Wraz z sąsiadami (wspólnota mieszkaniowa małej starej kamienicy) znaleźliśmy się w niekomfortowej sytuacji; sprzedaliśmy strych nabywcom, którzy chcieli zaadaptować go sobie na cele mieszkalne. Umowa wyraźnie zastrzega, że koszt remontu dachu pokrywa wspólnota, zaś wszystkie (!) koszty związane z adaptacją strychu do nowej funkcji są po stronie nabywcy. Oczywiście gdy przyszło do rozliczeń, pojawiły się problemy co jest adaptacją do funkcji mieszkalnej, a co remontem dachu. Na fakturach do zapłacenia przez nas, czyli rzekomo za remont dachu znalazły się m.in. takie pozycje:
- Ocieplenie dachu: Izolacja z folii polietylenowej paroszczelnej pozioma
- Ocieplenie dachu: Izolacje cieplne i przeciwdzwiękowe z wełny mineralnej gr.22 cm poziome z płyt układanych na sucho - jedna warstwa
- Strop poddasza: Izolacje cieplne i przeciwdzwiękowe z wełny mineralnej gr.18 cm poziome z płyt układanych na sucho - jedna warstwa
- Strop poddasza: Styropian 4 cm
- Wymurowanie na okrągło otworów na okna (dach został lekko podniesiony więc prawdopodobnie dotyczy to nowych murów)
- Okna (rzeczywiście okrągłe, bo taki jest wymóg konserwatora i styl kamienicy)
- Uzupełnienie i naprawa murów gładkich z cegły gotyckiej o gr. 1 cegły do 1 m3 w jednym miejscu na zaprawie cementowo-wapiennej- zamurowanie z przewiązaniem obecnego wejścia na strych
- Wykucie otworów w ścianach z cegieł o grub. 1/2ceg. na zaprawie wapiennej lub cementowo-wapiennej dla otworów drzwiowych (pod nowe drzwi na strych)
- Wzmocnienie ściany ytongiem 10 cm (2 cm pustki) i ocieplenie Ytongiem multiporem 8 cm
- Tynki wewnętrzne uniwersalne YTONG. na ścianach
- Strop poddasza: Płyta żelbetowa 10 cm zbrojona
Pierwotnie dach ani ściany strychu nie były ocieplane, izolowane itp. Izolację stanowiła niezamieszkana przestrzeń strychu. Dach został w zasadzie zbudowany od nowa i do tych kosztów (więźby, belki, deskowania, pokrycia) nie mamy żadnych zastrzeżeń, natomiast co do pozycji wymienionych powyżej są już wątpliwości, czy nie powinny się raczej znaleźć w kategorii adaptacja strychu do celów mieszkalnych niż remont dachu. Nabywca wmawia nam, że są to elementy wymagane przez prawo dla przeprowadzenia remontu dachu. Niestety umowa nie jest zbyt precyzyjna, więc zapewne i tak konieczne będzie wyłożenie środków na porady prawne. Na razie będę wdzięczna za otuchę; czy to ja jestem nienormalna, czy ktoś nas próbuje zrobić w jajo
Czy wszystkie te koszty byłyby absolutnie niezbędne, gdybyśmy robili tylko i wyłącznie remont dachu bez zmiany przeznaczenia strychu??
Pomocne będą też wskazówki, gdzie można szukać porady w takich sytuacjach?
Z góry dziękuję za każdą pomoc. Pozdrawiam, B.
