siedlisko i dom na dwoch dzialkach rolnych

Witam serdecznie

Chcialbym sie poradzic jakie sa moje szanse dotyczace budowy domu na gruncie ktory jeszcze jest rolnym. kupilem dzialke 1,000 m2, ktora wg sprzedajacego byla w trakcie przeksztalcania na budowlana.

Moj blad i moja naiwnosc, okazalo sie ze gmina jak na dzien dzisiejszy nie ma planow na zmiane planow zagospodarowania. Dzialka jest polozona dosc atrakcyjnie, 100 m od lasu, 800 m od rzeki, w okol sasiedzi juz sie pobudowali - dzialki budowlane, tylko nie moja. Znalazlem inna dzialke rolna w tej samej gminie kupilem dizalke rolna ponad hektar, w planie zagospodarowania jest zezwolenie na budowe domu na tej nieruchomosc do 70 metro w glab od ulicy. problem w tym ze ta lokalizacja mi sie nie podoba na dom. wolalbym ta 1000 m2 blisko lasu, rzeki i juz z sasiadami.

Pytanie mam nastepujace. Czy moge budowac dom na mojej 1000 metrowej rolnej dzialce, jako siedlisko, biarac pod uwage ze mam ponad 1 hektar gruntow rolnych w jednej gminie?

Bylbym wdzieczny za porade

Z tego co wyczytałem na innym forum to aby dostać pozwolenie na budowę siedliska trzeba spełnić dwa warunki:
1. Trzeba być ustawowym rolnikiem
2. Trzeba mieć minimum tyle hektarów ziemi ile wynosi średni areał w gminie.

Ale dobrze by było, gdyby ktoś te informacje potwierdził.

Sam mam podobny problem, ale ja mam hektar ziemi w innej gminie. Tu też pytanie: czy posiadanie ziemi w innej gminie zalicza się do tego minimalnego areału?