Mam działkę, co teraz?

autor: **Axl2** » 21 lis 2009, 14:13

Hej, jestem nowy na forum i tym samym proszę o szczerą odpowiedź. Kilka dni temu kupiłem działkę 13ar. Działka jest w całości budowlana jednak znajduję się w pasie zieleni i tym samym mogę wybudować na max. 30% całości działki. Wszystko ok bo to i tak za dużo jak na mnie, jednak nie wiem zbytnio od czego teraz zacząć? Działkę mam, w urzędzie została już przepisana na mnie, co teraz? Proszę znawców o opisanie krok po kroku co powinienem teraz zrobić? Na wiosnę chciałbym już ruszać z budową.

Z góry dziękuję za pomoc!

autor: **kielo** » 21 lis 2009, 18:09

A plany są czy jeszcze nie ma

autor: **bartek1675** » 21 lis 2009, 23:12

Hola! Gdzie tam jeszcze do planów! Trzeba zrobić tak:
1. Znaleźć projektanta- archtekta
2. We właściwym urzędzie wystąpić o Decyzję o warunkach zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli dla terenu jest taki plan to dają wypis i wyrys zeń, jeżeli planu nie ma to otrzyma Pan decyzję o warunkach zabudowy. Wniosek pomoże Panu złozyć architekt bo musi wrysowac na mapie (dołączonej do wniosku) Pańską inwestycję.
3. Mając decyzję o warunkach zabudowy lub wypis.... architekt może przystąpić do projektowania. Najtaniej (i najszybciej) jest adaptować projekt gotowy - tyle tego jest, że na pewno coś Pan wybierze dla siebie. Jak nie to architekt sporządzi Panu projekt indywidualny - bedzie sporo drożej.
4. Jeżeli na działce nie ma mediów to trzeba wystąpić o warunki do odpowiednich firm (wod-kan i elektryka)
5. Mając projekt może Pan występować o pozwolenie na budowę.
Jeżeli nie natrafi Pan na jakieś "nieprzewidziane trudności" to może ok. maja - czerwca będzie Pan miał pozwolenie na budowę, ale musi sie Pan "sprężać"

autor: **kielo** » 22 lis 2009, 12:07

Równie dobrze można zlecić to wszystko Architektowi projekt z przyłączami,tyle że to kosztuje,ale ma to i plusy bo samemu nie trzeba chodzić po urzędach

autor: **bartek1675** » 22 lis 2009, 20:59

kielo pisze:Równie dobrze można zlecić to wszystko Architektowi projekt z przyłączami,tyle że to kosztuje,ale ma to i plusy bo samemu nie trzeba chodzić po urzędach

można

autor: **Axl2** » 23 lis 2009, 10:28

Z góry dziękuję za pomoc

zaczynam działać

autor: **grocik83** » 10 gru 2009, 14:41

Witam!Podłączając się do tematu zapytam,czy jezeli czekam juz na decyzje warunków zabudowania to mogę załatwiać sobie juz sprawy związane z co,kanalizacją i elektryką czy do tego potrzebny jest projekt?I jeszcze jedno czy w zakładzie energetycznym muszę znów załatwić pismo skoro jz raz wyciągałem bo przeciez było potrzebne do decyzji o warunkach zabudowy?

autor: **Omen07** » 10 gru 2009, 17:26

grocik83 pisze:Witam!Podłączając się do tematu zapytam,czy jezeli czekam juz na decyzje warunków zabudowania to mogę załatwiać sobie juz sprawy związane z co,kanalizacją i elektryką czy do tego potrzebny jest projekt?I jeszcze jedno czy w zakładzie energetycznym muszę znów załatwić pismo skoro jz raz wyciągałem bo przeciez było potrzebne do decyzji o warunkach zabudowy?

Do warunków zabudowy otrzymujesz jedynie informacje że istnieje możliwość dostarczenia gazu/prądu/kanalizacji/wody... do obiektu na konkretnej działce ze wstępnymi warunkami przyłączy....
Po uzyskaniu warunków zabudowy, kupisz sobie projekt typowy lub zlecisz indywidualny architektowi, ponadto architekt zrobi Ci plan zagospodarowania działki i zgłosi to na ZUD, dopiero po otrzymaniu uzgodnień, projekty przyłączy, projekt instalacji, pozwolenie na budowę i działasz......
Możesz sobie podłączyć tzw. prąd budowlany, ale to się nie kalkuluje, chyba że nie masz innego wyjścia...

Pozdr. Adam

autor: **grocik83** » 10 gru 2009, 17:36

wiem wiem czy chodzi o tzw przyłącze na czas budowy?raczej tak dlatego mam zamiar ciągnąć narazie prąd z garażu bo jest nie daleko!powiedz teraz mi taką rzecz,mam juz projekt i załatwiam sprawy z przyłączami ile to moze potrwac(te sprawy papierkowe)zaznaczam że studnie i szambo trzeba będzie kopać o ile to ma znaczenie przy papierach!ogólnie to interesuje mnie w ile mogę się uwinąć z papierami,powiedzmy że decyzję warunków zabudowy już mam

autor: **Omen07** » 10 gru 2009, 17:54

Studnia wymaga zgłoszenia, po zgłoszeniu ( ok 30 dni) możesz kopać/wiercić. W moich rejonach okres oczekiwania na przyłącz prądu - ok. 12-16 miesięcy...
Powiem Ci na moim przykładzie...... W listopadzie ub. roku złożyłem wniosek o warunki zabudowy, warunki dostałem w marcu, nie znalazłem projektu gotowego na moją działkę, decyzja - projekt indywidualny... Architekt tak projektował, że trwało to 5 miesięcy, ale wreszcie złożył wniosek o pozwolenie.
Projekt gotowy/typowy i tak musisz dać architektowi by zrobił adaptacje do działki, naniósł ewentualne zmiany, zrobił plan zagospodarowania działki...
Jeżeli działka jest już Twoją własnością to wal do projektanta/architekta, niech szybko zrobi adaptacje projektu do działki.... i składaj wniosek o pozwolenie na budowę..

Pozdr. Adam

autor: **oleyu** » 16 gru 2009, 12:36

Jeżeli masz mapkę i nie ma dużo zmian w projekcie gotowym, to czas potrzebny na załatwienie pozowlenia na budowę to min. 4 miesiące. Jeden miesiąc u projektanta, 65 dni na wydanie dezycji o pozwoleniu na budowę + 14 dni na uprawomocnienie + 7 dni na zgłoszenie robót. Więc jak zamierzasz startować wczesną wiosną to już musisz zacząć załatwiać.