Pojawił się ciekawy dział choć pewnie wymyślony pod kątem zdjęć z prowadzonych budów jako forma instruktażu.
Chciałbym to hasło wykorzystać aby coś doradzić przyszłym/obecnym Inwestorom.
Niestety dalej w kochanej Polsce pokutuje załatwianie "słupów" lub "figurantów" jako Kierowników Budowy.
Ta oszczędność skutkuje później w bardzo kosztownych naprawach.
Widać to w wielu problemach Inwestorów stawianych na forum, które wynikają z pozornych oszczędności poprzez brak aktywnego udziału Kierownika Budowy jeszcze w czasie prowadzenia prac.
Mógłbym bezczelnie powiedzieć - Dobrze Państwo robicie bo później my w branży mamy kup... dodatkowej roboty przy leczeniu spartolonych budynków.
Ale Ja nad tym boleję nad tym ile krzywdy sami sobie serwują nieświadomi Inwestorzy.A takie bezczelne myślenie uważam za nieetyczne w moim zawodzie.Tak samo bardzo źle toleruje wyłącznie komercyjne postrzeganie przez producentów systemów jak i handlowców.Tu w ogóle nie ma etyki.
Wracając - wiem jak to się odbywa. Zlecacie Państwo minimalną ilość wizyt i najczęściej są w kilku momentach - wykop, ława tuż przed zalaniem, strop przed zalaniem może raz przy dachu.Finał.Po drodze nabieracie Państwo wiatru w skrzydła i jesteście gotowi zbudować każdy dom.A tu po paru miesiącach,latach pojawiają się problemy i z głosem rozpaczy piszecie na forum jak tanio coś uleczyć w budynku.
A jak wiecie lepiej być zdrowym niż chorym bo leczenie czasami kosztuje cały majątek.
Proszę Państwa są takie punkty węzłowe budowy przy których powinniście zaprosić Kierownika Budowy abyście później nie mieli kłopotów.
Stan surowy budowlany zamknięty
(nie uwzględniam tu dodatkowych punktów kontrolnych dla ścian trójwarstwowych głównie po to aby nie zaciemnić obrazu - póki co są dosyć rzadkie w Polsce ze względu na koszt wykonania)
1. po wykonaniu wykopów przed wykonaniem formy ław fundamentowych (faktyczny stan gruntu,poziom wykopu,przygotowanie dna wykopu (stan i poziom kontrola szlaufwagą lub niwelatorem),kontrola ew. wody w wykopie,kontrola wzajemnej geometrii osi na drutławach - ojjj bywają wpadki geodetów)
2. po wykonaniu zbrojenia ław i stóp fundamentowych (na chudziaku, kontrola prawidłowości starterów i ich osi)
3. po wymurowaniu pierwszej warstwy ścian fundamentowych (izolacja pozioma,poziom warstw,poprawność geometrii budynku)
4. po wykonaniu hydroizolacji pionowej ścian fundamentów (wraz z weryfikacją ułożenia rury drenarskiej w pryźmie - jeśli dren jest przewidziany)
5. po wykonaniu termoizolacji ścian fundamentów (poprawność połączeń)
6. po wykonaniu zbrojenia wieńca ścian fundamentowych przed betonowaniem (jeśli takowy jest)
7. przed zasypaniem poziomów i starterów pionów kanalizacji,wody (prawidłowość spadku,pozycjonowanie w budynku,przejścia przez ściany fundamentowe,poziom ułożenia w stosunku do przykanalika)
8. weryfikacja poziomów posadzki parteru po wykonaniu zagęszczenia gruntu pod budynkiem (często to bardzo różnie wychodzi to jest ostatni dzwonek aby to skorygować przed wykonaniem schodów,poziomów nadproży itp) przy okazji kontrola pierwszych dwóch warstw nadziemia (poprawność geometrii lica ścian, kontrola poziom całości szlaufwagą lub niwelatorem)
9. tuż przed osiągnięciem poziomu nadproży okiennych oraz przed zadeskowaniem zbrojenia słupów (jeśli takowe są)
10. po wykonaniu zbrojenia nadproży okiennych, podciągów, słupów przed i przy zalaniu betonem (oczywiste)
11. po osiągnięciu poziomu wieńca stropu i przygotowaniu deskowania pod strop (dla monolitów - oczywiste, dla gęstożebrowych prawidłowość ułożenia i tzw.strzałki ujemnej belek) to też dobry moment na kontrolę deskowania schodów (szczególnie rozłożenia wysokości i prawidłowości ustawienia pierwszego i ostatniego stopnia przy uwzględnieniu docelowych posadzek)
12. po zadeskowaniu i zbrojeniu płyt żelbetowych (lub innych) tarasów i balkonów,podciągów,przy zbrojeniu wieńcy i stropu nad parterem, schodów (wizyta 1 - tu wyłapuje się dużo błędów,które trzeba poprawić)
14. zbrojeniu płyt żelbetowych (lub innych) tarasów i balkonów,podciągów, przy zbrojeniu wieńcy i stropu nad parterem, schodów (wizyta 2 - kontrola poprawienia zbrojenia w/w elementów czy ostateczna ułożenia stropu gęstożebrowego)
15. przy zalaniu betonem podciągów,schodów,stropu i płyt żelbetowych nad parterem (kontrola betonowania,jakości betonu,wyrównania i pielęgnacji betonu)
16. tuż przed osiągnięciem poziomu nadproży okiennych (jeśli jest piętro)
17. po wykonaniu zbrojenia nadproży okiennych, podciągów, słupów,kontrola poziomu i prawidłowości szalunku schodów (jeśli idą wyżej)
18. przed zalewaniem betonem podciągów,słupów,schodów (raczej w większości przypadków nauczeni robotnicy na parterze nie powtarzają błędu na tych samych elementach na piętrze stad kontrola zbrojenia schodów może być tuż przed zalewaniem,przy okazji kontrola dostarczonego betonu i ułożenia betonu)
19. przy zbrojeniu wieńcy nad piętrem (i słupków kolankowych w przypadku poddasza)
20. przy montażu startowych dźwigarów dachowych i ramy płatwi (poprawności szablonów,kąta nachylenia,łączenia płatwi - szczególnie stalowych - jeśli takowe są)
21. przy montażu wymianów dachowych (przy kominach i dla okien połaciowych),przy montażu lukarn,sprawdzenie szablonu dla ew. bawolich oczu
22. kontrola wykonania obróbek blacharskich na dachu np.:w rejonie kominów,holkili (koszy),pasów nad i pod rynnowych,lecz przed przekryciem dachu blachą lud dachówką,kontrola osadzenia kołnierzy okien połaciowych
23. przy wykonaniu płaskich dachów lub tarasów - przy wyprowadzeniu spadków i osadzeniu wpustu dachowego/tarasowego
24. przy wykonaniu płaskich dachów lub tarasów - przy wykonaniu hydroizolacji i kontrola obróbek tarasowych lub dachowych
25. przy wykonaniu płaskich dachów lub tarasów - przy wykonaniu termoizolacji przed zamknięciem kolejnymi warstwami
27. przy osadzeniu stolarki okiennej (poziomy,kąty,piony,wykonanie uszczelnień p/wilgociowych stolarki,pozycja montażu w ścianie,prawidłowość zakotwień i izolacji termicznej itp)
28. po wykonaniu termoizolacji budynku przed oklejowaniem (kontrola płaszczyznowości,obróbek glifowych (a po krakowsku - obróbek na szpaletach ) okien i drzwi,klejenia,kołkowania krawędziowego,szczelin m/płytowych, parapetów i obróbek elewacyjnych blacharskich etc.)
29. warto zaprosić też po wykonaniu oklejowania izolacji termicznej szczególnie w przypadku stosowania drobnoziarnistych tynków (tj do 2 mm) (wprawne oko Kierownika wychwyci nierówności płaszczyzny,usterki w oklejowaniu,lub zatopieniu siatki)
30. po wykonaniu hydroizolacji posadzki parteru wraz z wywinięciem na ściany (oczywiste)
31. po wykonaniu termoizolacji posadzki parteru (prawidłowość ułożenia rozprowadzeń np c.o., poprawność ułożenia i zakładów płyt, szczególnie kiedy układa się kilka warstw) i piętra - kiedy w warstwach akustycznych są utopione trasy przewodów c.o.
32. niby banalne - kontrola wykonania szlichty posadzkowej (ale jak mogą błędy później dokuczyć Inwestorowi).Popatrzcie na co trzeba zwrócić uwagę:
1 wizyta - kontrola poprawność układania i wykonania posadzki betonowej ze zbrojeniem siatkowym lub rozproszonym
- kontrola prawidłowości ustawień poziomów (tu dobry moment aby zastanowić się gdzie ma być niżej gdzie wyżej w zależności od rodzaju i grubości planowanych warstw wykończeniowych - po co walić tyle samopoziomu lub kleju)
- kontrola jakości szlichty (prawidłowości proporcji lub dozowania do betoniarki lub miksokreta, mały test wykonawcy przez Kierownika ze znajomości dopuszczalnych odchyleń i lokalizacji dylatacji ojjj jak to czasem on słabo wypada)
- kontrola ułożenia siatek nad trasami kablowymi (zakłady siatek - nie tylko na trasach kablowych - muszą być na min 2 pola siatki)
- kontrola ułożenia przewodów instalacji ogrzewania podłogowego przed zalaniem betonem(szczególnie grubość betonu ponad ogrzewaniem wodnym - pamiętajcie absolutne minimum to 4 cm!!!, kontrola prawidłowości ułożenia przewodów i ich wzajemnej odległości)
2- wizyta - to już kontrola wykonania płaszczyzny posadzki,odchyleń i dylatacji
Pozostałe prace generalnie są łatwe do opanowania przez Inwestorów,gdyż
na tym etapie są w sposób podstawowy wyedukowani przez samych Kierowników lub literaturę fachową.
[...]
Myślicie że dużo.A na ile tych punków zwróciliście Państwo uwagę przed budową? Proszę Państwa to od Was zależy z których tu rad skorzystacie i w czym będzie mieszkać.Rozumiem,że są Kierownicy i lepsi, i gorsi.To też ludzie z różnym poziomem doświadczenia.Ale zawsze.... z doświadczeniem i wiedzą.
Dlatego korzystajcie z nich właśnie w tych momentach.Mogą zobaczyć coś czego Wy nie zobaczycie,a i kiedy cała masa samozwańczych budujących Wam domy "fachowców" może o tym nie mieć zielonego pojęcia.
[...]
Szanownych Panów inżynierów instalatorów proszę tu o podanie swoich branżowych punktów węzłowych gdzie warto aby ktoś przytomny zajrzał.
Pozdrawiam