Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Proszę poradzcie mi co robić ???
Zacznę od tego, że wybudowanym w 2005 roku domu zaczynają pękać ściany. Dodam, że ławy i fundamenty wykonane zostały zgodnie ze sztuką tzn. grubość i zbrojenie. Dom jest parterowy zbudoiwany z betonu komórkowego ze stropem drewnianym - tzn. belki o wym. 10x24 cm. Na dachu mam solidną więźbę i dachówkę cementową. Powierzchnia dachu to ok. 280 m.kw. Zazaczam jeszcze że na wokół murłat wylany został wieniec ze zbrojeniem.
Powiedzcie mi czy te pękające ściany to efekt zbyt dużej wagi pokrycia dachowego czy naturalny proces osiadania budynku. Dom stoi bowiem na gruncie gliniastym. Czy ściany przestaną pękać czy proces będzie się powtarzał ?

To zależy czy mówimy o rysach na tynku czy szparach, że palec czy ręka się zmieści.

Oczywiście mam na myśli rysy na tynkach w 4 miejscach w różnych częściach domu.

Witam
Obawiasz się że pękanie ścian związane jest z dużym cięzarem dachu ("solidna więźba i dachówka cementowa). A jakie pokrycie było przewidziane w projekcie budynku??

Następna sprawa napisałeś że podłożem pod fundamenty jest glina, a fundamenty są wykonane zgodnie z wymiarami i zbrojeniem. Pytanie - czy posadowienie budynku (fundamenty) były przez projektanta zaadaptowane do warunków gruntowych miejsca ustawienia budynku. Bo wiadomo że glina jest niezadobrym podłożem dla posadowienia. Po pierwsze nie przepuszcza wody a po drugie ma właściwości platyczne (po nasiąknięciu wodą).

Może jeszcze jedno pytanko - w których dokładnie miejscach pojawiły się pęknięcia (narożniki ścian, przy oknach), widoczne są na zewnątrz budynku czy wewnątrz i czy rysują jakieś kształty czy są bardziej liniowe przebiegające w jednym kierunku???

Pozdrawiam

Witam !
Projekt umożliwiał położenie dachówki cementowej po przewymiarowaniu więźby co zostało zrobione. Projektant nie robił natomiast żadnych dodatkowych ustaleń w związku z gruntem,gdyż teren na którym zbudowałem dom słynie z ciężkiej ziemi.
Pękanie ścian występuje na rogach budynku - widoczne są pionowe rysy bez określonych kształtów. Co ciekawe dwie rysy są na ścianach dzialowych wewnątrz budynku. Pęknięcia widoczne są wewnątrz budynku gdyż z zewnątrz dom został ocieplony.
Pozdrawiam i proszę o porady czy pęknięcia są niebezpieczne i zagrażają konstrukcji domu ?

Witam

Z opisu wynika że budynek stoi od około roku czasu. Pęknięcia wystąpiły w miejscach najbardziej narażonych na skutki nierównomiernego osiadania budynku. Trudno jest określić czy zjawisko będzie postępować ze względu na krótki okres eksploatacji. Należy jednak obserwować czy rysy nie powiększają się. Może być to wynik stabilizowania się struktury budynku. Dodatkowo dochodzi to, że grunt jest gliniasty.

Można także o opinie poprosić kierownika budowy (ktoś musiał przecież ją musiał prowadzić).

Pozdrawiam.

P.S. Rodzaj, wymiary i inne parametry fundamentów powinny być moim zdaniem dobrane do istniejących warunków wodno-gruntowych miejsca na którym ma stanąć budynek.

Pozdrawiam

czy występujace pęknięcia zauważyłes po mrozach ?

Wcześniej pojawiła się tu bardzo dobra rada, którą ja popieram: zasięgnij opini swojego kierownika budowy! Pozdrawiam.

Max9999 pisze:Witam !
Projekt umożliwiał położenie dachówki cementowej po przewymiarowaniu więźby co zostało zrobione. Projektant nie robił natomiast żadnych dodatkowych ustaleń w związku z gruntem,gdyż teren na którym zbudowałem dom słynie z ciężkiej ziemi.
Pękanie ścian występuje na rogach budynku - widoczne są pionowe rysy bez określonych kształtów. Co ciekawe dwie rysy są na ścianach dzialowych wewnątrz budynku. Pęknięcia widoczne są wewnątrz budynku gdyż z zewnątrz dom został ocieplony.
Pozdrawiam i proszę o porady czy pęknięcia są niebezpieczne i zagrażają konstrukcji domu ?

Pęknęcia na ścianach nośnych mogą faktycznie wynikać z osiadania, ale pęknięcia na ścianach działowych (rozumiem że nie są to wewnętrzne nośne) to raczej błąd wykonawcy - brak dylatacji pomiędzy ścianką a stropem

moim zdaniem pęknięcia niemuszą być spowodowanie osiadaniem domu a źle wykonanym zbrojeniem! znam podobne przypadki przez to że połaczenie belek w fundamentach zostało źle wykonane

na pekajace sciany polecam papier gładziowy mozna kupic na allegro sprawdza sie rewelacyjnie ja juz testowalem