Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam wszystkich,

To moj pierwszy post na forum, ale przejde od razu do sedna, otoz kupilismy niedawno dom 3 kondygnacyjny (przyziemie 2.20m plus 2 kondygnacje) do remontu ktory zamierzamy przerobic na 4 mieszkania.

Kierownik budowy proponuje 2 warianty ogrzewania:

1. Jeden wspolny piec w wydzielonej kotlowni w piwnicy 32KW kondensacyjny z zasobnikiem 320l, do tego podzielniki ciepla i programatory na kazde osobne mieszkanie

2. Cztery osobne piece dwufunkcyjne turbo...

Do wymiany mamy cala instalcje WOD-KAN-CO oraz elektryke,

Powierzchnia calkowita 200 metrow2

Pierwszy wariant jest tanszy w inwestycji (nie trzeba nowego planu gazowego bo to bedzie modernizacja isniejacej instalacji)

Drugi wariant to osobne liczniki i kazdy z lokatorow placi za siebie ale inwestycja duzo powazniejsza z uwagi na nowy projekt etc

Jest jeszcze maly problem z elektryka z uwagi na instalacje napowietrzna ktora moze nie wytrzymac 44 kW (po 11 na kazde mieszkanie)

Na wymiane instalacji mam zaplanowane 50 tys zl, ze wstepnych wycen wynika ze moze byc ciezko sie zmiescic w budzecie.

W przyszlym roku czeka mnie jeszcze ocieplenie budynku (jak i dachu) bo narazie sa gole mury na poltorej cegly i papa na dachu... (typowa konstrukcja tzw klocek z lat 80-tych)

Mial juz ktos z forumowiczow do czynienia z taka inwestycja?

Najpier musisz sobie odpowiedzieć, czy taki podział będzie "zgodny" (bo gdzie kilku Polaków to o zgodę trudno) ale ja w zadnym wypadku nie "szedłbym" w jeden piec i liczniki ciepła do c.o. i dodatkowo wodomierze do wody ciepłej?

To prawda, że jeden kocioł + jeden zasobnik to taniej, ale z licznikami ciepła już nie koniecznie...

Kocioł kondensacyjny 2-12kW można kupić już za 3.500 zł, a "zwykły" za 1600 zł. Zasobnik wiszący 80l za ok. 850 zł. Pozostaje tylko kwestia niezależnych przewodów kominowych.
Do rozliczeń zastosowałbym "podliczniki" gazowe, czyli dowolne gazomierze z atestem do stosowania w budownictwie. Takie nie oferowane przez gazownie są niedrogie. Gazownie tego "nie lubią, bo chcą mieć monopol na dostawę urządzeń pomiarowych, ale na szczęście nie musisz już nikogo pytać o zgodę (jeśli dom jest Twój!), tylko wykonać projekt instalacji gaz. wewnętrznej (niestety obligatoryjny) i rozliczać się z pozostałymi w oparciu o wskazania gazomierzy (najbardziej "sprawiedliwe"), choć tzw. "kwasów" pewnie i tak nie unikniecie...

Jesli chodzi o koszt jednego wspolnego pieca wraz z automatyka i podzielnikami ciepla to koszt jest podobny do czterech piecow ale przy tym rozwiazaniu nie trzeba nowego projektu gazowego bo bedzir yo modernizacja obecnej instalacji... (tak mnie zapewnil kierownik budowy). Drugim problemem sa niezalezne przewody kominowe, jest klopot z ich poprowadzeniem, w gre wchodzi tylko przebicie przez sciane... Jak w praktyce sprawdza sie ogrzewanie duzego domu jednym piecem? Na co zwrocic uwage pzy instalacji. itd?

jeśli mają to być cztery oddzielne mieszkania to zdecydowanie 4 oddzielne piece
inaczej cyrk gotowy
nawet jeśli to mają być mieszkania dla rodziny
a nawet wtedy tym bardziej
i chrzanić względy cieplne

Pańskie rady są też na czasie.
www.forumbudowlane.pl/vt/30212/0/prezes-przerazony.
Przecież następnej zimy z obecnie grzejacych się gazem zostanie 20-25%,
ale to nie znaczy że 75-80% przejdzie na węgiel.
Ten będzie też tylko dla zamożnych.