Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam,
jakiś czas temu stworzyłem temat w którym narzekałem na grzyba i odpadające listwy. Pisaliście że problem jest z wentylacją. Dziękujewszystkim za odpowiedź ale niestety rzeczywistośc okazała się bardziej brutalna.
Po analizie biegłego sądowego w kwestiach budowlanych, problemem jest brak izolacji fundamentów. Izolacja znajduje się tylko na fundamentach zewnętrznych. Chudziak nie był prawdopodobnie odpowiednio zabezpieczony tak wynika ze wstępnej ekspertyzy. Dom ma 2 lata i niestety wilgoć wychodzi prawie w każdym pomieszczeniu.
Bardzo proszę o pomoc i jakieś rady. Może ktoś już spotkał się z podobnym problemem.
Pozdrawiam

miles pisze:Witam,
jakiś czas temu stworzyłem temat w którym narzekałem na grzyba i odpadające listwy. Pisaliście że problem jest z wentylacją. Dziękujewszystkim za odpowiedź ale niestety rzeczywistośc okazała się bardziej brutalna.
Po analizie biegłego sądowego w kwestiach budowlanych, problemem jest brak izolacji fundamentów. Izolacja znajduje się tylko na fundamentach zewnętrznych. Chudziak nie był prawdopodobnie odpowiednio zabezpieczony tak wynika ze wstępnej ekspertyzy. Dom ma 2 lata i niestety wilgoć wychodzi prawie w każdym pomieszczeniu.
Bardzo proszę o pomoc i jakieś rady. Może ktoś już spotkał się z podobnym problemem.
Pozdrawiam

Mam prośbę... Bo nie wierzę "biegłemu" . Może Pan sprawdzić wilgotność w domu i temperaturę tych mokrych miejsc?
Setki lat budowano bez izolacji fundamentów czy od gruntu i domy są suche do tej pory. Sytuacja w starych domach zmienia się po wymianie okien i ogrzewania.

Dziekuje bardzo za odpowiedź i podaję więcej szczegółów:

Najpierw wstawie zdjęcia z garażu( tu się rozpoczęło):
https://zapodaj.net/0fe5776c3aa61.jpg.html
https://zapodaj.net/b31dac57949c8.jpg.html
Tu temperatura ścian wynosiod 18,3 - 18,7 w miejscach gdzie nie ma tynku i pojawiła się zielona narośl. Wilgotność mierzona była higrometrem bardzo prostym analogowym za 14 zł . Wskazał wilgotność na poziomie 50 % czyli komfort.
Teraz wstawie zdjęcia z korytarza i jednego pokoju:
https://zapodaj.net/d23eff9ef8a9c.jpg.html
https://zapodaj.net/94b71dd0276c6.jpg.html
Tu temperatura ściany wynosi 20.2. Wilgotność taka jak w garażu czyli 50%.
W ostatnim pomieszczeniu:
https://zapodaj.net/184ad9e5e11ae.jpg.html
Tu gdzie odpadł tynk jest 18 stopni natomiast w miejscu z tynkiem 20. W tym ostatnim pomieszczeni też pojawiła się zielona narośl która wygląda jak mech.

Pan biegły powiedział że gdyby to był problem z wentylacją to wilgoć wychodziłaby od góry a nie od dółu posadzki. Taki był jego dowód na problem z brakiem izolacji poziomej fundamentów. Ja z 2 strony wiem że w projekcie zrezygnowano z dodatkowej wentylacji która wstępnie miała być w każdym pomieszczeniu. Ostatecznie jest tylko w łazienkach. Nie mam już pojęcia co robić i jak się tym zając. Bardzo proszę o pomocne komentarze.
Pozdrawiam.

a który biegły Ci pisał ekspertyzę i jakie są wnioski końcowe oraz zalecenia

zbyt mało wiemy na temat tematu, nie wiemy co jest powodem podciągania kapilarnego z pod posadzki, czy brak izolacji na ławie, czy uszkodzona izolacja na ławie, czy brak połączenia izolacji poziomej pod posadzkowej z izolacją na ławie ...

stwierdzono fakt ale wskazano przyczyny ... każda ekspertyza opiera się o materiał dowodowy a w przypadku wadliwych izolacji należy wykonać odkrywkę miejscową w celu ustalenia przyczyny

Panie Krystianie na ekspertyzę na piśmie czekamy. Ma być za 2 tygodnie. Te jego argumenty w których wykazał że przyczyną całej sytuacji jest brak izolacji fundamentów padły z jego ust podczas oględzin. Jeżeli chodzi o kwestie na jakiej podstawie wyciągnął takie wnioski to na podstawie zdjęć z budowy. Budowa była w miarę systematycznie fotografowana. Są zdjęcia fundamentów i kolejnych etapów powstawania domu. Ja niestety na budownictwie się nie znam, a informację jakie otrzymuje są dosyć rozbieżne.
Pozdrawiam

trudno podważać wiarygodność ekspertyzy oraz wiedzy i umiejętności opiniodawcy
Skoro są zdjęcia z etapu robót zanikowych do których należą prace izolacyjne należy na ich podstawie wyciągnąć wnioski o możliwości występowania danego problemu.

Nie zmienia to faktu wystąpienia problemu a wskazanie winnego należy do opiniotwórcy i czy będzie to projektant ( 90% projektów jest wadliwych) czy wykonawca o tym zdecyduje biegły. Bardzo długo pracowałem z dr.inż Przemysławem Stawiarskim i wiem jak takie ekspertyzy powstają i czego dotyczą.

Nie znam szczegółów sprawy więc trudno mówić o metodach napraw, taką informację otrzymacie w ekspertyzie, więc jakiekolwiek nasze pisanie na forum jest bezcelowe. Większość trudnych przypadków jest rozwiązywalna bez udziału sądu, wypłacane są odszkodowania z tytułu poniesionych szkód do wysokości 250 tyś zł