dom dla 5 osobowej rodziny

witam

Mam pytanie posiadam działke budowlana na ktorej sa juz fundamenty i tu jest moje pytanie czy za 300 tys wybuduje do pod klucz z poddaszem użytkowym ??

- Podaj definicje słowa pod klucz
- ile m2 tego domu
- jaki dach
- itp

Jeśli to jest dom typowy - bez udziwnień, łamanego dachu itp to taki domek parter + poddasze użytkowe (dach dwuspadowy kryty blachodachówką) 100 do 120m2 p.u spokojnie wybudujesz, zamkniesz i wykończysz w standardzie średnim "pod klucz" - czyli do zamieszkania do kwoty 300tyś zł brutto.
Przygotuj sobie przedmiar robót do projektu budowlanego (zrobi to biuro projektowe, kosztorysant z branzy budowlanej), który posiadasz - będziesz mogła sobie przygotować etapy robót budowlanych a do tych etapów dobrać (na podstawie zapytań ofertowych np. wysylając oferte na wykonanie ścian parteru, czy wykonanie więźby dachowej lub ocieplenie elewacji) wykonawcę - porównać ceny oferowane przez wykonawców - oczywiście radzę najpierw zasięgnać opinii na rynku o danym wykonawcy, żeby nie okazało się że to partacz, bo takich jest co raz więcej na rynku (do tego naciągaja za podstawowe roboty budowlane).
Najlepiej w takich sprawach zatrudnić inspektora nadzoru inwestorskiego z uprawnieniami wykonawczymi, który przypilnuje poczynania kierownika budowy - mniej stresów a do tego wyceni roboty przedkładając stosowny kosztorys etc.
Pozdrawiam.

chodzi mi o to żebym mogła normalnie zamieszkać w domu czyli płytki panele, itp. Metraż domu to ok 150 m2 bez garażu . Jeżeli chodzi o dach aż tak sie na tym ni znam ale bez żadnych udziwnień.

chodzi mi o to żebym mogła normalnie zamieszkać w domu czyli płytki panele, itp. Metraż domu to ok 150 m2 bez garażu . Jeżeli chodzi o dach aż tak sie na tym ni znam ale bez żadnych udziwnień.

Ostatnio projektowałem dom indywidualny dla warszawiaka - pow. użytkowa 130-pare metrów 2, stan "pod klucz" średni (czyli własnie panele, kafelki itp - kupowane ze składu czy castoramy- ceny średnie np. kafelki za 35-40zł). - cena wybudowania 260tyś brutto - koniec budowy wrzesień/październik 2011r. Dzielnica - Ochota.
p.s
Jak najbardziej się Pani zmiesci prosze zatrudnić inspektora nadzoru koszta niewielkie - biorą za miesiąc lub za całą budowę - np. 6tyś zł - całość - do 4-5miesięcy budowy domku), przypilnuje kosztów i wyceni roboty jak pisałem wyżej (w przeciwnym razie będą Panią naciagać za roboty firmy wykonawcze - a i tak nie ma Pani gwarancji czy dobrze zrobili, bo wielu kierowników "klepie" pieczatki i wpisy w dziennik że "ok" - bo budowa prosta i konstrukcje żadne).

Proponuje 1 max 2 ekipy do budowy tego domu - bedzie napewno taniej i problemow mniej

Jezeli nie bedzie jakis strasznych udziwnien w łazienkach czy kuchni to powinna Pani zamknac sie tej kwocie

"Proponuje 1 max 2 ekipy do budowy tego domu - bedzie napewno taniej i problemow mniej

Jezeli nie bedzie jakis strasznych udziwnien w łazienkach czy kuchni to powinna Pani zamknac sie tej kwocie"

A tutaj Panie Robercie się nie zgadzam
Kiedyś, z jakieś 10lat temu to i bym się zgodził, ale nie w dzisiejszych czasach - nie można zdawac się na łaskę jednego wykonawcy - może dzisiaj przyjdzie a może nie bo znowu ma jakies "pilne" zlecenie (nie wspominam juz o kafelkarzach
Zawsze trzeba mieć wybór co do wykonawcy czy podwykonawcy (nie chodzi tu tylko o wycenę roboty etc) i jego nie daj Bóg późniejszych szantaży jeśli chodzi o robotę, jej zakres itp.
1-2 ekipy na budowie to jest wlasnie problem (dobrze jest jak jest więcej "ekip" bo jedna druga pogania - jesli chodzi o termin robót i co najwazniejsze żadna z tych "ekip" nie ma czasu się ociagać). Poza tym dobrze jest jak pisałem wyżej zatrudnić inspektora, który przypilnuje terminy dodatkowo tworząc harmonogram robot - wtedy łatwiej jest takiego wykonawce i sprawdzić i rozliczyć z czasu trwania roboty (choćby tworząc wstępny harmonogram robót a potem spisać umowę - zawsze to są podstawy).
p.s
Wybor oczywiście nalezy do Pani, chociaż.... jak zawsze ludziom tłumaczę (tym co pierwszy raz w życiu budują) to i tak potem słyszę od nich po wybudowaniu domu: "jak bym budował drugi raz to bym wiedział co zrobić"
Powodzenia

Tylko ja piszac o 1 max 2 ekipach nie miałem na mysli " czerwonych Zenków " z łapanki , tylko ekipy które sie tym profesjonalnie zajmuja. ( i sa wstanie udokumentowac to swoje doswiadczenie)

Naście - ekip na budowie - lista potencjalnych problemow:
- to nie my zniszczylismy to ekipa od poddasza musiała to uszkodzic
- to oni zle zrobili dlatego teraz to tak nam wyszło
- to oni to zabrali do busa
- czemu usługa podrozała bo poprzednia ekipa spartoliła robote i musielismy poprawiac
- to nie my to oni ( oni mowia tak samo)
- itp

Masz jedna ekipe to nie beda umywac rak ze to nie oni.


Profesjonalna ekipa plus umowa plus jakas forma nadzoru.

Pozdrawiam

"Tylko ja piszac o 1 max 2 ekipach nie miałem na mysli " czerwonych Zenków " z łapanki , tylko ekipy które sie tym profesjonalnie zajmuja. ( i sa wstanie udokumentowac to swoje doswiadczenie) "

tu ma Pan rację, Panie Robercie, tylko w dzisiejszych czasach trudno jest o dobrego wykonawcę a zwłaszcza o "ekipę" budowlaną a potencjalny inwestor nie zna się (bo i tez nie musi) na procesie budowlanym i dlatego często jest robiony w bambuko przez nieuczciwych wykonawców.
Dlatego na wielu budowach czy dużych czy też i małych preferuje się kilku wykonawców wprowadzanych etapowo - nie mówię że kilkunastu bo to nie ma sensu i robi się potem to o czym Pan wspomina. Gdyby było tak że wchodzi jedna, rzetelna firma, ktora zobowiązuje się (i wywiazuje) do wykonania od A do Z całosci to byłoby super.
Mam nadzieję, że w całym tym galimatiasie który panuje na rynku powstają lub powstało już choć kilka takich wlaśnie firm o których Pan wspomina.... oby...
Pozdrawiam i milej nocy zyczę.

dziekuje za rady a czy moze panowie mogli by mi polecic jakąś firme budowlana ?? bo jak narazie jestem w tym zielona chciała bym zaczac budowe na wiosne, i niewiem jak sie za to wszystko zabrac

Osobiście w Łodzi i okolicach nikogo nie znam a zwłaszcza z wykonawców.
Niestety w tej materii Pani nie mogę pomóc - przykro mi.
Pozdrawiam
p.s
Może np. jadąc autem przez osiedle domków jednorodzinnych zauważy Pani jakiś dom w trakcie remontu, budowy - proszę podejść zapytać się domownika/właściciela o firmę wykonawczą itp.
Przed każdą budową jest tablica informacyjna (teoretycznie tak powinno być ale w praktyce bywa różnie) proszę podejść i spisać sobie imię i nazwisko kierownika budowy bądź inspektora nadzoru inwestorskiego - jeśli jest, oraz nr. telefonu. Proszę przedzwonić i przedstawić sytuację - może się zdecyduje na rozmowę lub poleci miejscową firmę wykonawczą (a po nazwie firmy już można łatwiej coś osądzić - np. szukając w internecie opinie o firmie etc).