Ustalenie sposobu partycypacji w remoncie balkonów we Wspólnoty Mieszkaniowej budzi wiele emocji i kontrowersji, tym bardziej, że koszty te są wysokie i w przypadku jednego balkonu sięgają kilku tysięcy złotych. Sąd Apelacyjny w Gdańsku rozpatrując jedną z takich spraw powziął poważne wątpliwości i zwrócił się do Sądu Najwyższego z następującym zapytaniem prawnym:
Czy obowiązek remontu balkonów w budynku mającym wyodrębnioną własność lokali obciąża wyłącznie właścicieli poszczególnych lokali, czy też może obciążać wspólnotę mieszkaniową, zwłaszcza jeśli remont dotyczy elementów konstrukcyjnych balkonów?
Sąd Najwyższy podjął następująca uchwałę:
Uchwała z dnia 7 marca 2008 r. (sygn. akt III CZP 10/08):
Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu. Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają wspólnotę mieszkaniową.
Określenie takiego sposobu partycypacji jest konsekwencją przyjęcia, że balkon stanowi część składową lokalu , jest pomieszczeniem pomocniczym.
Taki sam pogląd na charakter prawny balkonu przedstawił już Sąd Najwyższy we wcześniejszym wyroku z dnia 3 października 2002 roku (por. wyrok Sądu Najwyższego - Izba Administracyjna, Pracy i Ubezpieczeń Społecznych z dnia 3 października 2002 r. III RN 153/2001).
W uzasadnieniu uchwały Sąd Najwyższy uznał, że właściciel winien więc ponosić koszty utrzymania przestrzeni wewnętrznej, z której korzysta, zaspakajającej potrzeby mieszkaniowe osób zamieszkałych w lokalu. Nieruchomość wspólną stanowią natomiast elementy konstrukcyjne balkonu, trwale połączone z budynkiem i dlatego koszty ich remontów winna pokryć wspólnota mieszkaniowa.
i teraz pytanie:
za konstrukcję balkonu odpowiada spółdzielnia mieszkaniowa czy lokator
zdjęcie konstrukcji balkonu ( słup nośny ceownik spawany czołowo w profil kwadratu) :
brak izolacji poziomej podpłytkowej, uszkodzenie elementów nośnych konstrukcyjnych ( brak powłok antykorozyjnych) jednym słowem wszystko grozi zawaleniu, widoczne pęknięcia płyt betonowych pomiędzy legarami ( dwuteownik)
