przybudówka pod działalność gospodarczą kontra prawo

Witam
Mam domek jednorodzinny, do którego mam zamiar dostawić dobudówkę a w niej prowadzić działalność gospodarczą. Czy możecie powiedzieć mi jak to wygląda ze strony prawa budowlanego?
Jeśli chodzi o szczegóły to będzie to myjnia samochodowa ręczna. Przed garażem mam podjazd ok. 7 metrów pochylony pod kątem ok. 20st, będzie on wyłożony kamieniem i powstanie nad nim zadaszenie (konstrukcja drewniana pokryta poliwęglanem lub blachą, dach spadzisty o wysokości około 4 metrów w najwyższym jego punkcie)

Lub druga opcja – zadaszenie zostanie dostawione po lewej stronie budynku , wysokości ponad 4 metry w najwyższym punkcie. również drewniana konstrukcja , poliwęglan i drewniana boazeria na dwóch ścianach, trzecia ściana będzie ścianą domu, kamień jako posadzka


Pytania:
1 . Czy wymagane jest pozwolenie na postawienie takiego zadaszenia? (od znajomego słyszałem coś o "cichym przyzwoleniu", czyli że wysyłam pismo urzędowe o planowanej budowli i jeśli nie będzie odpowiedzi to znaczy że mogę budować ...nie wiemy jak to się dokładnie nazywa i czy naprawde istnieje)
2. Czy mogę tam prowadzić działalność gospodarczą?
3. Czy przepisy regulują, do jakiej wysokości nie wymagane jest pozwolenie?
4. Z tego co wiem taką dobudówkę mogę postawić bez zezwolenia puki nie będzie zamontowanej bramy, tzn. będzie to wiata zamknięta tylko z trzech stron?
5. Co jeśli chciałbym np. tą dobudówkę po lewej stronie podzielić na dwie części, czyli pierwszą zostawić otwartą (bez bramy) a na środku postawić ściankę działową i zamknąć jedno pomieszczenie z 4 stron?

Mam nadzieję, że rozumiecie mój opis, jeśli potrzeba to zrobię zdjęcia , dokładne pomiary lub rysunki J

Pozdrawiam

Musisz uzyskać pozwolenie na budowę. Innym sposobem (bez pozwolenia na budowę) jest na zgłoszenie robót budowlanych (wiata do 25m2). Ale i tak musisz zamontować separator i odwodnienie. Musi być też w miejscowym planie zagospodarowania możliwość prowadzenia usług. Wysokośc wiaty musi być 3,3m. Jeżeli chcesz prowadzić działalność to radze zrobić projekt i mieć wszystkie papierki ok, aby później nie żałować. Zaczniesz działalność, jakiś sąsiad sie wkurzy i zgłosi do nadzoru że masz nielegalnie myjnie i jak dostaniesz 50000zł kary, to będziesz płakał.

wielkie dzięki za pomoc

pozdrawiam