przebudowa starego domu-pozwolenia i koszty

Witam, przymierzam się do modernizacji domu typu „kolcek” z końca
lat ’70, planujemy dobudować zewnętrzną klatkę schodowa, zmienić
kształt okien, w fasadzie ogrodowej kilka zamurować i generalnie
unowocześnić elewację i ogrodzenie. Wiem, że dla tego typu zmian
konieczne jest wynajęcie architekta, orientujecie sie Państwo z
jakim kosztem należy się tutaj liczyć, czy dodatkowo muszę
wynajmować konstruktora i nadzór budowlany, jeśli tak, jak
przewidzieć budżet na tego typu usługi?
Jak Państwo sądzą, z jakimi kosztami od strony urzędowej
musimy się liczyć w związku z powyższą inwestycją, pozwolenie na
budowę itp.? Dodatkowo bedziemy modernizować instalację hydrauliczną, elektryczną i gazową, jakie pozwolenia są wymagane, czy wynajety architekt powinien zaprojektować instalacje, czy wymagane będą projkety branżowe?

Będę bardzo wdzięczna za opinie, jesteśmy osobami młodymi, nie
chcemy porywać się z motyką na słońce, a marzymy o pięknej, nowoczesnej bryle.
Proszę pisać na forum, będę również wdzięczna za opinie na maila