniądze przez adwokata naszej firmy, gdyby ktoś był
zainteresowany nabyciem to proszę pisać na priv. Czy ta umowa działa? działa w przypadku jeśli inwestor kombinuje i miga się z płatnością za roboty częściowe co dość często się zdarza w dzisiejszych czasach,

powiedzmy sobie jasno i zozumiale KONIEC Z ROBOTAMI ZA DARMO !!

Jeśli mowa o dużych firmach budowlanych i dużych inwestycjach to się zgadzam. Jest to praktyka stosowana od wielu lat.
Jeśli zaś ma dotyczyć to budownictwa dla prywatnych inwestorów to już jest całkiem inna sprawa. Domy kosztowały by dwa razy więcej a jakość bez zmian.

Za należycie wykonaną robotę należy zapłacić. A za fuszerkę wykonawca powinien zwrócić pieniądze za materiały i opóźnienie czasu realizacji. Także zanim wykonawca zabierze się za robot to powinien wpłacić kaucję.

a ile tak na prawdę kosztuje budowa domu ???

w polskich realiach 3 krotnie więcej niż powinna, skoro jeden po drugim poprawia to tak jest.
piekarz cukiernik stawia ściany a monter elektryk robi dach... jedna firma od wszystkiego i od niczego
jeśli na YT obejrzę film jak pilotować Boeinga to czy nim uda mi się wystartować ???

druga sprawa to bardzo dużo sprzecznych informacji jest w internecie, a inwestor już zanim coś zacznie robić najpierw poczyta poszpera i nadrukuje ulotek, ale jak we wszystkim teoria mija się z praktyką także w budownictwie więc powstają różnego rodzaju buble i niedoróbki

Działałem na rzecz Inwestorów jak również Wykonawców.
Większość Deweloperów mnie nie zatrudni.
Prawnicy terminowali u mnie na inwestycjach ale generalnie radzę unikać konfliktów kiedy ma zarobić "papuga".
Inwestor musi dokładnie określić czego chce a Wykonawca powinien temu podołać.
Kwotę i terminy uzgadniamy najlepiej na papierze ale jak to mówią "papier cierpliwy".

Sprawdziłem w ISAPie i ta ustawa o gwarancji zapłaty ma status dokumentu nieobowiązującego.
Podejrzewam, że meritum zostało przeniesione do KC, ale pewności nie mam.
Generalnie w polskim prawie brakuje bata na jednych i na drugich, no może jest coś ale tak zagmatwane, że tylko papugi orientują się w tym. Do tego rozwlekły tryb w sądzie...
Dizaster